占地(平方米)
大楼
最高楼层
总共单位
庭·维苑公寓市场快讯
30-04-2018: 庭·维苑公寓开放示范单位，欢迎大家联系我们参观样板房。开盘在即，享受优惠价。
30-04-2018: 庭·维苑公寓将于5月5日开盘，在5月1日之内提交购买意向的买家，当天可以抽签选房销售优惠价。
23-04-2018: 庭·维苑公寓开放首个周末，吸引超过7,500公众参观。
20-04-2018: 庭·维苑公寓4月21日开始开放样板间供公众参观，并提交购买意向。欢迎联系发展商行销团队预约参观看房。
14-04-2018: 庭·维苑公寓的户型和单位平面布局图已经发布，可联系我们索要详情。
30-03-2018: 庭·维苑公寓确定4月下旬开放示范单位，5月初开始公开发售，可联系我们索要详情。
30-01-2018: 城市发展在庭·维苑公寓隔壁的西海岸谷（West Coast Vale）私宅地段竞标中，出价4亿7240万元，相当于容积率每平方英尺800元，以0.7％的差价险胜中建地产。西海岸谷地段属于99年地契，占地面积1.9公顷，可发展最高楼面面积达5万4857平方公尺，可建730个公寓单位。
21-12-2017: 庭·维苑公寓隔壁公寓项目Parc Riviera在开盘一年后基本售磬。
10-02-2017: 庭·维苑公寓所在地西海岸谷地段，吸引了9方人马竞标，中建地产力拔头筹，标价为2亿9199万元，相等于容积率每平方英尺尺约591元。这幅99年地契的地段，面积为1万6378平方公尺，可建筑面积为4万5860平方公尺，预计可建造多达520个住宅单位。
关于庭.维苑 (Twin VEW)
庭.维苑是位于新加坡西海岸谷地段的滨水高层新公寓项目。由中建地产（CSC Land Group）精心打造，建有两栋高36层的住宅大楼和诸多公寓设施，共计520个单位，包括一卧房至四卧房单位，面积介于484平方英尺至1518平方英尺。所有单位尽可能南北朝向，避免过多的西晒。 项目设计概念来自我们熟悉的水稻梯田、瀑布水流和河谷等自然景观，地形设计层层叠叠，犹如中国南方的山区稻田。
庭·维苑地处新加坡市区外最大的商业区-蓬勃发展的裕廊湖区和著名的教育学区金文泰的交界处。该公寓紧邻斑丹河道，西海岸谷一带居住环境清幽，附近有班丹蓄水池、乌鲁班丹公园和公园连道以及西海岸海景等。从公寓大门到亚逸拉惹高速公路和西海岸快速公路，驱车3～5分钟即达。沿着快速公路去港湾圣淘沙和中央商业区，滨海湾不到20分钟，出行非常方便，如果驾车前往日新月异的裕廊湖区购物用餐，不到10分钟即可。前往国立大学，纬壹科技城和附近的其它学府也是分分钟的事情。位于亚逸拉惹高速公路和西海岸路上的诸多公交车线路可以带您去往金文泰，裕廊湖区，国立大学，怡丰城等等热点地段。
庭·维苑在4月底开放示范单位供公众参观和提交支票，5月初开始售卖，根据发展商中建地产的宣传，该公寓一卧房单位价格从65万元起跳，二卧房单位则从89万8000元起跳，至于三卧房和四卧房单位，最低价分别是118万元和155万元。
庭·维苑的推出，恰逢新加坡私人住宅市场进入新一轮涨势之际，借助位于新加坡西部发展的最具潜力地区-裕廊湖区和新马高铁站。
庭•维苑（Twin VEW）公寓地理位置
庭•维苑公寓位于清幽傍水的西海岸谷，紧邻班丹河道（Sungei Pandan）和公园连道。2栋36层高的住宅大楼，住户既可以俯瞰蓬勃发展的裕廊湖区，也可以俯览班丹河道，班丹蓄水池和西海岸海景，又可到河畔进行晨运和骑踏脚车等 ，闹中取静， 堪称西部难得的新宜居之地。
