占地(平方米)
大楼
最高楼层
总共单位
尚景苑 (Stirling residences) 公寓市场快讯
02-07-2018: 尚景苑公寓首个周末吸引大批人潮涌入示范单位参观，参见早报网关于尚景苑的最新报道。
30-06-2018: 尚景苑公寓开放示范单位，欢迎大家联系我们参观样板房。开盘在即，享受开盘日优惠价(附条件申请)。
26-06-2018: 尚景苑公寓将于6月30日开放示范单位，预计7月14日开盘，现在提交购买意向的买家，当天可以抽签选房销售优惠价。
25-06-2018: 尚景苑公寓的户型和单位平面布局图已经发布，可联系我们索要详情。
10-06-2018: 尚景苑公寓预计6月30日开始开放样板间供公众参观，并提交购买意向。欢迎联系发展商行销团队预约参观看房。
19-05-2018: 位于女皇镇的景悦苑(Margaret Ville）今天开放示范单位，欢迎公众参观。景悦苑属中小型项目，楼高40层，共有309个单位，包括一卧房至四卧房单位，平均尺价介于1825元至1987元。
19-11-2017: 史德林路地段的新标价，刺激了附近Commonwealth Towers和女皇碧苑（Queens Peak）的销量，投资者赶在女皇镇的房价上扬之前扫购这两个项目的剩余单位。
20-05-2017: 尚景苑公寓所在的史德林路（Stirling Road）住宅地段吸引13人马竞标，最高标价达10亿零272万元，相等于容积率每平方英尺1050元。中标者的是由香港上市公司龙光地产和总部位于中国山东的南山集团所组成的财团。史德林路地段属99年地契，面积达2.11公顷，最高楼面面积约95万4336平方英尺，预计可建造约1200个单位的大型私宅项目。
关于尚景苑 (Stirling Residences)
尚景苑是位于新加坡女皇镇地铁站附近的大型高层新公寓项目。由龙光地产（Logan Property）和南山集团（Nanshan Group）联合发展，精心打造。该项目建有两栋高40层和1栋38的住宅大楼和诸多公寓设施，共计1259个单位，包括一卧房至四卧房单位和数套顶层豪宅单位，面积介于441平方英尺至1970平方英尺。所有单位尽可能南北朝向，彼此不受遮挡，尽可能多享受阳光和风华和城市风景线。 项目设计也采用高达80%的绿化率，用于建造公寓设施和绿化景观， 三栋大楼拔地而起，凭栏远眺，玉树临风，将成为女皇镇地标性的公寓住宅。
尚景苑的设计理念处处体现华语文化的源远流长，博大精深的三字。项目包含三座气势恢宏的住宅大楼，公寓园林景观包括三大主题。发展商旨在赋予该项目独特的3P卖点-交通便利的位置优越的黄金地段（Position），靠近繁华市区的尊享天地（Privilege）和闹中取静绿色园林生活的家园情怀（Passion）”。
位置（Position）——尚景苑位于静谧绿树成荫的史德林路（Stirling Road）上，享有99年产权。令人大赞特赞的是，如此宁静之地，却距离女皇镇地铁站只有3分钟的步行距离，让居民从熙熙攘攘的闹市区返回家园时既能享受便利，又能享受片刻宁静。周边配套齐全是项目另一个加分点，因为它靠近市区的商业中心、娱乐和休闲设施、公园和学校。
尊享（Privilege）——当你进入史德林路，首先映入眼帘的是三栋38到40层的高层建筑。该项目包括20个天台和屋顶平台，居民可以在这里欣赏壮阔的大海美景、一览无余的动感城市景观和令人惊叹的绿色植被景观。
情怀（Passion）——为了吸引投资者和各年龄段的市郊居民，该项目共设置了80处豪华设施，同时配套了约2.14万平方米的庞大园林景观。三大森林主题区为蕨类植物森林区、热带森林区和雨林区，中间还穿插着各种凉亭、草坪和花园游泳池，打造了一个郁郁葱葱、宁静优雅的小区环境。
