占地(平方米)
大楼
最高楼层
总共单位
南峰雅苑（Avenue South Residence）公寓市场快讯
2020-04-10: 南峰雅苑（Avenue South Residence）示范单位因为新型肺炎疫情阻断措施关闭，建议预约视频参观样板房，电话-886 998 26。
2020-03-10: 南峰雅苑（Avenue South Residence）示范单位定期开放，因为新型肺炎疫情影响，建议预约参观样板房，电话-886 998 26。
2020-02-02: 南峰雅苑（Avenue South Residence）在1月份卖出了39套单位，尺价中位数是1610元。
2020-01-20: 南峰雅苑（Avenue South Residence）在2019年内共卖出了444套单位，尺价中位数是2006元。
2019-10-20: 南峰雅苑（Avenue South Residence）在2019年9月内共卖出了361套单位，尺价中位数是1941元。
2019-09-10: 南峰雅苑（Avenue South Residence）在开盘后首日卖出了270套单位，超过半数的价格低于150万元，一卧房单位从85万8000元起跳，二卧房单位从115万元起跳。
南峰雅苑 (Avenue South Residence) | 红山/欧南园大型摩天公寓项目
南峰雅苑 (Avenue South Residence）是靠近新加坡南部滨水区欧南园附近的大型高层公寓项目，位于第三邮区石叻道（Silat Avenue）和甘榜巴鲁路（Kampong Bahru Road）的交界处，靠近甘榜巴鲁铁道走廊（Rail Corridor）。南峰雅苑由3家本地著名的开发商华业集团（UOL Group)，联合工业有限公司（United Industrial Corporation Limited) 和庆隆公司 (Kheng Leong) 联合开发，占地超过245,970平方英尺，将建造2栋56层楼高摩天大楼，5栋4层楼高的保留建筑，6间商铺，1间托儿所和众多设施。
南峰雅苑（Avenue South Residence）共建有1074套单位，公寓住宅区共分为三个主题，包括378套位于摩天大楼第37至56层的Peak Collection、610套位于摩天大楼第3至35层的Horizon Collection，以及86套保留建筑内的Heritage Collection。公寓户型多样，包括242套一卧室、502套两卧室、220套三卧室、102套四卧室和8套顶层阁楼单元，单位面积介于44到155平方米（相当于527到1,668平方尺）。
南峰雅苑位于成熟的红山市镇，出行、购物、用餐和上学都十分方便。 而甘榜峇鲁路（Kampong Bahru Road）一带身处蓬勃发展的热土，使得南峰雅苑周边极具发展潜力。附近全场24公里的铁道走廊连接北部兀兰与位于市中心的丹戎巴葛火车站，政府计划计划把富有历史气息的铁道走廊打造成结合绿意和文化的休闲地点。南峰雅苑也靠近正在规划中的南部濒水地区（Greater Southern Waterfront），政府正在把从滨海东一直到延伸到巴西班让，绵延10多公里，占地约约2000公顷的庞大地段， 打造成本地崭新的滨海商业，住宅和休闲度假新区。先行一步的靠近巴西班让的岌巴俱乐部原址将在租约到期后重新发展，以建造新的多达9000套濒水住屋社区。
南峰雅苑 (Avenue South Residence) | 地段优势和周边设施
南峰雅苑（Avenue South Residence）紧邻甘榜峇鲁路（Kampong Bahru Road），楼下就有巴士站，提供巴士61，124，143和166四条线路，可直达欧南园地铁枢纽站（Outram Park MRT Interchange，三条地铁线交汇处）、牛车水（Chinatown）、港湾（Habourfront）和怡丰城购物（Vivo City）中心、乌节路商圈、武吉士（Bugis）、劳文达（Lavender）等重要地标。公寓不远处（步行约3分钟）就是巴士转换站，那里聚集了10条公共巴士线路，方便可通达全岛各地。对驾车居民来说，南峰雅苑的交通非常便利，非常靠近中央高速公路（CTE）和亚逸拉惹高速公路（AYE）出入口， 轻松到达全岛各地。驾车只需5分钟车程就能抵达中央商业区（CBD）和牛车水。驾车到滨海湾和乌节购物区也只需10分钟车程。