庭•维苑公寓地处新加坡最大的区域中心-裕廊湖区和金文泰科教学区的结合部，从公寓大门到亚逸拉惹高速公路和西海岸快速公路，驱车3～5分钟即达。沿着快速公路去港湾圣淘沙和中央商业区，滨海湾不到20分钟，出行非常方便，如果驾车前往日新月异的裕廊湖区购物用餐，不到10分钟即可。前往国立大学，纬壹科技城和附近的其它学府也是分分钟的事情。位于亚逸拉惹高速公路和西海岸路上的诸多公交车线路可以带您去往金文泰，裕廊湖区，国立大学，怡丰城等等热点地段。
庭•维苑（Twin VEW）公寓周边发展和便利设施
庭•维苑公寓依河傍水，又靠近快速蜕变的裕廊湖区和金文泰学区，周边发展潜力巨大，未来住户可尽享诸多发展项目所带来的种种便利。快捷方便的交通互联，裕廊湖区的购物休闲便利，金文泰学区的诸多优质教育学府，纬壹科技城和第二个中央商业区孕育的诸多工作机会，从西海岸到港湾怡丰城连绵数十里的滨海风景区，无不为公寓的未来屋主的生活和房产投资带来丰厚的回报。
便捷的交通互联 （Connectivity Convenience）
庭•维苑公寓靠近亚逸拉惹高速公路和西海岸快速公路的入口，无论驾车和搭乘公共巴士前往裕廊湖区，金文泰市镇中心，新跃大学，理工学院，国立大学，南华高中，英华中学，国大数理中学，国大医院，纬壹科技城，港湾怡丰城等等都非常便捷。 展望未来，经过裕廊湖区的地铁裕廊地区线和跨岛线会延伸到西海岸地区，经过金文泰贯贯通中部和到南部滨海，这会进一步增加公寓出行便利。
购物用餐休闲便利 （Shopping and Dinning Convenience）
庭•维苑的居民距离西部商业中心-裕廊湖区的裕廊东购物区，金文泰市镇中心和西海岸购物中心也就几分钟的车程。如果搭乘公共巴士
前往也就10分钟左右路程。发展商也会在入住第一年提供巴士接驳服务到附近的地铁站。
JEM，Westgate，Jcube，Big Box和IMM等五个购物中心。这些商场具有零售，娱乐和餐饮选择的综合组合。当大型基础设施项目
吉隆坡至新加坡高速铁路总站落成时，裕廊湖区域内的转型更多。
除了裕廊湖区购物中心，邻近的金文泰镇中心和西海岸广场的零售商店，饮食店和超市，也会为未来的居民提供的多样化的生活服务。 居民还可以从邻里市场获得新鲜的食材和经济实惠的当地美食。公寓居民还可以到达位于Boon Lay地铁站旁边的Jurong Point购物 中心和Habourfront地铁站旁的新加坡最大生活时尚购物中心怡丰城购物休闲。
优质教育
庭•维苑公寓位于新加坡知名教育学区-金文泰， 周边有诸多知名学府，可满足住户从幼稚园，小学，中学，到大学等全方位的教育需要。
- 知名小学: Nan Hua Primary School, Qifa Primary School, Clementi Primary School, Pei Tong Primary School, etc.
- 知名初中: Commonwealth Secondary School, Clementi Town Secondary School, Tanglin Secondary School, Clementi Woods Secondary School, Kent Ridge Secondary School, etc.
- 知名高中: Anglo-Chinese Junior College, NUS High School, Nan Hua High School.
- 国际学校: Japanese Kindergarten, Japanese Secondary School, United World College of South East Asia
- 理工学院: Singapore Polytechnic, Ngee Ann Polytechnic
- 大学: National University Of Singapore, Singapore Institute of Technology.
