名筑 | Nouvel 18 |市场动向
2020年8月30日：明筑2卧房+书房 #07-04， #18-04，#17-04，#12-04；3卧房+书房 #17-02，#08-01，#09-01；4卧房+书房 ##30-06，#27-06，
2020年4月2日：明筑4卧房+书房 #35-03，2卧房+书房 #22-04售出。
2020年3月6日：明筑已售出25套单位，其中4卧房+书房单位剩余19套，3卧房单+书房单位5套， 3卧房单位1套
2020年1月28日：明筑3卧房单位，#05-05， 3卧房单+书房单位 #19-01售出。
2019年7月31日：明筑售出16套单位， 90%是外国人士， 以中国客户为主。
名筑 | Nouvel 18 | 载誉都市风华的奢藏
名筑（Nouvel 18）是位于新加坡顶级私宅社区-安德逊路/阿摩园一带的永久地契豪华高层公寓项目, 由荣获普利兹建筑大奖的法国建筑名师努维尔（Jean Nouvel）设计，是融合自然与都会脉搏的时尚活力府邸。地处购物天堂乌节路商圈旁绿荫成群的静谧之地，名筑建有两栋36层大楼，地下停车场、标准游泳池及诸多公共设施，共156套豪华单位， 包括2卧房+书房，3卧房，4卧房到顶层豪宅单位。
名筑公寓和大名鼎鼎的香格里拉酒店隔街相望，背靠莱福士女子中学校园。坐落在著名的乌节路商圈旁边，周围荟萃了许多大型高端购物商场和国际知名酒店，医药中心、咖啡馆、餐馆近在咫尺。此外，明筑也靠近武吉知马私人住宅区，周围交通也四通八达，靠近三大地铁转换站：乌节地铁转换站, 斯蒂文地铁转换站和纽顿地铁转换站。
闻名遐迩的新加坡乌节路购物街，在政府的重新规划下，在不久的将来会有脱胎换骨的升级更新。当重振乌节计划全面落实后，位于乌节林荫道的名筑住户将会尽享乌节路生活时尚景点，零售潮流和艺术气息。一旦政府当局把艺术、娱乐与购物融为一体，乌节路势必成为这炫目东方都会的生活动脉。
名筑 | Nouvel 18 | 地段位置和周边设施
名筑公寓所在的安德逊路/阿摩园一带是新加坡最为顶级奢华的私人住宅区之一, 靠近乌节路商圈和武吉知马私宅区，为众多国内外商界名流的钟爱的府邸。这一带可谓豪宅林立，譬如位于附近的大名鼎鼎的嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore)，雅茂园（Ardmore Park)， Sculptura Ardmore等高档公寓，位于德雷葛园一带的The Draycott, 嘉豪阁（Draycott 8）和The Claymore等豪华公寓。
名筑公寓的尊贵不仅体现在拥有绝佳的地理位置，更体现在其让人羡慕的周边居住环境。坐落于购物天堂乌节路旁边，这里不仅汇集了众多购物商场、星级酒店和特色商店，还有多国的大使馆，也靠近鸟语花香、青葱翠绿的新加坡植物园及良木山（Goodwood Hill)，可谓是闹中取静的绝佳环境。此外，名筑和香格里拉大酒店隔街相望，还紧邻知名女校莱佛士女子中学。
名筑公寓靠近斯蒂文 (Steven)，乌节 (Orchard) 和纽顿 (Newton) 三大地铁转换站。驾车人士可通过斯蒂文路，乌节路方便到达泛岛快速公路(PIE)和中央快速公路（CTE）出入口。这里交通便捷，往返樟宜国际机场也只需二十分钟左右车程。如此完善的周边配套及便捷的交通，也是该地段吸引众多高净值人士的魅力所在。
对于家有上学小孩的住户，除了莱佛士女子中学，名筑公寓也靠近武吉知马路的英华学校学村，新加坡女子中小学。新加坡艺术学院（School of the Arts of Singapore）。名筑也靠近国际学院如ISS国际学校（ISS International School）、采士华国际学校（Chatsworth International School），瑞典补习学校（Swedish Supplementary School）、芬兰补习学校（Finnish Supplementary School）、挪威补习学校（Norwegian Supplementary School ），东陵信托国际学校，英华国际学校和伊顿国际学校（Eton House International School）等。附近的大学包括芝加哥大学布斯商学院（The University of Chicago Booth School of Business）、新加坡管理大学（Singapore Management University）和南洋艺术学院（Nanyang Academy Of Fine Arts）等。