尚景苑共有1259套房源，其中包含了约41-125平方米的1-4居室可供选择。更有6套4居室的顶层公寓，面积约为183平方米，为顶端圈层打造极致体验。单位精心设计，装潢精美，配有欧美厨房用具、卫生洁具和智能家居用品。
尚景苑在2018年开盘时，一居室起始价为1800新币/平方英尺（约合人民币9.43万元/平方米), 两居室起始价为1750新币/平方英尺（约合人民币9.17万元/平方米), 三居室和四居室起始价为1700新币/平方英尺（约合人民币8.9万元/平方米）。
尚景苑（Stirling Residences）公寓地理位置
尚景苑地处新加坡非常成熟充满魅力的女皇镇，步行3-4分钟就到女皇镇地铁站。女皇镇历史悠久，是新加坡建国后最早发展起来的大型市镇之一，上古世纪七十年代，英国女王伊丽莎白二世亲历女皇镇参观。由于位于新加坡的中央区，周边便利设施云集，堪称居家和投资的理想之地。
尚景苑公寓周边发展和便利设施
尚景苑所在的史德林路（Stirling Road）是新加坡建屋局兴建政府组屋的起点。历经建国50多年的发展，历经沧桑的女皇镇开始焕发出青春。新加坡政府多年前开始在女皇镇推出史上最大规模的组屋选择性整体重建计划，涉及31座组屋，3000多户家庭，这就是闻名遐迩的杜生（Dawson）新一代组屋计划。这些设计新颖的摩天组屋项目为女皇镇注入新活力和社区凝聚力。数千套新组屋沿着玛格烈通道 （Margaret Drive)和杜生路（Dawson Road）错落有致分布，包括杜生庄（SkyVille），杜生阁（SkyTerrace），杜生SkyResidence, 杜生SkyOasis, 杜生Skyville等, 充分体现了亲家庭、亲社区、亲自然的设计风格。
尚景苑公寓靠近女皇镇地铁站，距离人潮汹涌的中央商业区，滨海湾和蓬勃发展的裕廊湖区都只有5站地铁距离 （10-15分钟），也靠近新加坡著名的科研院所和高科技公司云集的波纳维斯塔和纬壹科技城。著名的教育学区金文泰和国立大学也是相距不远。
前往亚历山大路女皇镇商业区也就几分钟的脚程，周边的餐饮和购物设施包括女皇道购物中心、亚历山大路宜家（IKEA), 亚历山大商业中心，女皇道购物中心和爱客坊（Anchorpoint) 。对于驾车人士，通过亚历山大路前往亚逸拉惹高速公路（AYE）和女皇道前往泛岛高速公路（PIE）非常方便。新加坡最大的购物商城怡丰城 (Vivocity), 充满欧美风情的荷兰村 (Holland Village) ，时尚生活聚集地的东陵村（Tanglin Village）和乌节路购物中心，都在10-15分钟车程范围。
对于热爱大自然，爱好户外活动的住户，绵延数公里的南部公园区, 包括Hort Park, Telok Blangah Hill Park, Mount Faber，以及新加坡植物园，也就10-15分钟的车程。要去风情万种的圣淘沙岛，也是十分方便。
便捷的交通互联 （Connectivity Convenience）
尚景苑公寓靠近女皇镇地铁站，距离人潮汹涌的中央商业区，滨海湾和蓬勃发展的裕廊湖区都只有5站地铁距离 （10-15分钟），也靠近新加坡著名的科研院所和高科技公司云集的波纳维斯塔和纬壹科技城。著名的教育学区金文泰和国立大学也是相距不远。
尚景苑也靠近靠近亚逸拉惹高速公路和西海岸快速公路的入口，无论驾车和搭乘公共巴士前往裕廊湖区，金文泰市镇中心，新跃大学，理工学院，国立大学，南华高中，英华中学，国大数理中学，国大医院，纬壹科技城，港湾怡丰城和中央商业区和滨海湾等等都非常便捷。
购物用餐休闲便利 （Shopping and Dinning Convenience）
步出尚景苑公寓，前往亚历山大路女皇镇商业区也就几分钟的脚程，周边的餐饮和购物设施包括女皇道购物中心、亚历山大路宜家（IKEA), 亚历山大商业中心，女皇道购物中心和爱客坊（Anchorpoint) 。对于驾车人士，通过亚历山大路前往亚逸拉惹高速公路（AYE）和女皇道前往泛岛高速公路（PIE）非常方便。新加坡最大的购物商城怡丰城 (Vivocity), 充满欧美风情的荷兰村 (Holland Village) ，时尚生活聚集地的东陵村（Tanglin Village）和乌节路购物中心，都在10-15分钟车程范围。