户外活动 （Sports and Recreation）
走出庭.纬苑公寓，未来的居民将会被丰富多彩的户外活动设施所包围。 清幽绿意盎然的的班丹河道和公园连道就在住家门口。
班丹蓄水池也近在咫尺。骑着单车，几分钟车程就可以到达的金文泰体育场，体育馆，游泳馆和西海岸康乐中心。不远处蔓延数里的西海岸
公园将为家庭带来更多的户外享受。
健康医疗 （Healthcare Hub）
庭•维苑所在地环境清幽，芳草萋萋，却又交通便利。位于成熟的金文泰市镇又，又紧邻西部最大的中央商业区-裕廊湖区，医疗保健资源
十分丰富。崭新的黄廷芳综合医院和裕廊社区医院和不断扩大规模的国立大学医院驱车10分钟左右就可即达。
如果想去新加坡中央医院和周围的国立医疗机构，驾车出行十多分钟就可到达。除此之外，分布在金文泰各地的家庭诊所和政府综合诊所和康复中心，也可满足广大居民的医疗保健需要。
庭·维苑公寓 | 发展商
庭·维苑公寓 | 项目视频
欢迎观赏庭·维苑公寓项目的视频。金文泰最新公寓项目庭·维苑位于西海岸谷地段，依清幽绿意盎然的班丹河道而建，俯瞰蓬勃发展的裕廊湖区-新加坡的最新的中央商业区。高达36层的两座大楼依水而立，由发展商中建地产精心打造，住宅大楼之间视野开阔，大多单位都采取270度景观，让住户可俯览班丹河的优美河景，以及两岸绿意盎然的公园景致，同时还可远眺西海岸一望无际的海景。公寓设计则从水稻梯田、瀑布水流和河谷等景观中吸取灵感。当你踏入庭·维苑时，首先映入眼帘的是那道壮观迎宾瀑布。从迎宾瀑布旁拾级而上，你将惊喜地看到层层叠叠，犹如稻田般的走道设计，引领你到健身室、游泳池、宴会凉亭和宴会别墅等休闲和运动设施。庭·维苑也将为有小孩的年轻家庭开设托儿所。项目内也有儿童游乐场、水上乐园、花园庭院、吊床花园、户外阅读室、河滨烤肉区等多种设施，让家人好友歇息或玩乐，其乐融融。住宅大楼的顶楼也建有空中花园，住户可以观赏日落日出的美景，也可以俯瞰日新月异的裕廊湖区-西部中央商业区的天际线。空中花园内还建有用餐和烧烤设施，方便住户享受美食夜宵。
参观展示单位
庭·维苑展示单位已经开放，供公众参观和提交购买意向书， 预计5月5日会开始售卖给预先提交支票的买家。庭·维苑展示单位靠近西海岸路，迈入示范单位大厅，你会发现硕大的建筑模型，包括裕廊湖区在内3D版的西部发展地图。内设2卧室，3卧室和4卧室单位三组样板房， 您可以一窥发展商的设计理念，住宅布局，户型设计和建筑用料。一般开放时间从早上10点到傍晚7点，不过经常有发展商和经纪公司在展示单位举办活动，所以会不定期关闭。据发展商透露，首个周末开放示范单位时，吸引超过7,500名公众前来参观，人潮汹涌，可谓摩肩接踵，要排队才能涌入样板间。建议来之前联系销售问询热线 +65-6600-0072， 以了解展示单位的最新情况，可节约买家宝贵时间，到时候你也不用在展示单位接待处再次进行注册。 另外和发展商指定的销售代表接洽，我们会竭诚服务，买家也不需要支付中介费，购买价格也是发展商确认的统一价格。我们这些销售代表经过专业训练，熟悉市场走势，了解公寓项目优缺点，也可免费协助买家办理房屋贷款和联系专业律师， 顺利完成购房过程，节约时间，省心省力。
庭•维苑（Twin VEW）公寓设计和布局
庭•维苑（Twin VEW）项目基于公寓所在地段滨水特色，发展商“中建地产”（CSC Land Group）也秉持“感于自然，筑福天下”的宗旨，致力于打造静幽惬意的健康绿色的宜居环境。公寓项目在规划设计方面别出心裁， 通过犹如梯田般的设计，层恋叠嶂，曲径通幽，打造如诗如画般的自然山水美景，给久居繁华都市的人们带来如沐春风的幸福家居体验。
庭•维苑占地16万3千多平方米，由2栋36层高的住宅大楼和簇拥在周围错落有致60多个公寓公共设施组成。当你踏入庭·维苑时，首先映入眼帘的是那道壮观迎宾瀑布。从迎宾瀑布旁拾级而上，你将惊喜地看到层层叠叠，犹如稻田般的走道设计，引领你到健身室、游泳池、宴会凉亭和宴会别墅等休闲和运动设施。
登上37层的屋顶花园，您可以俯瞰清幽的班丹河道，班丹蓄水池和喧闹的裕廊湖区，也可浏览西海岸的风景，您可以时而登高望远，时而健身和静思，遥望星空。您也可享受空中花园的设施，和家人朋友享受精致的晚餐。这里也是您携手爱人观赏日出日落美景的绝佳地点。