南峰雅苑因为位居中央区，居民外出购物休闲用餐，可谓选择多多， 周围云集了本地6大老牌购物设施， 包括中巴鲁购物区，牛车水购物区，港湾购物区，滨海湾购物区，乌节路购物区，武吉士购物区等。这里的每一个购物区都是本地知名，人潮涌动。
首先谈谈中巴鲁购物区，以南峰雅苑附近的中峇鲁广场（Tiong Bahru Plaza）和中峇鲁市场（Tiong Bahru market）为主要活动区。这里有各式各样的零售商店、餐馆、食阁、湿巴刹，小贩中心，超市和电影院。也有本地诸多老字号餐饮店，是一家大小周末出外的好去处。
牛车水购物区: 牛车水是本地富有特色的老牌购物区，是居民外出购物、娱乐和享用美食的好地方。牛车水一条街汇集了珍珠坊（People’s Park Complex）、牛车水大厦（Chinatown Complex）、幸运牛车水（Lucky Chinatown）、奥奇珍珠坊（OG People’s Park）、珍珠大厦（People’s Park Centre）、唐城坊（Chinatown Point）、中心广场（Central Square）、中央商场（Central Mall）和河滨坊（Riverside Point）等商场。牛车水到丹戎巴葛（Tanjong Pagar）一带附近还有多家著名的熟食中心，如牛车水熟食中心（Chinatown Complex）、珍珠坊熟食中心（People’s Park Food Centre）、芳林巴刹与熟食中心（Hong Lim Market &Food Centre）,麥士威熟食中心（Maxwell Food Centre）和厦门街小贩中心（Amoy Street Food Centre）等。这里的美食估计一天也品尝不完，要来多次，细细品尝呢。
港湾购物区: 这里云集了怡丰城（Vivo City）和港湾中心商场（Harbourfront Centre）两大购物好去处。从南峰雅苑楼下搭巴士4站就到怡丰城和港湾中心。怡丰城号称本地最大型一站式购物、消闲和娱乐中心。集地铁、圣淘沙轻轨、购物、美食和图书馆为一体，直面圣淘沙岛的名胜世界，风景不秀美，这里也拥有一个开放式的儿童操场、一座屋顶圆形剧场。怡丰城包括300多商家，这里有许多精品店、高街品牌店和奇特礼品店，还有许多美食餐馆和职总平价霸级超市。港湾中心商场则是三层大楼的购物中心，从运动器材、最新电子产品到诱人美食，应有尽有。
滨海湾购物区：从南峰雅苑到滨海湾和市政大厦一带很是方便，那里各类商场林立，大型购物中心包括滨海湾金沙购物城 (The Shoppes at Marina Bay Sands)，滨海广场 (Marina Square)，新达城 (Suntec City)和莱佛士城购物中心（Raffles City），美年径（Millenia Walk）， 风华南岸（South Beach）等。
乌节路购物区: 从南峰雅苑驱车上中央快速公路大约10分钟就到了，这里是闻名亚洲的购物饮食天堂，从东陵到多美歌数公里的大街两边，依次分布云集了众多国际知名品牌商城，星级酒店和餐饮名店。看看这一串长长的名字就知道乌节路的商圈的魅力了：东陵购物中心，Liat Towers，会德丰广场（Wheelock Place），Shaw House，爱雍·乌节购物中心 (Ion Orchard)， 威士马广场（Wisma Atria），诗家董（Tang Plaza），义安城（Ngee Ann City）， 日本高岛屋百货（Takashimaya Shopping Centre），百丽宫（Paragon）， 罗敏申 (Robinsons) ，文华购物廊（Mandarin Gallery），The Heeren， 313 @Somerset， Orchard Central，先得坊购物中心（The Centrepoint），狮城大厦（Plaza Singapora）等。
