华利世家 | Wallich Residence | 新加坡中央商业区摩天豪华府邸

华利世家 | Wallich Residence | 市场动态

2021年10月06日：华利世家  (Wallich Residence) 已卖出约76%的单位，其中1卧房卖完，2卧房剩7套，3卧房剩18套，4卧房剩16套，顶层豪宅剩1套

2020年1月13日：华利世家  (Wallich Residence)  #48-06，#57-02，#61-01 售出。

2020年1月11日：华利世家  (Wallich Residence)  #49-09 售出。

华利世家 | Wallich Residence | 丹戎巴葛中心的摩天大楼豪华公寓

华利世家  (Wallich Residence) 是位于新加坡中央金融区的综合项目丹戎巴葛中心的高层豪华公寓。位于国浩大厦（Guoco Tower）之上的华利世家屹立于城市之巅、享有俯览无敌美景的尊贵与优越感。由于无缝连接丹戎巴葛中心和丹戎巴葛地铁站, 华利世家结合甲级办公楼国浩大厦（Guoco Tower）、五星级索菲特酒店（Sofitel Hotel）、零售和餐饮店面和广阔的市区公园等元素，堪称新加坡第一立体城市生活体和第一摩天豪华公寓。华利世家在新加坡繁华市区完美诠释了将“居住－工作－休闲”融为一体的生活概念。

位于丹戎巴葛地铁站之上的丹戎巴葛中心是由国浩房地产 (GuccoLand) 耗资30多亿新币打造的大型综合性项目, 被誉为“垂直城市综合体”的典范，项目总面积达170万平方英尺，楼高64层。而且还包括豪华公寓-华利世家，建筑面积超过89万平方英尺的优质办公大楼-国浩大厦，223间套房的五星级商务酒店-索菲特城市中心酒店，占地达15万平方英尺的城市公园，以及零售面积达10万平方英尺的裙楼建筑。

华利世家 (Wallich Residence）位于国浩大厦的39楼至64楼， 共有181套尊贵单位，包括一至四卧房户型、 四套顶层公寓豪宅单位，以及一套超级顶楼豪宅。住户在位于39层可畅游无边际泳池，在52层的私人图书馆赏析佳作，在62层的玻璃悬臂观景平台可以欣赏壮丽海景和繁华都市风貌。另外还设有凉台、按摩浴池、吧台和娱乐厅等众多设施。华利世家公寓以超凡的设计、完美的细节，配以四个专属的配套设施楼层，以不同寻常的专属物业设施与国浩专业礼宾服务定义了奢华生活的新高度。

在丹戎巴葛中心的顶层，天空之下，城市之上，华利世家全方位重新定义了新加坡的高端生活方式。丹戎巴葛中心是无缝连接CBD和滨海区域的黄金区域，已经成为新加坡人工作、娱乐、生活一站式的新中心。华利世家以超乎想象的天时地利，傲然成为新加坡都市豪华府邸的登峰造极之作。

华利世家 | Wallich Residence | 地段优势和周边设施

华利世家位于丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的国浩大厦 (Guoco Tower)之上，与丹戎巴葛地铁站无缝连接，交通便利。而丹戎巴葛中心则是集合住宅，办公楼，酒店，零售商场和城市公园为一体的立体城市生活的典范。可谓足不出户，就一站式尽享生活，工作和休闲服务设施。 丹戎巴葛地区位居新加坡的中央商业区西区，是新加坡最具有历史风情的地区之一，一直跟新加坡政治和经济发展有着密切关联。从岌巴海港到珊顿道金融商业区，这地区一直是新加坡经济的重要引擎。而如今丹戎巴葛一带已成为颇具生活气息，具备优质住宅环境、商业和人文活力的新热点，并成为新加坡其他城区改革发展的典范。

丹戎巴葛地铁站就在华利世家楼下，住户往东搭乘一站就到莱福士金融区和地铁转换站前往乌节路商圈或者滨海湾，两站就到市政大厦地铁站附近的市政区。往西搭乘1站就到欧南园地铁转换站，从那里可前往牛车水或者港湾和圣淘沙。