尚景苑的居民距离西部商业中心-裕廊湖区的裕廊东购物区，金文泰市镇中心和西海岸购物中心也就10多分钟的车程。号称新加坡西部乌节路的裕廊东购物区包括JEM，Westgate，Jcube，Big Box和IMM等五个购物中心。这些商场具有零售，娱乐和餐饮选择的综合组合。当大型基础设施项目 吉隆坡至新加坡高速铁路总站落成时，裕廊湖区域内的转型更多。
优质教育（Education and Schools)
尚景苑公寓位于新加坡的女皇镇中心地段，周边有诸多知名学府，包括女皇镇小学和中学，光道小学，印度国际学校。新加坡管理发展学院等，也靠近金文泰学区，可满足住户从幼稚园，小学，中学，到大学等全方位的教育需要。
户外活动 （Sports and Recreation)
对于热爱大自然，爱好户外活动的住户，绵延数公里的南部公园区, 包括Hort Park, Telok Blangah Hill Park, Mount Faber，以及新加坡植物园，也就10-15分钟的车程。要去风情万种的圣淘沙岛，也是十分方便。
健康医疗 (Healthcare Hub)
尚景苑所在地环境清幽，芳草萋萋，却又交通便利。位于成熟的女皇镇，又靠近中央商业区和西部最大的中央商业区-裕廊湖区，医疗保健资源十分丰富。位于亚历山大路的亚历山大医院，肯德岗的新加坡国立大学医院，和欧南园的新加坡中央医院和周边的国立医疗机构驱车10多分钟就到。崭新的黄廷芳综合医院和裕廊社区医院和不断扩大规模的驱车10多分钟左右就可即达。除此之外，分布在女皇镇各地的家庭诊所和政府综合诊所和康复中心，也可满足广大居民的医疗保健需要。
尚景苑公寓 | 发展商
龙光地产（Logan Property）
龙光集团创立于1996年，总部位于中国深圳，是集房地产开发运营、基础设施投资建设、金融服务、生活服务、新兴产业链投资等产业于一体的大型综合性民营企业集团，2016年营业收入逾500亿元人民币，总资产规模超过1500亿元。旗下龙光地产控股有限公司是在香港联交所主板上市的大型房地产开发企业（股票代码3380.HK），入围摩根士丹利资本国际（MSCI）中国小型企业指数的成份股、恒生综合大型股/中型股指数、恒生低波幅指数成份股和沪港通、深港通机制下的「双港股通」合资格股票，荣膺2016年《福布斯》「亚太区最佳上市公司50强」，位列2017年《财富》中国500强企业排行榜第295位。
龙光地产拥有房地产开发国家一级资质、建筑工程施工总承包国家一级资质、物业管理国家一级资质、工程设计甲级资质。20余年专筑美好生活，龙光深耕珠三角和两广，前瞻性聚焦粤港澳大湾区，成功实现在香港、深圳、广州、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、南宁、柳州、成都、海口以及新加坡等20多个重点城市的战略布局，并进军新加坡等国际市场，为超过50万人口提供了优质人居服务。
南山集团 （Nanshan Group）
南山集团是位列中国企业500强前列的大型民营股份制企业，形成了以铝业、纺织服饰、金融、航空、地产、健康、教育、旅游等为主导的多产业并举发展格局。2017年南山集团综合实力位居中国企业500强第165位，中国制造业500强第68位。
尚景苑公寓 | 项目视频