武吉士购物区：位于武吉士地铁转换站附近，和高端大气上档次的乌节路和滨海湾购物区相比， 这里的购物商城就显得很接地气，可谓潮流平价购物地，而各种商品琳琅满目，售价实惠。餐馆小吃店到处都是，让人应接不暇。比较知名的有白沙浮商业城Bugis Junction，Bugis Village，Bugis+购物中心，武吉士购物街，福禄寿大厦，奥奇百货公司雅柏店（OG Albert Complex）和森林广场等。
对于有孩子上学的居民，南峰雅苑公寓周边教育资源丰富。附近的公立学府有圣婴女校（客乐）（CHIJ Primary School (Kellock)）、拉丁马士小学（Radin Mas Primary School）、彰德小学（Zhangde Primary School） 、康达小学（Cantonment Primary School）、雅德小学（Alexandra Primary School）、颜永成小学（Gan Eng Seng Primary School）、圣婴德兰中学（CHIJ Saint Theresa’s Convent）、欧南中学（Outram Secondary School）、达善中学（Henderson Secondary School）和颜永成中学（Gan Eng Seng Secondary School）。附近的大专院校有位于南峰雅苑北部的欧南园医疗城就有杜克-新加坡国立大学医学院（Duke-NUS Graduate Medical School）和位于丹戎巴葛的新加坡营销学院（Marketing Institute of Singapore）等。
南峰雅苑所在地环境清幽，却又交通便利。周围医疗保健资源十分丰富。住户也可驱车/搭巴士前往本地最知名的公立医院–新加坡中央医院（Singapore General Hospital）和欧南园国立医疗研究机构, 也可以前往武吉士的莱福士医院（Raffles Hospital）。住户也可以驱车前往东部最大的综合性医院–樟宜医院（Changi General Hospital）。而规模庞大设施一流的罗敏娜保健城（Health City Novena） 也就十多分钟的车程， 那里云集了陈笃生医院，伊丽莎白医院和其它国立医疗机构等。乌节路靠近植物园大使馆区则有位于纳比雅路（Napier Road）上的鹰阁医院和专科中心(Gleneagles Hospital and Medical Centre)和附近的康健医药专科中心 (Camden Medical Centre)。 乌节路经禧一带则有伊丽莎白医院和医疗专科中心 (Mount Elizabeth Hospital and Medical Centre)和百丽宫医疗专科中心（Paragon medical Central)。所以对于南峰雅苑的居民来说，外出就医保健十分方便。
南峰雅苑（Avenue South Residence）| 公寓设计布局和设施
南峰雅苑（Avenue South Residence）占地约245,972平方英尺，将建造2栋56层楼高的摩天大楼，5栋4层楼高的保留建筑和众多设施。地处新加坡两条最繁忙快速公路CTE和AYE交汇之处，南峰雅苑以海拔200米傲视周围社区，可谓一览众山小，居民可享受无阻挡海景，俯瞰圣淘沙岛和尽览中央商业区城市天地线和乌节路商圈。高耸入云，繁华所及，终极隐私，尽在南峰雅苑。
南峰雅苑（Avenue South Residence）公寓单位共分为三个主题，包括378套位于第37至56层的巅峰系列（Peak Collection）,610套位于第3至35层的地平线系列（Horizon Collection），以及86套位于四栋保留建筑内的传统系列（Heritage Collection）。
