安珀苑 | Amber Park | 市场动向
2020年3月09日：安珀苑 已售出206套单位， 其中包括1卧房+书房单位56套，2卧房/2卧房+书房单位总计91套，3卧房单位26套，4卧房单位总计23套， 5卧房单位7套，顶层豪宅3套。
2020年3月07日：安珀苑 2卧房单位，#11-09售出。
2020年2月28日：安珀苑 1卧房+书房单位，#20-05售出。
2020年2月12日：安珀苑 #07-19，#17-18售出。
2020年2月02日：安珀苑 2卧房+书房单位，#03-18售出。
2020年1月31日：安珀苑 #21-05，#08-27售出。
2020年1月04日：安珀苑 卖出6套单位。
2019年5月06日：安珀苑在开盘两天内卖出115个单位，总销售额达2亿4000万元。
2019年4月26日：安珀苑明天开放示范单位供公众预览。
安珀苑 | Amber Park | 东海岸永久地契滨海高档公寓
安珀苑（Amber Park）是位于新加坡东海岸黄金地段的永久地契大型公寓项目, 由本地资深发展商城市发展集团倾心开发，是融合滨海度假和都会脉搏的豪华府邸。地处拥有深厚历史沉淀的东部优质住宅区，靠近丹戎加东地铁站，马林百列市镇中心和东海岸公园，安珀苑占地近2万平方米，建有3栋21层住宅大楼和诸多公共设施，共计592套公寓单位， 户型包括114套一卧加书房单位，82套两卧房单位，120套两卧加书房单位，101套三卧房单位，74套四卧房单位，57套四卧加书房单位，40套五卧房单位和4顶层豪宅单位。公寓单位面积介于43平方米至474平方米。位于22层的空中走廊将三栋大楼巧妙连接起来，安珀苑堪称东海岸的“滨海湾金沙大酒店”，也是近10年来东海岸核心住宅区规模最大，设计新颖，设施最为齐全的优质公寓项目。
安珀苑 |Amber Park | 地段位置和周边设施
安珀苑（Amber Park）位于第15邮区东海岸的安珀路（Amber Road）和安珀花园（Amber Gardens）之间，位置优越，周围私宅林立，堪称东海岸住宅区的黄金地段。安珀苑距离在建的丹戎加东地铁站（Tanjong Katong MRT）出入口不到300米，该地铁站位于汤申-东海岸地铁线（Thomson-East Coast Line）上，这条新加坡历史上规模最大的地铁项目将连通整个东海岸区和樟宜机场区，中央商业区，乌节路商圈等重要地标联系，并与地铁环线，市区线，南北线，东西线相互连接， 可谓沟通东海岸住宅区和全岛各地的黄金线路。
安珀苑靠近丹戎加东路， 马琳百列路，东海岸路和和东海岸公园大道（ECP）等交通干道，也靠近附近的加冷－巴耶利峇高速公路 （KPE）。安珀苑住户出行非常方便，驱车可快速抵达巴耶利峇商业中心，马林百列市镇中心， 滨海湾中央商业区，乌节路商圈和樟宜国际机场。譬如说，安珀苑住户驾车到中央金融区（CBD）只需要10～15分钟车程，到达新加坡最大的购物区-乌节路，也只需15分钟左右车程，前往樟宜国际机场和星耀樟宜购物中心，也就15分钟左右时间。
安珀苑公寓的吸引力不仅体现在拥有绝佳的地理位置，更体现在其让人羡慕的周边居住环境。安珀苑靠近绵延数公里的新加坡黄金海岸-东海岸公园，这是新加坡最富盛名的滨海公园，是享受海边活动和共度家庭美好时光的理想之地。在这里可以享受迷人的沙滩和参加精彩的娱乐活动，在这里你可以享受清凉的海风与树荫，也可以跑步、散步、溜轮滑、骑脚踏车、烧烤、露营、吃海鲜大餐、体验水上运动、租间小别墅和朋友聚会等等。东海岸公园汇集了健身和锻炼设施，还有各式餐厅、酒吧和咖啡馆。给野餐和烧烤也创造了绝佳的环境。
安珀苑靠近马林百列市镇中心（Marine Parade Central），这里商场林立，是购物餐饮和参加社区活动的好去处。市镇中心附近有百汇广场（Parkway Parade），加东购物中心（Katong Shopping Centre）, Katong Plaza, Roxy Square , I12加东 （I12 Katong）和Katong Square等等。这些商场为周围住户提供了多样化的零售商铺、餐饮店、超市和其他休闲设施。这些邻里商场是东海岸私宅区日常生活的很重要的组成部分，构筑了几代人的历史印记。