生活在华利世家，您即可享受中央商务区的便捷繁华，也可体验丹戎巴葛社区浓郁温暖的生活气息。周边的牛车水拥有不胜枚举的历史文化景观，而不远处的安详山(Ann Siang Hill) 、客纳街(Club Street)、道拉实街(Tras Street) 和达士敦山(Duxton Hill) 更是汇集了各色时尚餐饮和娱乐场所，精彩纷呈。

华利世家往东步行数分钟就到号称“新加坡华尔街”的珊顿道和莱福士坊，那里地处中央商业区的核心地段， 是新加坡金融管理局，新加坡股票交易所，各大银行和跨国机构的集聚区。非常靠近新加坡的知名地标-滨海湾金融中心和滨海湾金沙酒店和购物中心，莱佛士珊顿·云尚所在珊顿道附近商场林立，无论是外出购物餐饮和休闲都十分方便。位于或者靠近中央商业区的知名购物中心可谓美不胜举，滨海广场（Marina Square), 新达城（Suntec City), 莱福士城 （Raffles City), 滨海湾联通广场（Marina Bay Link Mall), 滨海盛景购物中心 (Marina One)，滨海湾金沙购物中心(Marina Bay Sands)等。

而华利世家公寓周围300米之内有4座巴士站，300米到500米之内有6座巴士站， 公寓大楼旁边的巴士站有超过20条巴士线路通达全岛各地。另外珊顿·云尚有地下通道可至滨海湾地下商场（Marina Bay Link Mall），市中心地铁站（Downtown MRT Station）以及在建的珊顿道地铁站（Shenton Way）。而公寓附近的中央高速公路 （CTE）、亚逸拉惹快速公路（AYE），东海岸公园大道（ECP）及滨海高速公路（MCE）更是能迅速通达全岛各地， 十分便利。

对于国际居民来说，华利世家附近的金融街和商业区有不少挂牌的国际学校机构或培训中心，便于进修和深造。而最近的政府学校有Cantonment Primary School, Outram Secondary School和新加坡管理大学（Singapore Management University）。

而对医疗保健有需要的住户，华利世家靠近本地最知名的公立医院-新加坡中央医院（Singapore General Hospital）和主要国立医疗研究机构, 也靠近武吉士的莱福士医院（Raffles Hospital）。如无急症，而分布在中央商业区和牛车水-欧南园居民区的众多私人诊所，也可满足居民日常就诊需要。

如果华利世家居民需要外出散步和出海游玩，知名的滨海湾花园，滨海湾游轮中心，圣淘沙岛和绵延数公里的东海岸公园就在附近。享受和家人朋友在沙滩漫步，驾船出海，海上冲浪的乐趣。如果想要感受热带雨林苍茫绿色和周围的湖光水色，住户可以驱车前往世界文化遗产-新加坡植物园， 麦里芝蓄水池，武吉知马山和在建的万利生态园区一探究竟。

对于音乐和艺术有兴趣的住户，华利世家靠近新加坡的市政区和滨海湾，那里有滨海艺术中心，国家美术馆，维多利亚剧院和音乐大厅，亚洲文明博物馆，艺术科学馆和滨海湾金沙酒店，排满一年四季的展出和演出， 会不断带给您令人赞叹的艺术享受。当然靠近滨海东的新加坡体育中心则会带来精彩纷呈的体育赛事或者诸多明星的文娱演出。

华利世家是打造新加坡城市中心生活的理想府邸, 亦是感受狮城跳动脉搏的绝佳之地。除了靠近由数百亿新元打造的亚洲滨水城区 — 滨海湾中心，华利世家也处在蓬勃发展的新加坡南部滨海新区(Greater Southern Waterfront)的旁边，周围未来发展空间巨大，交通生活将更为便利,  华利世家让住户感受国际化大都市的进一步蜕变和转型，无愧于市区黄金地段的美誉。

华利世家 | Wallich Residence | 项目设计和公寓设施

华利世家坐落于国浩大厦 (Guoco Tower)的最顶端, 是新加坡最高的摩天公寓。而国浩大厦则是丹戎巴葛中心这座雄心勃勃的“垂直城市”的重要组成部分。丹戎巴葛中心则集优质写字楼（约89万平方英尺）、豪华住宅-华利世家、零售（约10万平方英尺）、索菲特五星级商务酒店和广阔的城市公园（约15万平方英尺）于一身，并与丹戎巴葛地铁站直接相连。作为丹戎巴葛全新的地标，丹戎巴葛中心已成为新加坡中央商业区的新活力中心。