名筑公寓周围有东陵俱乐部（有高尔夫课程，餐馆等），美国会所有运动健身（高尔夫，网球等），儿童玩耍区，家人朋友一起品酒聚餐等，世界文化遗产的植物园（遛娃和室外运动好去处），邓普西山 (Dempsey hill)上有特色咖啡馆如PS Cafe，海鲜餐馆如珍宝海鲜馆，长堤海鲜馆, 尽可享受高品质的生活方式。
名筑公寓位于第十邮区的黄金地段，周围医疗保健设施齐全。驱车往东几分钟就到纳比雅路（Napier Road）上的鹰阁医院和专科中心 (Gleneagles Hospital and Medical Centre)和附近的康健医药专科中心 (Camden Medical Centre)。 乌节路的伊丽莎白医院和医疗专科中心 (Mount Elizabeth Hospital and Medical Centre) 和百丽宫医疗专科中心（Paragon medical Central)。而规模庞大设施一流的罗敏娜保健城（Health City Novena） 也是十多分钟的车程， 那里云集了陈笃生医院，伊丽莎白医院和其它国立医疗机构等，未来居民的外出就医保健十分方便。
名筑 | Nouvel 18 | 公寓设计和设施景观
名筑（Nouvel 18) 地段占地约6157平方米，由荣获普利兹建筑大奖的法国建筑名师努维尔（Jean Nouvel）设计。近看名筑（Nouvel 18），她的的奢华没有界限。从地面直至最高处，再延伸至天空，众多豪华的休闲和娱乐选择等待您来尽享专属放纵。这个优雅住宅拥有8个不同主题的天空露台，每个露台都有其独一无二的设施供您选择。名筑配备有琳琅满目的各色设施，让您不必离开家就可以满足各种需求。
八个瞩目的空中露台花园分布坐落在两栋住宅大楼之间，形成了一系列主题的生活花园，10楼的绿荫瞭望台，11楼的养心轩、健身房，14楼的休闲水上乐园、健身泳池和美味餐厅，19楼的天台植物园，24楼的静思园，为您提供极致奢华的休闲康乐设施。在这里总能让你见证奢华，与尊贵相遇，陶醉于人生之乐。
与努维尔（Jean Nouvel）标志性设计手法一致，名筑（Nouvel 18是对现代多元性和生物多样性的诗意陈述。该项目包括2栋36层的塔楼，一共有156套精致私人单元。它将生活与自然融为一体，营造出与城市交流的独有气息。
在绿意盎然的阿德摩尔（Ardmore）和安徒生（Anderson）飞地中，主塔楼立面醒目的呈现出垂直的绿色网络。将互补色调的立面玻璃进行巧妙排列，创造出根据不同角度而发生不断变化的调色板。四个独具匠心的建筑立面进一步增强了独特方形塔楼的优雅之美，促进了Nouvel 18（名筑）成为真正的建筑杰作。
通过L’Observatoire International的照明控制，住宅区在夜晚尽情展现其优雅灵魂。总部位于纽约的这家屡获殊荣的照明设计和咨询公司创造了精致的灯光装饰，从而增强了住宅区的极致奢华氛围，让您无论远近都可以尽情欣赏照明景观。
夜幕降临时，名筑的建筑景观通过巧妙定位的灯光转变成从地面一直延伸到天空的自然翡翠绿灯塔。景观区和天空露台也被微妙的灯光改造，营造出引人入胜的奢华氛围，刺激感官。在唯美的空中花园中，独特的自然有机灯塔仿佛从树梢延伸出来，柔和的光线洒在点缀有迷人灯具的小径上，这些灯具专为名筑设计。光和影的设计完全是异想天开的构思，其效果也是令人惊叹不已。微妙的灯光营造出令人垂涎的氛围，刺激感官，八个空中露台被改造成豪华的休闲天堂。
名筑公寓也提供您专属的住户礼宾服务。住户高尚舒适的生活，由明筑为您贴心打理。无论是日常事务、特别日子的安排、本地与国外的餐厅或酒店预订、交通设施安排至家政服务，我们都能妥善为您安排。接待厅及会所皆设有服务柜台， 为住户提供便捷的服务。
名筑 | Nouvel 18 | 户型设计和室内装潢
名筑（Nouvel 18）由荣获普利兹建筑大奖的法国建筑名师努维尔（Jean Nouvel）设计。沐浴在绿树成荫的阿摩园一带，分布在两栋堪称空中花园+玻璃大楼，明筑建有156套独树一帜的豪华单位，包括26套2卧室+书房单位、23套3卧室单位、33套3卧室+书房单位、69套4卧室+书房单位、5套四/五卧房顶层豪宅单位。住宅单位面积介于124平方米至600平方米。