巅峰系列（Peak Collection）在南部滨海区塑造了无与伦比的奢侈高度，居民尽享新加坡南部滨海的壮美海景和城市天地线。而位于36层的空中花园让居民们登高望远，拥抱绿色自然的生活方式。地平线系列（Horizon Collection）提供了中高层的生活空间，体现了精明与远见的完美结合。户型多样，既可以满足各种需求的人士，居民又可以站在更高处欣赏南部滨海景观。而喜欢历史和怀旧的朋居民，传统系列（Heritage Collection）就是不可多得的华美府邸。这5栋历史老建筑已经修复，为鉴赏历史的居民提供了接地气多样性的生活选择。
试想一下，在第56层近200米的天空之下，华屋之上，南峰雅苑建有4个多功能大厅供所有居民享用。公寓将错落有致建有18个空中花园，分别分布于第14、24、36、44和52层，每一个花园都有主题，各具特色，体现生物多样性，富有层次感和优雅感。如第14层有蕨类植物花园、苔藓类花园等；24层有静思花园（Meditation garden）、宁静花园（Serenity garden）等。
南峰雅苑的公寓单位大厅都铺设大理石地板，卧室则铺上专用木地板。公寓单位厨房采用De Dietrich厨房用具（巅峰系列则配有Gaggenau厨房家俬）、汉斯格雅（Hansgrohe）和Duravit的卫浴设施（巅峰系列则配有Laufen卫浴设施），让整个公寓住家尽显豪华和舒适。
南峰雅苑 | Avenue South Residence | 社区主题分布
南峰雅苑（Avenue South Residence）公寓项目占地广阔（约22,852平方米）,设施齐全并与具有历史风情的铁道走廊连接。2栋56层高的住宅大楼与5栋4层受保护历史建筑错落有致，相得益彰。南峰雅苑公寓建有1,074套私宅单位，6间商铺和1间托儿所。公寓户型包括242套一卧室、502套两卧室、220套三卧室、102套四卧室和8套超高层阁楼单元，住宅单位面积介于44到155平方米（527～1,668平方英尺）之间。可谓得天独厚，户型多样，既有上天揽月的摩天华屋，又有安详伏地的老洋房般的府邸。
南峰雅苑（Avenue South Residence）公寓单位共分为三个主题，包括378套位于第37至56层的巅峰系列（Peak Collection）,610套位于第3至35层的地平线系列（Horizon Collection），以及86套位于四栋保留建筑内的传统系列（Heritage Collection）。
南峰雅苑 | Avenue South Residence | Heritage Collection社区
86套位于5栋保留建筑内的Heritage Collection系列：喜欢历史和怀旧的朋居民，Heritage Collection 就是不可多得的华美府邸。这5栋历史老建筑已经修复，为鉴赏历史的居民提供了接地气多样性的生活选择。
南峰雅苑 | Avenue South Residence | Horizon Collection社区
610套位于第3至35层的Horizon Collection系列： Horizon Collection提供了中高层的生活空间，体现了精明与远见的完美结合。户型多样，既可以满足各种需求的人士，居民又可以站在更高处欣赏南部滨海景观。
南峰雅苑 | Avenue South Residence | Peak Collection社区
378套位于第37至56层的 Peak Collection系列：Peak Collection系列在南部滨海区塑造了无与伦比的奢侈高度，居民尽享新加坡南部滨海的壮美海景和城市天地线。而位于36层的空中花园让居民们登高望远，拥抱绿色自然的生活方式。
南峰雅苑 | Avenue South Residence | 户型组成
南峰雅苑（Avenue South Residence）公寓一卧室（1-Bedroom）单位户型
一卧室: 单位面积44～49平方米（474～527平方英尺），分布在Heritage，Horizon和Peak三大主题区。户型方正，餐厅、客厅和厨房整合在一起并且连接到阳台，卧室配备衣柜，可放下双人床。适合投资出租，或单身人士和年轻夫妻居住。