豪华公寓华利世家得名于丹麦杰出外科医师和植物学家Nathaniel Wallich，他对新加坡的动植物研究作出了杰出贡献，包括创建新加坡植物园的前身，该植物园被列入联合国教科文组织世界遗产目录。

位列城市之巅，华利世家这个新加坡的摩天豪宅项目共每套单位都拥有滨海湾无敌的海景或城市天际线景观。位于这座“垂直城市”之冠，华利世家的住户除了拥有自己专属的配套设施，如无边际泳池、私人影院、空中观景台等，还可享受该综合体大厦中其它元素带来的便捷生活，如去大厦底层的购物商城用餐、购物，去城市公园休闲散步，需外出时，大厦最底层即是丹戎巴葛地铁站，轻松实现绿色出行。

此外，华利世家的居民还可享受由相连的5星级索菲特城市中心酒店和国浩礼宾团队共同管理的华利礼宾服务，包括家政服务、家居保养、娱乐规划和交通安排等。

华利世家共设四个专属的公寓配套设施楼层，包括酒店服务标准的华利礼宾服务部、令人惊叹的无边际泳池（39层）、私人图书馆（52层）和拥有屏息美景的观景台（62层）。华利世家是如此独一无二，不仅拥有一览城市美景的无敌高度，还为其居民提供绝无仅有的生活享受。

• 62层的玻璃悬臂平台Apex-Airdeck

登上新加坡的制高点，尽可俯瞰新加坡的城市天际线和新加坡海峡。海拔270米，位于62层的Apex – Airdeck，是这座新加坡最高建筑的最高处。迷人的玻璃悬臂平台为您提供无可比拟的城市全景。Apex以全新的视角为您展示了城市、大海和天际的另一种美丽。

• Cloud 220-云霄220

在海拔220米的云霄220，这里有空中花园，宴会厅，图书馆和小剧场等。 您可以尽情庆祝人生中最值得纪念的时刻，城市天际线将成为您的舞台背景。在宴会厅Wallich Room，您可以享受私人厨师准备的温馨晚餐，可以在小剧院观赏属于您的独家放映，抑或在夜幕降临时，坐在郁郁葱葱的空中花园品鉴美酒。

• SOCIAL 180-悠闲人生

在180米的SOCIAL 180内设有无边际泳池, 休闲泳池，泳池休闲区，景观花园、观景台，烧烤区，按摩浴缸和娱乐室等，您可以在此尽情放松、崇焕活力。您可以在健身中心一享运动带来的快感、或与亲朋好友聚在一起烧烤，也可以在180米的美丽无边际泳池里自在畅游，将令人惊叹的大海和天际美景尽收眼底。

• 华利礼宾服务-定制的奢华

位于1楼的华利世家大堂，配有标准化的礼宾服务。这些服务包括相关设施设备预定、日常用品及行李代办、洗衣服务。礼宾部也将根据住户需求提供其它相关服务。

华利世家将为私宅市场带来新的一股生活方式和概念，不论生活品质、地点、设施等条件都能与知名摩天豪宅一较高下。住户一方面能够住在新加坡中央商务区，享受四通八达的交通和成熟完善的周边生活配套，另一方面能够享受大楼综合性发展所带来的各项便利设施。

华利世家 | Wallich Residence | 户型设计

在海拔180米之上，位于39层至64层不愧是新加坡最高的住宅单位。它拥有181套奢华私宅单位，其中包括一至四卧房单位、4套顶层豪宅和1套超级顶层豪宅。其中一卧房面积约614～645平方英尺，二卧房面积约861～1098平方英尺，三卧房面积约1098～1787平方英尺，  四卧房面积约1658～1765平方英尺， 4套顶层4卧房大平层单位面积约为3509平方英尺。超凡的设计、完美的细节，配以四个专属的配套设施楼层，华利世家将奢华生活推向了前所未有的新高度。