欢迎观赏尚景苑公寓项目的视频。女皇镇最新公寓项目尚景苑位于清幽绿意盎然的史德林路地段，高达40层的住宅大楼拔地而起，俯瞰生机盎然的女皇镇。住宅大楼之间视野开阔，错落有致，让住户可感受北部武吉知马山的苍翠精致，也可以远眺滨海湾，南部海岸的逶迤和点点船帆。公寓设计则从中华文化三字中吸取灵感。当你从女皇镇地铁站出口步行3-4分钟踏入尚景苑时，首先映入眼帘的是那三座巍峨壮观的住宅大楼。进入大门，沿着迎宾瀑布旁缓步而上，你将惊喜地看到层层叠叠，犹如田园的走道设计，引领你到健身室、游泳池、宴会凉亭和宴会别墅等休闲和运动设施。尚景苑也将为有小孩的年轻家庭开设托儿所。项目内也有儿童游乐场、水上乐园、花园庭院、吊床花园、户外阅读室、池边烤肉区等多种设施，让家人好友歇息或玩乐，其乐融融。住宅大楼的北部建有多层次的空中花园，俯瞰北部的自然和人为景观。面向南部的顶楼也建有屋顶花园，住户可以尽情享受东南部的中央商业区城市天地线和无敌海景。也可以俯瞰日新月异的裕廊湖区-西部中央商业区的天际线。
参观示范单位
尚景苑的示范单位已经开放，供公众参观和提交购买意向书， 预计7月14日会开始售卖给预先提交支票的买家。尚景苑展示单位靠史德林路，迈入示范单位大厅，你会发现硕大的建筑模型。两层楼的展示厅内内设2卧室，3卧室和4卧室单位三组样板房， 您可以一窥发展商的设计理念，住宅布局，户型设计和建筑用料。一般开放时间从早上10点到傍晚7点，不过经常有发展商和经纪公司在展示单位举办活动，所以会不定期关闭。据发展商透露，首个周末开放示范单位时，吸引超过6,500名公众前来参观，人潮汹涌，可谓摩肩接踵，要排队才能涌入样板间。建议来之前联系销售问询热线 +65-9617 0846， 以了解展示单位的最新情况，可节约买家宝贵时间，到时候你也不用在展示单位接待处再次进行注册。 另外和发展商指定的销售代表接洽，我们会竭诚服务，买家也不需要支付中介费，购买价格也是发展商确认的统一价格。我们这些销售代表经过专业训练，熟悉市场走势，了解公寓项目优缺点，也可免费协助买家办理房屋贷款和联系专业律师， 顺利完成购房过程，节约时间，省心省力。
尚景苑 (Stirling Residences)公寓设计和布局
尚景苑（Stirling Residences）项目基于公寓所在的特色，发展商致力于打造静幽惬意的健康绿色的宜居环境。公寓项目在规划设计方面别出心裁， 沿着史德林路坡地，通过犹如梯田般的设计，层恋叠嶂，曲径通幽，打造如诗如画般的自然山水美景，给久居繁华都市的人们带来如沐春风的幸福家居体验。
尚景苑占地2万1多平方米，由3栋38/40层高的住宅大楼和簇拥在周围错落有致80个公寓公共设施组成。当你踏入尚景苑时，首先映入眼帘的是那道壮观迎宾瀑布。从迎宾瀑布旁缓步而上，你将惊喜地看到层层叠叠，犹如稻田般的走道设计，引领你到健身室、游泳池、宴会凉亭和宴会别墅等休闲和运动设施。
登上40层的屋顶花园，您可以从容地俯瞰东南部的中央商业区的城市天际线，花柏山的苍翠绿色和南部滨海的点点船帆。暂时远离都市喧闹，放送身心。 您可以时而登高望远，时而健身和静思，遥望星空。您也可享受面向西北部多层次的空中花园的设施，和家人朋友享受精致的晚餐。这里也是您携手爱人观赏日落美景的绝佳地点。
当您希望享受水上时光时，碧波荡漾的水面休闲设施如50米的泳池，儿童泳池，池边凉台，按摩喷流，偎依在大楼周围。面向水上景观的冷气健身房，烧烤台和餐饮区，带给你度假般的轻松享受，让你一边休闲或运动。紧张忙碌时，可以在公寓的休闲凉亭寻找灵感， 阅读沉思。
公寓发展商也审时度势，建有一座托儿所， 满足有小孩家庭的托管需要。与时俱进，发展商也结合科技，带给屋主智能家居新生活。尚景苑建有1259个公寓单位，包括适合投资和年轻家庭自住的单卧室和2卧室单位到受家庭自住人群青睐有加3卧室和4卧室，以及大气磅薄一览纵山小的顶层豪宅，可以满足不同买家的住屋和投资需要。
尚景苑 (Stirling Residences）| 户型设计 | Floor Plan
当您浏览尚景苑 (Stirling Residences）公寓户型设计时，您会发现，尚景苑建有1259个公寓单位，包括从精巧现代的单卧室到豪气舒适的数套顶层豪宅单位，满足不同买家的自住和投资需要。