南峰雅苑（Avenue South Residence）公寓2卧室单位户型
二卧室: 单位面积60～75平方米（646~807平方英尺），分布在Heritage，Horizon和Peak三大主题区。户型方正，餐厅、客厅和厨房整合在一起并且连接到阳台。两个卧室配备衣柜，可放下双人床，配有单/双卫浴室。适合投资出租，或单身人士和年轻夫妻居住。
南峰雅苑（Avenue South Residence）公寓3卧室单位户型
三卧室: 单位面积87-103平方米（936～1109平方英尺），分布在Heritage，Horizon和Peak三大主题区。户型方正，餐厅、客厅整合在一起并且连接到阳台。独立厨房，三个卧室配备衣柜，可放下双人床，配有多个卫浴室。典型的家庭住房。
南峰雅苑（Avenue South Residence）公寓4卧室单位户型
四卧室: 单位面积139平方米（1,496平方英尺），分布在Horizon和Peak两大主题区。户型方正，餐厅、客厅整合在一起并且连接到宽大的阳台， 充分接受自然景观，室内显得亮堂，宽敞和大气。配有干湿厨房，建有储藏间。主人房可放置国王大床，建有步入式大衣橱。典型的家庭住房， 也适合多代同堂家庭居住。
4卧室单位户型图
南峰雅苑（Avenue South Residence）公寓顶层阁楼单位户型
#56层阁楼单位：共计八套罕见的超高层摩天公寓府邸，包括2套2卧房，4套3卧房和2套4卧房单位。单位面积约82 ～155平方米（ 883 ～ 1668平方英尺）。客厅和饭厅高挑，拥有无与伦比，一览纵山小的奢华高度和无敌滨海和城市景观。在整个新加坡，也只有中央商业区和滨海湾一带极少数公寓单位可以媲美， 可谓新时代罕有的孤品豪华住宅， 人间仙居，尽享巅峰都市生活荣耀。
南峰雅苑（Avenue South Residences） | 发展商参考售价
欧南园一带的南峰雅苑（Avenue South Residences）自2019年9月开盘以来，到2020年3月中旬累计售出477套单位。楼盘平均尺价约$1,960元，其中最低售价则为$1,696元,来自于一套面积807平方英尺的2卧房单位；最高售价为$2,603元 ，来自于第55层的面积527平方英尺的1卧房单位。两套特别交易都是在2019年9月取得的。过去半年多来所售出单位中，包括1卧房约131套，2卧房约258套，3卧房81套，4卧房约7套。据最新消息，剩余的1卧房单位，平均尺价约2,230元，总价位从$1.07mil到$1.36mil不等。剩余的2卧房单位，平均尺价约$2165元，总价位从$1.32mil到$1.83mil不等。剩余的3卧房单位，平均尺价约2,015元，总价位从$1.68mil到$2.71mil不等。剩余的4卧房单位，平均尺价约$1,940元，总价位从$2.65mil到$3.52mil不等。下面列出了南峰雅苑过去几个月来的发展商销售售价和部分售出单位情况， 仅供参考。
南峰雅苑（Avenue South Residence）公寓项目投资分析
在新加坡投资公寓项目从理论上讲潜在风险非常低，因为新加坡私宅市场是属于典型的政府强力调控，却又充分竞争的公开透明的市场。从长期来看，投资公寓项目都是包赚不赔的。作为理智的房产投资人，大家不妨从项目潜力，项目风险和市场走势3个方面来进行评估分析。
- 项目潜力：一处公寓项目潜力主要包括升值潜力和出租潜力， 决定项目升值潜力的最主要因素就是入场价格和周边发展潜力； 而决定出租潜力的主要是该项目周边租客群体的大小和出行方便程度。
- 项目风险：一处公寓的投资风险主要是来自投资者进场价格是否偏高，投资人资金持有能力大小和未来出租是否困难等。
- 市场走势：如果市场现在处在新一轮的上涨期，则是投资者值得投资的黄金窗口。如果市场现在一直处在历史高位，则短期内投资风险比较大，投资者需要坚持到下一个上涨周期来临时才能取得不错的升值回报， 虽然这个期间屋主依然可以通过出租房产获得一些收入。