• 华利世家4卧房的客厅装修效果图1

• 华利世家4卧房的卧房装修效果图2

1卧室单位户型

2卧室单位户型

3卧室单位户型

4卧室单位户型

4卧室顶层单位户型-Penthouse

华利世家（Wallich Residence）|滨海湾CBD私宅市场分析

就新加坡的豪华住宅市场而言，武吉知马、荷兰路、东陵、乌节路、中央商业区和滨海湾这些区域是重中之重，豪华住宅云集的精华地段。豪宅市场自2017年开始触底反弹，数十处私宅项目集体出售地价屡创新高，政府售地计划的地价也是不断攀升， 发展商的新项目发售价也是水涨船高，整个高档住宅市场进入了新一轮上升期，而且越来越多的公寓项目的售价超过了$3000元。不约而同地，在毗邻这些豪华住宅区的其它中央区的新住宅项目的售价也超过了$2500元。譬如位于欧南园广东民街的Sky Everton 高层公寓平均尺价超过$2550元，最高售价$2895元（2卧房单位）。 就连位于盛港万国地铁站的商住综合项目的Sengkang Grand Residences在去年开盘时多达45套1-2卧房单位成交尺价超过$1800元，最高尺价达创纪录的$1898元， 这在过去是不敢想象的。

话说回来，在核心中央区地段，永久地契的私宅项目最新成交尺价也重新突破了$4000元, 譬如乌节林荫道的豪华公寓-铂瑞雅居（Boulevard 88）的四套顶层豪宅在2019年的成交尺价都在$4899～5125元之间。就连准豪宅区-第十五邮区的东海岸黄金地段，永久地契的公寓项目也取得了$3000元以上的尺价。位于Amber Road的Coastline Residences公寓在2019年的一套721平方英尺的2卧房单位创造了$3010元的尺价，而且同一项目的其它5套公寓单位（面积介于721～2885sqft）的成交尺价也超过了$2800元。

让我们回到滨海湾和中央商业区这一大片地区。滨海湾和中央商业区是新加坡的经济心脏，这里集中了新加坡的几乎全部摩天大楼, 跨国公司云集, 是世界著名的金融中心之一和新加坡重要旅游景点。对于寸土寸金的新加坡来说，政府也充分认识到专业商业区（CBD）的重要价值。为了进一步激活和充分利用中央商业区的黄金地段， 增加该区在夜晚和周末缺乏活， 加大CBD区域内零售设施和维持周末和下班的访客流量和优化居住功能, 新加坡政府多年来致力于不断改革和转型中央商业区, 其中就包括引入更多的住宅项目，把中央商业区和滨海湾升级为一片集合国际化工作、优质生活和休闲娱乐为一体的大型综合社区。驰名海外的滨海湾金融中心和滨海湾金沙酒店就是其中的杰作。也出现了滨海舫（The Sail@Marina Bay）和滨海湾居（Marina Bay Residences）等豪华私宅项目，这些新项目强调“融合工作、生活和玩乐于一体”的生活方式，受到买家欢迎，促使中央商业区成了高档私宅林立的另一个黄金地区。

为了让市中心变得“人气满满”，新加坡政府2019年提出了“CBD复兴计划”。计划重点即为居住人群的导入，将CBD的资源城市化、社区化，在商务环境中，营造社区氛围，让CBD的优质资源公平共享。新加坡国家发展部长兼财政部第二部长黄循财宣布该发展规划时曾指出，“政府希望中央商业区不仅是工作的地方，也是充满活力的生活和娱乐场所。

为此，新加坡政府在规划草案中，不仅提出将建造更多住宅，也公布两套新的容积率激励方案，以鼓励现有老旧写字楼变为具有商住混合、酒店或其他创新功能的建筑。规划草案中发布的地下3D规划图纸，也透露出新加坡深化地下空间开发的另一个趋势——将公共设施、交通运输、仓储和工业设施迁入地下，释放更多空间给市民。

更为意义深远的是，新加坡政府从可持续发展角度考虑，近年来与时俱进，推出长远规划, 并在2019年正式提出要建设南部濒水新区（Greater Southern Waterfront）,规划从武吉班让南部到滨海东的广大南部地片，占地约2000公顷，衔接圣淘沙岛和中央商业区和滨海湾，旨在发展该区成为一个面向海景的新兴居住区和办公地带， 堪称新加坡版的黄金海岸。

新加坡政府在2019年发展总蓝图草案提出要继续为市区注入活力，这包括给中央区增加超过2万个新住房，分布在市中心、滨海湾、梧槽等地。伴随着中央商业区和滨海湾的转型和蜕变，该黄金地区近年来也矗立起不少包含私人住宅的综合性项目。