当您希望享受水上时光时，像梯田般而又碧波荡漾的水面休闲设施如50米的泳池，儿童泳池，池边凉台，按摩喷流，日光浴水床，偎依在大楼周围。面向河道的冷气健身房，烧烤台和树屋餐饮区，带给你度假般的轻松享受。这些设施面对着班丹河道，让你一边休闲或运动，一边欣赏班丹河景色，凸显庭·维苑的濒水地理特性。紧张忙碌时，可以在公寓的共享工作空间寻找灵感， 阅读沉思。
公寓发展商也审时度势，建有一座托儿所， 满足有小孩家庭的托管需要。与时俱进，发展商也结合科技，带给屋主智能家居新生活。庭•维苑建有520个公寓单位，包括适合投资和年轻家庭自住的单卧室和2卧室单位到受家庭自住人群青睐有加3卧室和4卧室，已经大气磅薄一览纵山小的屋顶阁楼， 可以满足不同买家的住屋和投资需要。
庭·维苑 | 户型设计 | Floor Plan
当您浏览庭•维苑（Twin VEW）公寓户型设计时，您会发现，庭•维苑建有520个公寓单位，包括从精巧现代的单卧室到豪气舒适的5卧室顶层阁楼单位， 满足不同买家的自住和投资需要。
推开家门，映入眼帘的是精心打造，满足功用和巧思布局的温馨之家。半开放的阳台不仅带来徐徐凉风，让与之相连的客厅也显大气和舒适。放眼室内，用料讲究，带给您生机勃勃和精心营造的高尚生活。设计师尽可能匠心独运，让卧室更显的洋气明亮和宽敞。一流品质的浴卫用品让浴室显得雅致舒适。精心打造的厨房用工考究，设备精良，协助您烹饪出美味佳肴。
科技改变生活，智能家居技术为现在家居生活注入新活力。无论你在户外活动郊游，在公司伏案疾书，在海外度假游玩，通过智能手机遥控家居设备，为您的居家安全，绿色环保和省电省水等竭诚服务。
庭•维苑（Twin VEW）公寓大楼单位分布
庭•维苑公寓由两栋住宅大楼组成，靠近班丹河道的91号大楼以3卧室和4卧室单位为主， 靠近低密度私人住宅的93号大楼主要由1卧室，2卧室和3卧室为主。两栋大楼朝向错落有致，视野开阔，是得每个单位尽可能面向270度景观。
庭•维苑（Twin VEW）公寓单位户型
单卧室户型图
单个卧室 + 书房户型图
双卧室户型图
双个卧室+书房户型图
3卧室户型图
3卧室+书房单位户型图
4卧室单位户型图
4卧室豪华单位户型图
4卧室+书房单位户型图
顶层阁楼单位户型图
庭·维苑 | 发展商参考售价
庭·维苑 有两栋楼高36层的住宅大楼，一共520个单位， 包括一卧房至四卧房单位，面积介于484平方英尺至1518平方英尺。根据发展商中建地产的资讯，庭·维苑一卧房单位价格从65万元起跳，二卧房单位则从89万8000元起跳，至于三卧房和四卧房单位，最低价分别是118万元和155万元。
庭·维苑公寓项目投资分析
在新加坡，投资公寓项目虽然有这样那样的潜在风险，不过如果策略稳健得当，长期来看都是包赚不赔的。作为理智的房产投资人，大家不妨从项目潜力，项目风险和市场走势3个方面来进行评估分析。
- 项目潜力：一处公寓项目潜力主要包括升值潜力和出租潜力， 决定项目升值潜力的最主要因素就是入场价格和周边发展潜力； 而决定出租潜力的主要是该项目周边租客群体的大小和出行方便程度。
- 项目风险：一处公寓的投资风险主要是来自投资者进场价格是否偏高，投资人资金持有能力大小和未来出租是否困难等。
- 市场走势：如果市场现在处在新一轮的上涨期，则是投资者值得投资的黄金窗口。如果市场现在一直处在历史高位，则短期内投资风险比较大，投资者需要坚持到下一个上涨周期来临时才能取得不错的升值回报， 虽然这个期间屋主依然可以通过出租房产获得一些收入。
那么我们来分析一下庭·维苑这个项目的投资前景如何呢？综合以上所说，我们可以从进场价格，发展潜力，出租前景和市场趋势几个方面来稍作分析。
庭·维苑的进场价格：发展商中建地产给出的指导价格是平均$1,350 psf, 而发展商的购地成本大约是$592 psf，这个价格非常吸引人，未来增值潜力巨大。
- 隔壁地块：庭·维苑比隔壁的parc riveria公寓地价高8.9%左右，地段不直接和喧闹的高速公路相邻，售价上却没有涨多少。旁边的一块稍大些的三角形地块，城市发展以平方尺价$800元左右的地价标得，只比同时竞标的中建地产出价高0.6%。两幅地段招标时间相差一年，增幅却高达35%。预计城市发展这个新公寓项目平均售价得$1,500 psf起。
