国家发展部从9月1日起对未来半年的工业用地发展收费(development charge)大幅度调高了15%,但是商业, 酒店和医院用地却基本上维持不变。在今年3月份调整中没有调整的公寓和共管公寓,这次却有不同程度的调高。
具体来说,工业和仓储用地平均调高15%。如下地区则提高幅度达29%:
- 115区块:Woodlands/Senoko/Sembawang/Yishun area
- 107区块: Upper Thomson Road/Sin Ming Industrial Estate/Sindo Industrial Estate
- 73-75区块: Kim Tian Road/Tiong Bharu Road/Jalan Bukit Ho Swee/Lower Delta Road/Delta Road/ Alexandra Canal/Kim Seng Road/Outram Road/Eu Tong Sen Street/Jalan Bukit Merah
- 77-88 区块:Keppel Road/AYE/Jalan Bukit Merah/Henderson Road/Telok Blangah Road/Alexandra Road/Leng Kee Road area
对有地住宅用地,平均调高7%,涨幅介于5%到13%之间。如下地块的涨幅最高达13%:
- 92-93区块: Guillemard Road/Tanjong Katong Road/Haig Road/Changi Road/Joo Chiat/Telok Kurau area
- 95-97区块: Marine Parade/Siglap/Upper East Coast Road/Bedok South/Bedok Road area
- 46 & 48区块: Devonshire Road/Killiney Road/River Valley Road/Mohd Sulatan Road/Martin Road/off Kim Seng Road/Hoot Kiam Road area
- 71区块: Tanglin Road/Jervois Road/Nathan Road/Grange Road/Hoot Kiam Road/Zion Road area
在公寓和共管公寓用地方面,国家发展部这一次调整了53个区块的发展收费,涨幅介于5%至28%。 其中涨幅最大达28%是74区块(Kim Tian Road/Tiong Bahru Road/Bukit Ho Swee Link/Zion Road/Outram Road/CTE/Jalan Bukit Merah area).
业内人士认为,国家发展部这一次对多个地区实施统一的涨幅,比较少见。因为6月出台的总偿债率(TDSR)框架,影响力还没有全面发挥出来,它可能影响各类房地产,包括商业房地产的交易。这次对住宅和工业用地的调整,应该是一种策略性措举,用来抑制热钱从商业和酒店领域,流回工业和住宅领域。
注释:国家发展部每年调整发展收费两次,一次在3月1日,一次在9月1日。它是在征询首席估价师的意见,以及参考现行市场价格后,才对划分出来的118个区块的不同用途土地作出调整。 发展收费是发展商支付给政府,用来填补土地使用密度和价值提高后的价差。除了发展商,它的调整也可能影响有意集体出售房子的业主,左右交易的成交价格。