对于喜欢现代都市生活的住户，如果不想去滨海湾中央商业区和乌节路商圈，可以从安铂苑驱车或搭乘巴士来到东部新城-巴耶利峇商业中心，这是东部的冉冉升起的商业中心，不仅是东西线和环线地铁线的交汇处，更是汇集了新加坡邮政中心（Singpost Centre），巴耶利峇广场（Paya Lebar Square），巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）等重要商业大厦，这些重要地标驻有上百家零售商店，各式专卖店，中西餐馆，生鲜超市，百货公司，影院等设施，每天吸引数十万人潮在这里购物用餐和休闲。除了这三栋地标大楼， 巴耶利峇商业中心也拥有City Plaza， Tangjong Katong Complex和Kinex等购物商城。可谓让附近居民选择多多，流连忘返。
如果想逛巴刹与熟食中心，选购新鲜的蔬菜、水果和肉类， 住户可到马林百列中心大牌84巴刹与熟食中心（Blk 84 Marine Parade Central Market and Food Centre）、德明熟食中心（Dunman Food Centre）、海格路大牌13巴刹与熟食中心（Blk 13 Haig Road Market Centre）、惹兰巴株大牌4A巴刹与熟食中心（Blk 4A Jalan Batu Market and Food Centre）、旧机场路大牌51 巴刹与熟食中心（Blk 51 Old Airport Road Market and Food Centre）等，这些巴刹与熟食中心是住户体验本地餐饮生活的好去处，很多地道美食荟萃，令人流连忘返。
对于家有上学小孩的住户，安珀苑（Amber Park） 附近的公立学校云集，这里有丹绒加东小学（Tanjong Katong Primary School）、海格女校（Haig Girls’ School）、丹绒加东女子学校（Tanjong Katong Girl’s School）、道南小学（Tao Nan Primary School）、圣婴（加东）女校 （CHIJ (Katong) Primary School）、光华小学（Kong Hwa Primary School）、丹戎加东中学（Tanjong Katong Secondary School）、务立中学（Broadrick Secondary School）、中正学校（Chung Cheng High School）和德明政府中学（Dunman High School），道南学校（Tao Nan School）。此外，对于需要上国际学校的住户，靠近安珀苑的国际学校有伊顿国际学校（EtonHouse Internationl Research Pre-school）、加拿大国际学校丹戎加东学院（Canadian International School (Tanjong Katong Campus)）和查茨沃斯国际学校东区学院（Chatsworth International School (East Campus)）等。
安珀苑公寓位于第15邮区的黄金地段，周围医疗保健设施齐全。驱车往东几分钟就到百汇广场，那里有很多专科门诊。住户也可驱车东海岸公园大道前往本地最知名的公立医院-新加坡中央医院（Singapore General Hospital）和欧南园国立医疗研究机构, 也可以前往武吉士的莱福士医院（Raffles Hospital）。而规模庞大设施一流的罗敏娜保健城（Health City Novena） 也是十多分钟的车程， 那里云集了陈笃生医院，伊丽莎白医院和其它国立医疗机构等。乌节路靠近植物园大使馆区则有位于纳比雅路（Napier Road）上的鹰阁医院和专科中心(Gleneagles Hospital and Medical Centre)和附近的康健医药专科中心 (Camden Medical Centre)。 乌节路经禧一带则有伊丽莎白医院和医疗专科中心 (Mount Elizabeth Hospital and Medical Centre)和百丽宫医疗专科中心（Paragon medical Central)。所以对于安铂苑的居民来说，外出就医保健十分方便。