- 金文泰市镇集体出售行情：占地633,644 sqft的Park West公寓在2018年初，以$841 million集体出售, 换算以后的每平方尺价达到$850元。占地660,999 sqft的Normanton Park公寓在2017年10月集体出售，换算以后的每平方尺价达到$969元。
庭·维苑的周边发展潜力：庭·维苑所在的西海岸谷地段，靠近裕廊湖区。政府在近年的售地计划中，大大增加土地容积率，使得新建公寓的楼高要比周边的公寓和有地住宅高一倍以上有余。说明政府有意配合裕廊湖区的大发展计划。我们知道，政府正积极将裕廊湖区打造为新加坡第二个中央商业区，并且会在裕廊建造新马高铁终点站和未来的地铁线。这不仅意味着庭·维苑为主的西海岸谷住宅项目，将有巨大升值潜能，也意味着它会有来自裕廊商业区的创新和创意人才租户。靠近南洋理工大学的裕廊创意园，将是新加坡下一代工业园区的标杆计划，集产学研为一体。位于大士的新加坡海港码头，将肩负起新加坡作为世界航运中心，贸易中心的重任。一个新加坡版的西部大开发拉开了帷幕， 投资新加坡的西部，长期来看，将会带来丰厚的回报。
庭·维苑的投资风险：伴随着节节攀高的政府售地和私宅集体出售价格，包括金文泰在内靠近中央区的新公寓售价也会水涨船高，金文泰地区的新公寓售价突破$1,500元，向$1,600~1,700元进发并不感到意外。庭·维苑公寓售价显然非常吸引人，属于价格洼地。随着第二中央商业区的裕廊湖区大发展，以及一大批重量级工程如新马高速铁路终点站，裕廊区域地铁线和跨岛地铁线的上马完工，未来裕廊湖区将创造超过10万个工作机会，将会辐射带动周边100万人口的生活工作和休闲娱乐。预期周边住屋需求非常旺盛，出租市场也是非常看好，只要投资者个人财务状况良好，整体而言，投资庭·维苑的风险是非常低的。
住宅市场走势：新加坡私人住宅市场在2017年结束长达4年的缓慢下滑和调整期，开始止跌回升，全年私宅价格涨幅1%。进入2018年， 私宅市场依然火热，根据市区重建局的预估报告，2018年第一季的私宅价格上扬达3.1%。业内人士普遍认为，随着土地价格屡创新高，接下来推出的新私宅价格会水涨船高。考虑到政府没有放宽降温措施，私宅价格上扬是市场情绪高涨的真实反映， 预计楼市买气会受本地经济增长，新私宅项目推出和集体出售热潮提振纷纷趁早进场，需求增加带动私宅价格上扬，全年私宅价格预计会上扬8%-15%。
图片来源：新加坡早报网
2017年转售市场销售量同比大幅攀升，发展商新私宅销量也是超过2016年，突破1.1万套单位。而且所剩的楼盘售价也是不断调高。政府售地得标价格节节攀升，催生周边私宅价格走高。私人住宅集体出售热潮来临，售价也是屡创新高。2017年全年成交的28幅集体出售地段总额是82亿元。2018年以来到4月初，已经成交20幅集体出售地段，总值63亿元。集体出售风潮是房地产市场新一波周期的晴雨表，因为不同于政府售地收入是存入国库的， 集体出售的资金则会有相当一部分重新流入市场，增加市场的流动性和购房需求。近50宗集体出售活动，带动145亿元的资金流动。如果按照每套房子150万元新币来算（145亿元/200万元 =7,000组的屋主/单位), 背后大约有7,000套私宅屋主要重新买房。这些资金的大约50%会重新流入房地产市场（假设资金分配如下: 存款20%, 费用支出30%, 50%用来买房), 带来7,000组买家需求（以家庭为单位作为一组，一家几口人搬出去要买多套房产也是有可能的)，如果按照每套房子150万元新币来算，加上房屋贷款杠杆，市场需求将会达到1万5天套单位。也就是说，私宅集体出售会累积带来7,000套到1万5000套住房需求。这会有力得支持私宅价格上扬。
图片来源：新加坡早报网
需要深入分析的买家，可以进一步交流。综上所述，庭·维苑公寓在市场买价，升值潜力，出租前景和市场走势几个方面都是非常不错的投资项目， 也是诸多看好西部大开发前景的买家的理想家园。当然庭·维苑公寓的不足之处也在于她的目前的出行便利，无法3～5分钟步行到达购物就餐场所，需要借助私家车，巴士和Grab网约车平台才能保证， 所以她的目前售价也是非常吸引人呀。当未来裕廊湖区蜕变崛起，交通连接越发方便时，庭·维苑公寓的真正的升值潜力就会显现。
参观庭.维苑样板房了解公寓项目的设计布局和户型特色！提前预约看房，到时节约时间！