名筑公寓拥有多款独家设计的优选住宅设计格局，每一户都享有宽敞开阔又不失隐秘的私隐空间，精致的内部设计与装潢，客厅与饭厅皆使用大理石地板，卧室则采用橡木地板，典雅动人。厨房设备齐全，附有德国美诺(Miele)高端厨房器具如冰箱、蒸汽炉、炉具和抽油烟机、洗碗机、咖啡机及酒柜，助您一展精湛厨艺。主人房，则用大面积透光的窗户及宽敞的步入式衣柜，让您轻松展示您的衣物配件。浴室里搭配著名高仪(Grohe)及杜拉维特(Duravit)卫浴精品，包括双面盆及浴缸，让您享尽沐浴之乐。
- 名筑公寓客厅装修效果图
- 名筑公寓卧室装修效果图
名筑 | Nouvel 18 | 户型设计图
高档公寓市场从2018年起开始复苏，银峰公寓项目推出市场首月周末售出8成单位
位于新加坡黄金地段-利安尼山路（Leonie Hill Road）的“银峰”（New Futura）公寓的南楼在2018年1月18日以私人邀请竞购的方式推出30个单位，首个周末即售出24个单位，每平方英尺平均价为3200新元。特别是三卧房和四卧房式大户型单位非常受欢迎，价格分别从550万新元和690万新元起跳。
*新加坡-联合早报报道
高档私宅政府售地尺价再创新高
继本地著名夜店zouk旧址和位于多美歌地铁站旁的汉地路地段创下高档私宅政府售地尺价的新纪录后，本地豪宅地段政府售地再此引起注意。据联合早报网的消息，在2018年4月27日结束的政府售地计划中，靠近乌节路的卡斯加登路（Cuscaden Road）地段刷新政府售地的尺价纪录，卡斯加登路地段的最高标价近4亿1000万元，相当于每平方英尺2377元，让人感觉一山更有一山高。这幅地段吸引九方人马争夺，开出最高标价的是由SC环球（SC Global）旗下的Amberden、远东财团国际全资子公司FEC Properties，以及香港新世界集团子公司Orchard Square所组成的财团。
业内权威人士认为，乌节路一带上一回推出政府售地，距今已超过10年。卡斯加登路地段的最高标价，比标价排在第二高的Shun Tak Cuscaden Residential以及第三高的万国（Bukit Sembawang）高出8％与10％。利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪指出，最高标价肯定了发展商对高档私宅领域的信心，外国买家回流将进一步扩大豪宅买家数量。
*联合早报网报道
新加坡2018年第一季度私人住宅价格上涨创近年来季度涨幅新高
据新加坡市区重建局发布的报告，本地私人住宅价格2018年第一季度同比上涨3.9%，创下近年来季度涨幅新高。其中代表高档私宅的核心中央区则上升5.5%，显示更多的买家回流高端住宅市场, 买气旺盛, 带动本地私宅价格连续三个季度上涨。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳说，高档私宅价格主要是受外国买家强劲需求推高。市区重建局的买卖禁令显示，中国大陆和香港买家是高档私宅市场的主要客户，韩国、台湾、澳大利亚、加拿大和英国买家也青睐本地豪华公寓。
根据橙易产业的报告，今年首两个月高档私宅平均尺价达到2688元，比去年高出22.2％，为历来最高水平。今年来热卖的高档私宅项目包括银峰（New Futura）、玛庭豪苑（Martin Modern）和格美华庭（Gramercy Park）。
[caption id="attachment_5562" align="aligncenter" width="1146"]
*新加坡联合早报网和市区重建局
名筑 | Nouvel 18 | 乌节路商圈公寓市场分析
就新加坡的豪华住宅市场而言，武吉知马、荷兰路、东陵、乌节路、中央商业区和滨海湾这些区域是重中之重，豪华住宅云集的精华地段。豪宅市场自2017年开始触底反弹，数十处私宅项目集体出售地价屡创新高，政府售地计划的地价也是不断攀升， 发展商的新项目发售价也是水涨船高，整个高档住宅市场进入了新一轮上升期，而且越来越多的公寓项目的售价超过了$3000元。不约而同地，在毗邻这些豪华住宅区的其它中央区的新住宅项目的售价也超过了$2500元。譬如位于欧南园广东民街的Sky Everton 高层公寓平均尺价超过$2550元，最高售价$2895元（2卧房单位）。 就连位于盛港万国地铁站的商住综合项目的Sengkang Grand Residences在去年开盘时多达45套1-2卧房单位成交尺价超过$1800元，最高尺价达创纪录的$1898元， 这在过去是不敢想象的。