安珀苑 | Amber Park | 公寓设计和设施景观
安铂苑（Amber Park）的所在地属于之前的安珀园（Amber Park）。这幅地段是由城市发展集团（CDL）和丰隆集团 （Hong Leong Group）在2017年以集体收购方式成功联合夺标。该地段土地面积约19,850平方米，相当于213,676平方英尺，容积率为2.8，在东海岸属于比较罕见的大型永久地契地块。安铂苑的发展商城市发展集团是新加坡历史悠久，信誉卓著的大型发展商，开发过无数豪华公寓项目， 譬如Gramercy Park（格美华庭）, 银峰（New Futura），风华南岸府（South Beach Residences）， 铂瑞雅居（Boulevard 88）等等畅销楼盘。安铂苑由国际知名设计师Soo K. Chan (SCDA Architects公司) 设计， 旨在打造东海岸的新地标，号称东海岸“滨海湾金沙酒店公寓”。 安铂苑公寓项目预计于2023年能取得临时入伙准证。
安铂苑（Amber Park）建有三栋21层高的住宅大楼，共计592 套永久地契私宅单位。整个楼盘项目配套设施完善， 设有36处不同的公寓设施供居民使用。包括休闲游泳池，泻湖游泳池，俱乐部，水疗池，烧烤亭，儿童乐园、森林小径，花园休息室等。
配合东海岸的美景，安铂苑打造出现代化热帶乐园的公寓设施，让住户能充分松懈 身心。无论是在水舞飞溅的蓝湖泳池 中嬉水，或在舒适的水床及水疗池中 尽情享受，绝对能让您消除疲劳。同样 舒缓人心的，是绿意盎然的花园，以及 那些凉亭与静谧的角落。从池畔平台、 烧烤区，到能举办私人聚餐的安珀会 所，安珀苑还有更多的空间能夠让住户举办各式风格的聚会。
独树一帜的是位于22层屋顶的空中廊道，长达600米， 将三栋大楼连为一体， 赋予安铂苑东海岸“金沙公寓”的美誉。 茶余饭后，您可以搭乘电梯去往22层顶楼，凭海临风，眺望东海岸海景，来场空间漫步；若您酷爱运动，可以在顶楼凉爽的海风中慢跑。面朝大海的天空水池，健身区，瑜伽平台，观景台等，协助你在落日的余晖中舒展身心。在235英尺的空中，安铂苑带给住户超凡体验。
安铂苑 | Amber Park | 户型设计和室内装潢
安铂苑作为东海岸黄金地段的大型永久地契公寓项目，配备齐全的设施，现代化的配件，优雅的家具和内外部装饰。当步入安铂苑公寓单位门口时，一切家居生活都将智能化，从入口处的锁具到入门后开启空调。住宅单元配有优质大理石地板，顶级设备和品牌配件供住户使用。
安珀苑的单位设计同样匠心独具，共有592套私宅单位。安珀苑户型多样，包括114套一卧加书房单位，82套两卧房单位，120套两卧加书房单位，101套三卧房单位，74套四卧房单位，57套四卧加书房单位，40套五卧房单位和4套复式顶层豪宅单位。公寓单位面积则介于43平方米至474平方米左右， 满足从投资者，年轻家庭到多代同堂大家庭等各种买家的投资和居住诉求。
安珀苑从1卧房至5卧房，再到复式顶层公寓，各种户型都具有独特家居功能， 室內设施一应俱全,布局设计完善周到。每套单位都将为起居室和用餐区提供舒适宽敞的空间。至于卧室，享有自然照明，精装浴室、壁橱、抽屉，家居氛围舒适。卧室装饰典雅,采用溫暖的木质调与柔软的灰色调。浴室配备则有唯宝(Villeroy & Boch),吉博力(Geberit)和高仪(Grohe)等高档配件。设备齐全的厨房备有 瑞族(V-Zug)和博世(Bosch)等优质的厨房用具,让您无论是轻松下厨,还是畅怀开宴,都能感到无比的舒适和自在。
安珀苑提供一系列的智慧功能,与尊贵住户礼宾服务,给住户无微不至的照顾。
安铂苑 | Amber Park | 户型设计图
1-Bedroom + Study Floor Plans 1卧室+书房单位户型
2-Bedroom/2-Bedroom + Study Floor Plans 2卧室/2卧房+书房单位户型
