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额外买家印花税

额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)是近年来新加坡政府调控住宅房地产市场的重要措施之一。购买住宅产业的买家需要按照购买者的居民身份和已拥有住宅的数量依法如数缴纳相应的税费,数额从0 到住宅买价或者估值的较高者的7%, 10% 或15%不等。

额外买家印花税是新加坡政府为遏制房产投机和过度借贷买房而出台的降温措施,从2011年12月开始施行,在2013年1月又做出进一步的调整,虽然业界认为这是暂时性的措施,不过这个政策到目前依然有效。

从2013年1月12日起,所有购买新加坡住宅或者购买与住宅相关房产的买家, 可能由于身份, 家庭状况和购买私人住宅数量不同, 需要缴纳不同的额外买家印花税,这个与获取住宅的方式没有关系。2018年7月6日,新加坡政府推出新一轮的降温措施,这个是新加坡私人住宅市场1年内涨幅高达9%的情况下,政府快速出击,为炙热的集体出售市场和政府售地价格不断上涨而稳定房地产价格和经济基本面保持一致。

1. 首先,什么样身份的买家需要缴纳额外买家印花税? 下列表格就买家身份与额外买家印花税给出一个简洁的说明。  

新加坡购买房产缴纳印花税和额外印花税

2. 其次,什么类型的房地产会受到影响呢?简而言之,任何与住宅用途关联的房产都会受到影响。新加坡房产类型和适用于额外印花税

3. 再次,如何计算买家所购买住宅的数量?

从购买住宅的方式上讲,任何以独资或者股份制或者联合购买的住宅都算所有买家的房产。譬如说买家张与别人合作购买了三套住宅,虽然每套不是百分之百拥有, 但是还是认为买家张有三套住宅。从购买时间时限上讲,只要买家在购买另一套住宅时还没有出售现有住宅,就认为该买家拥有两套房产。如果买家在一个合同下购买多套住宅,该买家也被认为是多套房产拥有者。在某些情况下,新加坡公民可可以申请返还购买第二套住宅的额外印花税。

4. 另外,如果由不同身份的多个买家共同购买一套住宅,那么额外印花税该如何计算呢?

一般而言,额外印花税应该以非新加坡籍的外国人士的最高标准 来征收。举例,一位新加坡公民和一位新加坡永久居民以及非永久居民外国人士共同购买一套公寓,额外印花税征收比例就是15%。

5. 还有,对于同一住宅的几个共同买家甲乙来说,如果买家甲想把买家乙的权益买下来,即相当于买家乙把属于自己的住宅权益卖给买家甲,那么如何计算买家甲的额外印花税呢?

这就要看买家甲是什么身份,拥有几套住宅了。如果买家甲是新加坡公民, 除该住宅的部分权益外,没有其它任何住宅, 他就不受额外印花税的影响,如果买家甲是新加坡永久居民,或者外国人,没有其它住宅,他就需要缴纳5%的额外印花税,或者缴纳15%的印花税。额外买家印花税的缴纳时间与一般的印花税一样。

6. 额外买方印花税有没有减收,豁免和退税优待呢?  有, 核心条件就是买家中必须有新加坡公民。

6.1 新加坡公民家庭在购买政府组屋,新的执行公关公寓时可免除缴纳额外额外印花税, 这个需要向建屋发展局申请。

6.2 对双方都是新加坡公民夫妇, 要具体情况具体分析, 可参考下列表格新加坡双公民家庭购买房产需要缴纳的额外印花税

6.3 由新加坡公民和永久居民组成的夫妻,也要视情况而定。

新加坡公民和永久居民家庭购买房产需要缴纳的额外印花税

6.4由新加坡公民和非永久居民外国人组成的夫妻,也要视情况而定。新加坡公民和外国人家庭购买房产需要缴纳的额外印花税

6.5 对于由新加坡永久居民和外国人组成的夫妻购买住宅时,从2018年7月6日起,要按照对外国人的规定征收20%的额外印花税。新加坡永久居民和外国人家庭购买房产需要缴纳的额外印花税

6.6 和新加坡签订自由贸易协定国家的公民或者永久居民,即瑞士,挪威,冰岛和列支敦士登公民和永久居民,美国公民在购买新加坡住宅时,在额外印花税方面,可享有与新加坡公民一样的待遇。

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