推开家门，映入眼帘的是精心打造，满足功用和巧思布局的温馨之家。半开放的阳台不仅带来徐徐凉风，让与之相连的客厅也显大气和舒适。放眼室内，用料讲究，带给您生机勃勃和精心营造的高尚生活。设计师尽可能匠心独运，让卧室更显的洋气明亮和宽敞。一流品质的浴卫用品让浴室显得雅致舒适。精心打造的厨房用工考究，设备精良，协助您烹饪出美味佳肴。
科技改变生活，智能家居技术为现在家居生活注入新活力。无论你在户外活动郊游，在公司伏案疾书，在海外度假游玩，通过智能手机遥控家居设备，为您的居家安全，绿色环保和省电省水等竭诚服务。
尚景苑 (Stirling Residences）公寓大楼单位分布
尚景苑公寓由三栋高层住宅大楼组成，沿着史德林路缓步而上，靠近女皇镇地铁站方向的21号和23大楼，户型设计和布局一模一样，就像孪生兄弟和姐妹，旁边的25号大楼则位于位于山坡之下。三栋大楼的东南方向是女皇镇少有的低密度有地住宅区，视野开阔，清风拂面。以3卧室和4卧室单位为主， 靠近低密度私人住宅的93号大楼主要由1卧室，2卧室和3卧室为主。三栋大楼朝向错落有致，视野开阔，使得得每个单位尽可能面向无遮挡景观，确保自然采光和通风良好。
尚景苑 (Stirling Residences）公寓单位户型
单卧室户型图
单个卧室 + 书房户型图
双卧室户型图
双个卧室+书房户型图
3卧室户型图
3卧室豪华户型图
4卧室单位户型图
顶层豪宅单位户型图
尚景苑 | 发展商参考售价
尚景苑有3栋楼高38/40层的住宅大楼，一共1259个单位， 包括一卧房至四卧房单位，面积介于441平方英尺至1970平方英尺。根据发展商龙光地产的资讯，尚景苑一卧房单位价格从79万3千元起跳，二卧房单位则从109万9200元起跳，至于三卧房和四卧房单位，最低价分别是149万8千元和228万8千元。
相距尚景苑方圆一公里范围内有位于玛格烈通道的景悦苑（Margaret Ville），紧邻女皇镇地铁站的Commonwealth Towers和女皇碧苑（Queens Peak)。 这些公寓项目受到市场热捧，都买得不错。景悦苑的1-2卧室单位所剩无几，Commonwealth Towers 2017年已经售罄，女皇碧苑也只剩高层的数十个大单位。参考市区重建局和房地产经纪公司的数据，这些项目最新的平均售价都在$1,8xx psf.
East West MRT Line is the busiest transportion line in Singapore, which connects the most employment catchment areas and commerical hubs. Private homes next to those MRT Stations in city-fringe regions are quite sough-after and have received premium prices given healthy demands, centralized location and convenience. When you compare Stirling Residences to Queens Peak, Alex Residences, Highline Residences in the District 3, you will feel Stirling Residences it is value for money given its large landscape, comprehensive facilities and tranquil environment, and yet just 3˜4 minute walk to Queenstown MRT Station.