3-Bedroom Floor Plans 3卧室单位户型
4-Bedroom Floor Plans 4卧室单位户型
5-Bedroom Floor Plans 5卧室单位户型
Penthouse Floor Plans 顶层单位户型
高档公寓市场从2018年起开始复苏，银峰公寓项目推出市场首月周末售出8成单位
位于新加坡黄金地段-利安尼山路（Leonie Hill Road）的“银峰”（New Futura）公寓的南楼在1月18日以私人邀请竞购的方式推出30个单位，首个周末即售出24个单位，每平方英尺平均价为3200新元。特别是三卧房和四卧房式大户型单位非常受欢迎，价格分别从550万新元和690万新元起跳。
*新加坡-联合早报报道
高档私宅政府售地尺价再创新高
继本地著名夜店zouk旧址和位于多美歌地铁站旁的汉地路地段创下高档私宅政府售地尺价的新纪录后，本地豪宅地段政府售地再此引起注意。据联合早报网的消息，在2018年4月27日结束的政府售地计划中，靠近乌节路的卡斯加登路（Cuscaden Road）地段刷新政府售地的尺价纪录，卡斯加登路地段的最高标价近4亿1000万元，相当于每平方英尺2377元，让人感觉一山更有一山高。这幅地段吸引九方人马争夺，开出最高标价的是由SC环球（SC Global）旗下的Amberden、远东财团国际全资子公司FEC Properties，以及香港新世界集团子公司Orchard Square所组成的财团。
业内权威人士认为，乌节路一带上一回推出政府售地，距今已超过10年。卡斯加登路地段的最高标价，比标价排在第二高的Shun Tak Cuscaden Residential以及第三高的万国（Bukit Sembawang）高出8％与10％。利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪指出，最高标价肯定了发展商对高档私宅领域的信心，外国买家回流将进一步扩大豪宅买家数量。
*联合早报网报道
新加坡2018年第一季度私人住宅价格上涨创近年来季度涨幅新高
据新加坡市区重建局发布的报告，本地私人住宅价格2018年第一季度同比上涨3.9%，创下近年来季度涨幅新高。其中代表高档私宅的核心中央区则上升5.5%，显示更多的买家回流高端住宅市场, 买气旺盛, 带动本地私宅价格连续三个季度上涨。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳说，高档私宅价格主要是受外国买家强劲需求推高。市区重建局的买卖禁令显示，中国大陆和香港买家是高档私宅市场的主要客户，韩国、台湾、澳大利亚、加拿大和英国买家也青睐本地豪华公寓。
根据橙易产业的报告，今年首两个月高档私宅平均尺价达到2688元，比去年高出22.2％，为历来最高水平。今年来热卖的高档私宅项目包括银峰（New Futura）、玛庭豪苑（Martin Modern）和格美华庭（Gramercy Park）。
*新加坡联合早报网和市区重建局
安铂苑 | Amber Park | 乌节路商圈公寓市场分析
就新加坡的豪华住宅市场而言，武吉知马、荷兰路、东陵、乌节路、中央商业区和滨海湾这些区域是重中之重，豪华住宅云集的精华地段。豪宅市场自2017年开始触底反弹，数十处私宅项目集体出售地价屡创新高，政府售地计划的地价也是不断攀升， 发展商的新项目发售价也是水涨船高，整个高档住宅市场进入了新一轮上升期，而且越来越多的公寓项目的售价超过了$3000元。不约而同地，在毗邻这些豪华住宅区的其它中央区的新住宅项目的售价也超过了$2500元。譬如位于欧南园广东民街的Sky Everton 高层公寓平均尺价超过$2550元，最高售价$2895元（2卧房单位）。 就连位于盛港万国地铁站的商住综合项目的Sengkang Grand Residences在去年开盘时多达45套1-2卧房单位成交尺价超过$1800元，最高尺价达创纪录的$1898元， 这在过去是不敢想象的。