那么我们来分析一下南峰雅苑 (Avenue South Residence) 这个项目的投资前景如何呢？综合以上所说，我们可以从进场价格，发展潜力，潜在风险和市场趋势几个方面来稍作分析。
南峰雅苑 (Avenue South Residence) 的进场价格：发展商新海逸集团的购地成本大约是$850psf ppr，按照房产网站edgeprop.sg推算，其私宅项目的成本价在$1350元psf左右。自2019年8月底开盘以来，发展商到2020年3月初已经卖出了599单位，在半年左右时间去得超过40%的销售率，这是十分喜人的业绩。 值得一提的是，锦泰门第只用了4个月的时间，就取得2019年新加坡十大畅销公寓楼盘第四名。而2020年1月份，锦泰门第持续发力，售出39套单位，这些都显示出买家对成熟市镇金文泰地区新公寓楼盘的非常看好。在2019年，发展商每平方英尺的售价范围从$1300元到$1700元不等。根据2020年3月初的最新情况，发展商的1卧房单位平均尺价约$1630元，2卧房单位平均尺价约$1643元，3卧房单位平均尺价约$1635元，4卧房单位平均尺价约$1648元，5卧房单位平均尺价约$1589元，顶层阁楼单位平均尺价约$1417元，排屋住宅平均尺价约$1071元，独立洋房住宅平均尺价约$1071元。
南峰雅苑 (Avenue South Residence) 的周边发展潜力：南峰雅苑位于成熟的红山市镇，出行、购物、用餐和上学都十分方便。 而甘榜峇鲁路（Kampong Bahru Road）一带身处蓬勃发展的热土，使得南峰雅苑周边极具发展潜力。附近全场24公里的铁道走廊连接北部兀兰与位于市中心的丹戎巴葛火车站，政府计划把富有历史气息的铁道走廊打造成结合绿意和文化的休闲地点。南峰雅苑也靠近正在规划中的南部濒水地区（Greater Southern Waterfront），政府正在把从滨海东一直到延伸到巴西班让，绵延10多公里，占地约约2000公顷的庞大地段， 打造成本地崭新的滨海商业，住宅和休闲度假新区。先行一步的靠近巴西班让的岌巴俱乐部原址将在租约到期后重新发展，以建造新的多达9000套濒水住屋社区。
随着铁道走廊的历史风情休闲区的完工，地铁环线从港湾中心通往滨海湾地铁枢纽的完工，近在咫尺的欧南园医疗城的大扩展，圣淘沙岛和附近岛屿的进一步发展，还有令人激动的大南部滨海区的大发展，未来南部新区将创造超过10万个工作机会，将会辐射带动周边100万人口的生活工作和休闲娱乐。预期周边住屋需求非常旺盛，出租市场也是非常看好，只要投资者个人财务状况良好，整体而言，投资锦泰门第的风险是非常低的，而长期回报则是非常巨大。
南峰雅苑 (Avenue South Residence) 的投资风险：在2017到2018年的私宅集体出售的热潮中，在节节攀高的政府售地价格推动下，新加坡的私宅售价开启了2017年-2019年的三连涨上升周期。包括红山在内靠近中央区的新公寓售价也跟着水涨船高，欧南园地区的新公寓售价突破$2200元，向$2200~2600元进发并不感到意外。而南峰雅苑具有规模宏大，设施齐全，户型多样和靠近中央商业区和牛车水老街的诸多优势，成为新加坡大南部滨海区的畅销的公寓项目，其售价显然非常吸引人，属于物超所值。
我们这里把南峰雅苑（Avenue South Residence）公寓和其它新楼盘公寓项目相比较,从中大家不难发现，南峰雅苑的售价却是中规中矩，为广大买家所接受，其房价风险非常非常低，对财务状况良好的买家来说，未来风险几乎为零。首先我们比较一下南峰雅苑和近年来的比较有代表性的公寓项目的销售情况，参考如下图表，数据来源于Edgeprop.sg和市区重建局。不难发现，和位于万国地铁站旁的Sengkang Grand Residences综合公寓项目，位于女皇镇一带的Stirling Residences，margaret ville, commonwealth towers,公寓项目，位于东海岸实力乞一带的Seaside Residences海景公寓，位于欧南园地铁枢纽旁的one pearl bank公寓等这些楼盘相比，位于红山/欧南园一带这个极具发展潜力的南峰雅苑的售价确实非常亲民， 风险大小主要取决于买家的长期持有能力。