• 滨海盛景豪苑（Marian One Residences) 公寓：是由新加坡和马来西亚政府投资公司合作开发的综合性项目的豪华公寓部分，位居滨海湾的核心地段，堪称地标性霸级公寓项目，有两座大楼，即公园大楼”（Park Tower）和花园大楼（Garden Tower）。 拥有521个单位的“公园大楼”（Park Tower）自2014年推出市场以来，已售出超过九成，平均交易尺价为$2340元 。拥有521个单位的花园大楼（Garden Tower）自2018年推出市场以来，已售出六成以上, 近期平均尺价$2450元， 最高尺价$3285元。
• 风华南岸府 (South Beach Residences)：是由CDL（城市发展集团）和马来西亚IOI集团联合发展的大型综合项目，包括优质办公楼、豪华酒店、餐饮店面和豪华公寓风华南岸府 （South Beach Residences）。风华南岸府一共拥有190个住宅单位，包括2-4卧房和顶层豪宅单位，位于23至45层楼，俯瞰滨海湾和中央商业区风景线，也连接滨海中心地铁站（Esplanade MRT）和政府大厦地铁转换站。2017年竣工，近期平均尺价$3346元, 最高尺价$3950元。
• 珊顿·云尚 （V on Shenton ） 坐落在”新加坡的华尔街” 珊顿大道5号,由两个壮观的建筑组成，一栋23层楼高的办公楼和一栋54层楼高的住宅大楼， 珊顿·云尚共计510套公寓单位，包括2卧房到4卧房单位和顶层豪宅。项目2017年竣工, 已售出超过九成。近期平均尺价$2301元, 最高尺价$3225元。
• Eden residence capitol：首都综合项目（Capitol Singapore）位于第6邮区，毗邻政府大厦地铁站，由首都戏院、首都大厦（Capitol Building）、史丹福大厦（Stamford House）及首都中心（Capitol Centre）和豪华公寓Eden Residences Capitol， 所有工程均已完成并获得临时入伙准证（TOP），拥有39个单位的99年地契豪华公寓部分——Eden Residences Capitol，公寓的面积至少有2000平方英尺，售价从650万元起跳，最高价在2000万元左右。近期平均尺价约3100-3200元。
• 国浩时代城(Guoco Midtown) 和滨海名汇公寓（Midtown Bay）: 国浩时代城是由国浩房地产（GuocoLand）耗资24亿在美芝路上打造的综合性房产项目， 包括优质办公大楼，零售商场和消闲空间, 作为保留建筑的前美芝路警署和豪华公寓项目-滨海名汇。滨海名汇楼高33层，共有219个单位，主要以一卧房和二卧房为主， 将于2022年完工。近期平均尺价$2908元, 最高尺价$3804元.
• 双景坊(DUO)和双景岭公寓（Duo Residences）: 双景坊(DUO)综合项目是由新加坡主权财富基金淡马锡(淡马锡控股)与马来西亚主权财富基金Kazanah联手强力开发，位于武吉士地铁转换站站旁，它结合双景城办公楼（DUO Tower）、5星级酒店，购物中心和双景岭公寓为一体，2017年竣工。双景岭公寓2013年开始发售，建有660个单位，高49层，包括单间公寓（studio）、1至4卧房公寓和顶层豪宅单位，公寓面积介于430至4000平方英尺。近期平均尺价$2212元，最高尺价$2609元。

我们可以参考这张表格，简单总结了近年来在中央商业区和滨海湾一带的综合性的公寓项目，与以上几处位于中央商业区的大型项目相比较，本地最高私宅项目华利世家（Wallich Residence）占据丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39层至64层楼。该摩天公寓共有181个单位， 包括1-4卧房单位和几套顶层豪宅。是一个集公园、甲级办公楼、五星级酒店、零售楼面和私宅等的综合发展项目，于2016年落成。近期平均尺价3440元，2019年最高尺价$4702元。下面这张表格列出了近期华利世家的部分发展商销售交易记录。从这里可以看出，2020年1月20日一套61层的四卧房大平层单位卖出了4987元/平方英尺。目前华利世家仅剩最后一套这样的4卧房大平层单位。