东西线地铁是新加坡最为繁忙的公共交通线，贯穿东西，辐射周边，连接着本地最重要的工业集群，商业中心和金融机构。位于中央区或者靠近这些地铁站的私人住宅项目， 今年都取得稳健的销售记录，收到广大房产投资和自住家庭的欢迎。如果观察尚景苑所在的第三邮区，你就会发现尚景苑地处新加坡中央区地铁站附近，交通便利通达四方，租户群包括中央商业区，纬壹科技城，国立大学等高等学府，国立医院/亚历山大医院/中央医院等国立医疗机构，亚历山大路的工业和商业枢纽的广大就业者。而且尚景苑地段幽静方便，占地面积大，高绿化景观出众，公寓设施齐全，自建托儿中心。相信发展商开盘价格会很好地匹配市场走势，物超所值。
尚景苑公寓项目投资分析
在新加坡，投资公寓项目虽然有这样那样的潜在风险，不过如果策略稳健得当，长期来看都是包赚不赔的。作为理智的房产投资人，大家不妨从项目潜力，项目风险和市场走势3个方面来进行评估分析。
- 项目潜力：一处公寓项目潜力主要包括升值潜力和出租潜力， 决定项目升值潜力的最主要因素就是入场价格和周边发展潜力； 而决定出租潜力的主要是该项目周边租客群体的大小和出行方便程度。
- 项目风险：一处公寓的投资风险主要是来自投资者进场价格是否偏高，投资人资金持有能力大小和未来出租是否困难等。
- 市场走势：如果市场现在处在新一轮的上涨期，则是投资者值得投资的黄金窗口。如果市场现在一直处在历史高位，则短期内投资风险比较大，投资者需要坚持到下一个上涨周期来临时才能取得不错的升值回报， 虽然这个期间屋主依然可以通过出租房产获得一些收入。
那么我们来分析一下尚景苑这个项目的投资前景如何呢？综合以上所说，我们可以从进场价格，发展潜力，出租前景和市场趋势几个方面来稍作分析。
尚景苑的进场价格：发展商龙光地产给出的指导价格是平均$1,700 到1,800 psf, 而发展商的购地成本大约是$1,051 psf，这个价格也非常贴近市场指导价，未来增值潜力不小。
- 对面玛格烈通道（Margaret Drive）地块：这块地相对狭小，属于小型项目，紧邻东西线地铁轨道（你要忍受每2-3分钟双向驶来的地铁列车的摩擦铁轨的噪音），却距离女皇镇和共和地铁站500米以上。尚景苑地价只比Margaret Ville地价高53元左右，这个史德林路地段不直接和喧闹的地铁轨道相邻，步行3-4分钟即到达地铁站，发展商的指导售价上却相差无几。
- 考察偏西的金文泰/波纳维斯塔附近集体出售行情：占地633,644 sqft的Park West公寓在2018年初，以$841 million集体出售, 换算以后的每平方尺价达到$850元。占地660,999 sqft的Normanton Park公寓在2017年10月集体出售，换算以后的每平方尺价达到$969元。这些地段相对而言偏离市区和地铁站， 购地成本已经相当不便宜，将来的售价也会直追尚景苑。
尚景苑的周边发展潜力：尚景苑位于女皇镇得中心地带，周边的公寓项目转售和出租都相当稳健，周围的转售组屋不少直奔百万新元。而且本地有史以来最大的组屋提升计划-杜生组屋区包括3000多户住家，这些新旧组屋屋主不少是周边私人公寓的有力提升者。尚景苑位置适中，靠近中央商业区，亚历山大路商业枢纽和工业园区， 也靠近纬壹科技城/波纳维斯塔这些高科技公司，科研机构和高等学府，政府机构， 出租客户来源充沛和预算稳健，是支撑该区房价非常重要的有生力量。新加坡政府也计划改造搬迁巴西班让的港口，建造位于大士的新加坡海港码头，肩负起新加坡作为世界航运中心，贸易中心的重任。一个的崭新的南部滨海都市规划和建设拉开了帷幕， 投资新加坡的中南部，长期来看，将会带来丰厚的回报。