话说回来，在核心中央区地段，永久地契的私宅项目最新成交尺价也重新突破了$4000元, 譬如乌节林荫道的豪华公寓-铂瑞雅居（Boulevard 88）的四套顶层豪宅在2019年的成交尺价都在$4899～5125元之间。就连准豪宅区-第十五邮区的东海岸黄金地段，永久地契的公寓项目也取得了$3000元以上的尺价。位于Amber Road的Coastline Residences公寓在2019年的一套721平方英尺的2卧房单位创造了$3010元的尺价，而且同一项目的其它5套公寓单位（面积介于721～2885sqft）的成交尺价也超过了$2800元。
让我们回到乌节路一带的私宅市场。位于乌节路购物带南北两侧的大片住宅区是本地最为顶级的私人住宅聚集区，可谓高档公寓林立，“楼王”频现。西到东陵路使馆区和新加坡植物园，东到多美歌地铁枢纽转换站，从东到西沿着乌节路两边绵延数公里。
先说在乌节路北侧的私人住宅区，自西向东从纳森路(Nassim Road), Anderson Road(安德森路), 阿莫园 (Ardmore Park), 史蒂文路（Steven Road), Scotts Road, 经禧路（Cairnhill Road)，翡翠山（Emerald Hill）一直延伸到多美歌（Dhoby Ghaut）地铁枢纽。这一大片地段，无论从尺价和总价位来说，以纳森路和阿莫园一带的私宅售价最高。
在乌节路南侧的高档住宅区，从自东从基里尼路 (Killiney Road)，格兰芝路（Grange Road），利安尼山路（Leonie Hill Road）、 巴德申山/巴德申路（Paterson Hill/ Paterson Road）、安哥烈园（Angullia Park）、乌节林荫道（Orchard Boulevard）, 卡斯加登路/卡斯加登径（Cuscaden Road/Cuscaden Walk）、汤林生路（Tomlinson Road）、一直向西延伸到东陵路（Tanglin Road）。这片乌节路南部住宅区以乌节林荫道，安哥烈园，卡斯加登径和利安尼山路的公寓售价最高。
从乌节路购物带再往南走几分钟，就进入私宅云集的里峇峇利（River Valley） 私人住宅区。这一带地理位置优越，往北靠近新加坡顶级购物娱乐带 – 乌节路，往东南方向靠近中央商务区，往南就到达本地旅游知名景点之一 – 新加坡河和罗宾森码头。这里住宅一直以来都受到外籍人士的青睐。过去几年，里峇峇利和临近地区陆续推出了几处高档公寓项目。
2015年推出市场的位于利安尼山路的99年地契的OUE Twin Peak和格兰芝路的永久地契的格美华庭（Gramercy Park）。 2017年推出的位于利安尼山路的永久地契公寓银峰（New Futura）和位于马丁广场（Martin Place）的99年公寓玛庭豪苑（Martin Modern）。2018年推出位于圣多马士径（Saint Thomas Walk）的永久地契公寓圣多马士8号 （8 Saint Thomas）。2019则推出位于位于夜店Zouk旧址新加坡河畔的豪华私宅项目瑞雅嘉苑（Rivière），平均售价从2886元起。The Avenir在2020年1月11号开盘后卖出了20套单位，售价介于每平方英尺$2960元至$3564元。大家可以通过一下表格， 进一步了解乌节路商圈一带近年来上市的豪华公寓项目。
参考这张表格，我们在这里简单罗列了从乌节路南侧到里峇峇利一带自2015年以来所上市的大型公寓项目。从这可以看到一个明显趋势，就是豪华公寓项目售价从2017年节节攀升，到2020年1月依然维持在一个历史新高。而大型永久地契公寓项目在乌节路核心市区的供应非常有限，深受国内外买家的欢迎，平均售价超过$3000～3300元，而位于这些传统住宅区的大型99年地契公寓项目的平均售价超过$2800元。所以无论从高档公寓市场的稳健表现来看，还是从市场供应紧缺来看，明筑的的定价也是非常符合市场预期的。而明筑（Nouvel 18）则是少见的豪华公寓和世界知名建筑设计师相结合的优质奢华公寓项目，无论在地段优越性上还是发展商的信誉方面，都是深得赞誉的。下面这张表格收录了2019年开盘的明筑高档公寓的销售情况。
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