另一方面，新加坡私宅市场近年来涌现出不少公寓单位超过1000套以上的霸项目，这些超大型公寓楼盘，都位于公共设施齐全，生活配套完善的成熟市镇， 深受附近社区居民的欢迎。参考如下图表，数据来源于Edgeprop.sg和市区重建局。和位于金文泰市镇的锦泰门第，位于后港的Riverfront Residences和The Florence Residences, 位于实龙岗一带的Affinity At Serangoon，位于友诺士地铁站旁的Parc Esta（东景苑），位于碧山/汤申上段的Jadescape （顺福轩）等这些大型名牌公寓相比，位于红山/欧南园一带的南峰雅苑（Avenue South Residences）的区位优势更加明显，紧邻中央商业区，靠近欧南园医疗城，港湾中心和圣淘沙岛，预计接受南部滨海大区大发展的辐射带动，未来潜力巨大，大受买家欢迎，性价比很高。而且我们知道，这些大型公寓项目，由于住户众多，具有明显的品牌效应，公寓设施齐全， 户型多样，未来的买卖出租交易也是非常活跃，形成众星捧月般的“托市效应”，无论投资和自住，其风险是相当低。
特别需要指出的是，南峰雅苑是位于新加坡中心地带，非常罕见的超高层摩天公寓项目，高达56层的2双峰塔楼，傲视群雄。居民登高望远，整个南部滨海区和圣淘沙岛可尽收眼底。也可以尽览乌节路市区和中央商业区的城市风景线。在新加坡，拥有诸如中心位置+成熟市镇+ 超高层公寓 + 南部海景 + 南部滨海区大发展 + 欧南园医疗城等诸多优势的新公寓项目实属罕见。南峰雅苑横空出世，可谓投资新加坡未来20年大发展机遇的优质楼盘。
私人住宅市场走势：新加坡私人住宅市场在2017年结束长达4年的缓慢下滑和调整期，开始止跌回升，全年私宅价格涨幅1%。2018年的 私人住宅市场依然火热，全年私宅价格上扬达7.9%。刚刚过去的2019年新加坡全年私宅售价涨幅为2.7%， 发展商共售出9912套私宅单位， 交易量比2018年增加13.7%。业内人士普遍认为，随着过去三年来新楼盘售价进入新的上升渠道，接下来推出的新私宅价格会随着土地价格走势而水涨船高。而政府自2013年以来，连续出台几轮降温措施，包括从不断上调额外买家印花税，不断收紧银行贷款，到不断抬高发展商的购地成本，私宅市场依然坚挺，并逐步恢复到2013年的高水平。 这就表明，这7～8年来进入市场的众多买家和发展商都经过政府降温措施的严格考验，财力雄厚，具有很强的持有能力。而政府目前没有放宽降温措施的打算，所以私宅价格不断上扬是市场情绪的真实反映，也显示本地私宅市场具有很强的韧性和可持续发展实力。 由于新加坡私宅市场的非常健康，短期投机行为几乎无利可图，对外抗风险能力也是非常强的， 所以即使外界形势变化，但是对新加坡的楼市影响是非常有限的，因为本地私宅市场超过85%以上交易是由生于此长于此的本地居民来支撑的，外籍人士占比非常低，可谓投资风险非常小。而未来预计楼市会受本地经济增长，居民收入增加和更多高净值人群的迁入而取得可持续增长。
需要深入分析的买家，可以进一步交流。综上所述，南峰雅苑（Avenue South Residence）公寓在市场买价，升值潜力，潜在风险和市场走势几个方面都是非常不错的投资项目， 也是诸多看好南部滨海大区开发前景的买家的理想家园。当然锦南峰雅苑公寓的不足之处也在于她边靠近繁忙的交通干道AYE快速公路和CTE快速公路的交汇处，上下班高峰期会有噪音干扰。另外就是不算地铁房，无法3～5分钟步行到附近达地铁站，对于比较讲究时间的住户，可能需要借助私家车，巴士和Grab网约车平台才能保证快速抵达，不过这些缺点也是因人而异，有办法克服的。当未来新加坡南部滨海区全面蜕变崛起，科技进步和交通连接越发方便时，南峰雅苑公寓的真正的升值潜力就会显现。
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