尚景苑的投资风险：伴随着节节攀高的政府售地和私宅集体出售价格，特别是位于核心中央区的私宅地价不断走高，紧邻新加坡豪华住宅的第9第10邮区的女皇镇的新公寓售价也水涨船高。女皇镇地区的新公寓售价已经突破$2000元，但是和紧邻的核心中央区的新住宅高达3000 ～3500元以上的售价还是不少。尚景苑公寓的售价依然非常吸引人，属于非常地道的市场价格。随着不少集体出售的屋主带着大量资本进入市场寻早替代住屋和投资对象，位于中央区而且交通便利的女皇镇依然是买家的青睐之处。从长远角度来看，新加坡政府致力于打造环球经济都市，宜居家园的使命感和执行力是有目共睹的。人口白皮书所规划的人口增长计划也是稳步实施中，引进来自世界各国的外籍专才，促进新加坡经济的持续稳健发展，也是无庸质疑的长期国策。长期而言，预期周边住屋需求旺盛，出租市场也是相当稳健，只要投资者个人财务状况良好，整体而言，投资尚景苑的风险是非常低的。
住宅市场走势：新加坡私人住宅市场在2017年结束长达4年的缓慢下滑和调整期，开始止跌回升，全年私宅价格涨幅1%。进入2018年， 私宅市场依然火热，根据市区重建局的预估报告，2018年第2季的私宅价格上扬达3.4%，和第一季度3.9%的增幅想去不远。业内人士普遍认为，随着土地价格屡创新高，接下来推出的新私宅价格会水涨船高， 预计到2018年底，私宅价格可能赶上2013年时高峰水平。考虑到政府没有放宽降温措施，私宅价格上扬是市场情绪高涨的真实反映， 预计楼市买气会受本地经济增长，新私宅项目推出和集体出售热潮提振纷纷趁早进场，需求增加带动私宅价格上扬，全年私宅价格预计会上扬8%-15%。
图片来源：新加坡早报网
2017年转售市场销售量同比大幅攀升，发展商新私宅销量也是超过2016年，突破1.1万套单位。而且所剩的楼盘售价也是不断调高。政府售地得标价格节节攀升，催生周边私宅价格走高。私人住宅集体出售热潮来临，售价也是屡创新高。2017年全年成交的28幅集体出售地段总额是82亿元。2018年以来到7月初，集体出售市场依然火热，已经成交34幅集体出售地段，总值101亿元。集体出售风潮是房地产市场新一波周期的晴雨表，因为不同于政府售地收入是存入国库的， 集体出售的资金则会有相当一部分重新流入市场，增加市场的流动性和购房需求。2017年河018年60多宗集体出售活动，带动200亿元左右的资金流动。如果按照每套房子平均收到200万元新币来算（200亿元/200万元 =10,000组的屋主/单位), 背后大约有10,000套私宅屋主要重新买房。这些资金的大约50%会重新流入房地产市场（假设资金分配如下: 家庭存款20%, 家庭费用支出30%, 50%用来买房首期), 带来10,000组买家需求（以家庭为单位作为一组，一家几口人搬出去要买多套房产也是有可能的)，如果也按照购买每套房子200万元新币来算，加上房屋贷款80%杠杆，市场需求将会达到2万套到2万5千套单位。也就是说，私宅集体出售会累积带来20,000套到2万5000套住房需求。这会有力得支持私宅价格稳定甚至上扬。
图片来源：新加坡早报网
需要深入分析的买家，可以进一步交流。综上所述，尚景苑公寓在市场买价，升值潜力，出租前景和市场走势几个方面都是非常不错的投资项目， 也是诸多看好中央区女皇镇前景的买家的理想家园。当然尚景苑公寓在一些买家眼中有不少不足之处：这么大的楼盘，人口稠密，会不会交通拥堵，会不会公寓设施不堪重负等等。
这些担忧也不无道理，所谓市场上没有完美的楼盘，看项目也要一分为二。这种大型楼盘呢大有大的好处，人多有人多的好处。第一，大型公寓的每月维护费用比较低，多少会降低购房成本；第二，大型公寓由于建有为数众多的小户型，这些小户型住户有的还会出租，自驾车人士其实没有想象的那么多。再者网约车平台，出行共享经济也深入人心，尚景苑位于中央区，去哪的出行成本不会太高； 第二，由于盘大人多，市场知名度大，远近闻名，出租和转售也相对容易，不用磨破嘴皮找买家和租客；第三，由于屋主众多，大家的入场价格都维持在相近的水平，以后需要转售时，这么多户支撑着入市价，出于本能，自然而然，不约而同地维持价格秩序，市场转售价格会比较坚挺，毕竟没有屋主无理头去削价亏本卖。所以潜在一手买家在面对尚景苑这样的大型公寓项目，需要全方面思考，多角度分析，权衡取舍。正所谓积极正面，趋利避害嘛。
欢迎大家联络尚景苑销售咨询热线 9617 0846， 参观项目展示单位，做进一步的了解。
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