话说回来，在核心中央区地段，永久地契的私宅项目最新成交尺价也重新突破了$4000元, 譬如乌节林荫道的豪华公寓-铂瑞雅居（Boulevard 88）的四套顶层豪宅在2019年的成交尺价都在$4899～5125元之间。就连准豪宅区-第十五邮区的东海岸黄金地段，永久地契的公寓项目也取得了$3000元以上的尺价。位于Amber Road的Coastline Residences公寓在2019年的一套721平方英尺的2卧房单位创造了$3010元的尺价，而且同一项目的其它5套公寓单位（面积介于721～2885sqft）的成交尺价也超过了$2800元。
让我们回到乌节路一带的私宅市场。位于乌节路购物带南北两侧的大片住宅区是本地最为顶级的私人住宅聚集区，可谓高档公寓林立，“楼王”频现。西到东陵路使馆区和新加坡植物园，东到多美歌地铁枢纽转换站，从东到西沿着乌节路两边绵延数公里。
先说在乌节路北侧的私人住宅区，自西向东从纳森路(Nassim Road), Anderson Road(安德森路), 阿莫园 (Ardmore Park), 史蒂文路（Steven Road), Scotts Road, 经禧路（Cairnhill Road)，翡翠山（Emerald Hill）一直延伸到多美歌（Dhoby Ghaut）地铁枢纽。这一大片地段，无论从尺价和总价位来说，以纳森路和阿莫园一带的私宅售价最高。
在乌节路南侧的高档住宅区，从自东从基里尼路 (Killiney Road)，格兰芝路（Grange Road），利安尼山路（Leonie Hill Road）、 巴德申山/巴德申路（Paterson Hill/ Paterson Road）、安哥烈园（Angullia Park）、乌节林荫道（Orchard Boulevard）, 卡斯加登路/卡斯加登径（Cuscaden Road/Cuscaden Walk）、汤林生路（Tomlinson Road）、一直向西延伸到东陵路（Tanglin Road）。这片乌节路南部住宅区以乌节林荫道，安哥烈园，卡斯加登径和利安尼山路的公寓售价最高。
从乌节路购物带再往南走几分钟，就进入私宅云集的里峇峇利（River Valley） 私人住宅区。这一带地理位置优越，往北靠近新加坡顶级购物娱乐带 – 乌节路，往东南方向靠近中央商务区，往南就到达本地旅游知名景点之一 – 新加坡河和罗宾森码头。这里住宅一直以来都受到外籍人士的青睐。过去几年，里峇峇利和临近地区陆续推出了几处高档公寓项目。
2015年推出市场的位于利安尼山路的99年地契的OUE Twin Peak和格兰芝路的永久地契的格美华庭（Gramercy Park）。 2017年推出的位于利安尼山路的永久地契公寓银峰（New Futura）和位于马丁广场（Martin Place）的99年公寓玛庭豪苑（Martin Modern）。2018年推出位于圣多马士径（Saint Thomas Walk）的永久地契公寓圣多马士8号 （8 Saint Thomas）。2019则推出位于位于夜店Zouk旧址新加坡河畔的豪华私宅项目瑞雅嘉苑（Rivière），平均售价从2886元起。The Avenir在2020年1月11号开盘后卖出了20套单位，售价介于每平方英尺$2960元至$3564元。大家可以通过一下表格， 进一步了解乌节路商圈一带近年来上市的豪华公寓项目。
参考这张表格，我们在这里简单罗列了从乌节路南侧到里峇峇利一带自2015年以来所上市的大型公寓项目。从这可以看到一个明显趋势，就是豪华公寓项目售价从2017年节节攀升，到2020年1月依然维持在一个历史新高。而大型永久地契公寓项目在乌节路核心市区的供应非常有限，深受国内外买家的欢迎，平均售价超过$3000～3300元，而位于这些传统住宅区的大型99年地契公寓项目的平均售价超过$2800元。所以无论从高档公寓市场的稳健表现来看，还是从市场供应紧缺来看，铂瑞雅居的的定价也是非常符合市场预期的。而安铂苑则是东海岸黄金地段的大型优质奢华公寓项目，论在地段优越性上还是发展商的信誉方面，都是深得赞誉的。下面这张表格收录了2019年开盘的安铂苑高档公寓的销售情况。
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