什么地方是新加坡房地产的热点和潜力区域呢？新加坡的房地产市场是一个政府主导下的开放透明的自由市场。房产买家除了要考虑经济因素和国际因素，了解新加坡政府的各项规划和政策就非常重要。 新加坡房产市场 我们需要时刻关注新加坡政府的规划蓝图。新加坡国小地少，政府从一开始就注重长远规划和精心开发。由国家发展部牵头，市区重建局制定和定期检讨新加坡发展概念图（Concept Plan)，发展总蓝图(Master Plan)和土地使用计划（Land Use Plan)。譬如新加坡政府2019年推出最新的2019年发展总蓝图 （Master Plan 2109），这是指导本地城市阶段性发展重要的政府文件。从中我们可以了解新加坡各区域发展规划，洞察房产热地区域和未来投资机遇。
从政府过去几年公布的发展规划来看，加上参考最新发展总蓝图，我们不难发现，大南部滨水区（Greater Southern Waterfront)、榜鹅数码园（Punggol Digital District)、铁道走廊（Rail Corridor)、加冷河畔（Kallang Riverside)、巴耶利峇空军基地（Paya Lebar Airbase）和樟宜区（Changi Region)、兀兰区域中心(Woodlands Regional Centre)等是政府近年来着重推介的转型区域。不过我们同时也要重视这些正在发展的区域热点， 譬如市中心（City Centre)、裕廊湖区（Jurong Lake District)、加冷河畔（Kallng Riverside)、巴耶利峇中心 (Paya Lebar Centre)、波那维斯达（Buona Vista)、纬壹科技城（One North)，诺维娜健康城(Health City Novena) 等，这些也是房地产投资的颇具潜力的热门区域。下面我们介绍一下这些新加坡政府致力发展得部分热点区域。
新加坡的城市中心是一个活力四射的具有诸多区位特色和独特体验的动感地带。衔接中央商业区（Central Business District, 简称CBD), 位于心脏地带的滨海湾（Marina Bay) 是新加坡最大的城市改造项目。 位于CBD南边的丹戎巴葛（(Tanjong Pagar)将会发展更多办公酒店及住宅项目和充满活力的社区。成为衔接商业金融区和历史悠久的牛车水（Chinatown)的便捷通道。位于CBD北面的美芝路/奥菲亚-梧槽走廊（Beach Road/Ophir-Rochor Corridor)将会开发出更多综合性发展项目，并且保持郁郁葱葱，绿意盎然的环境。请继续阅读城市中心(Singapore’s City Centre)页面了解更多关于滨海湾，丹戎巴葛和美芝路／奥菲亚-梧槽走廊等资讯。
裕廊湖区是2008年新加坡发展总蓝图（Masterplan 2008）的重点之一, 是新加坡的第三个区域中心之一, 正在建设成为除中央商业区之外最大的商业中心，裕廊湖区面积约360公顷，涵盖裕廊东地铁站周围的裕廊商业区（Jurong Gateway）和裕廊湖畔区（Lakeside），它将会是新加坡市区以外最大的区域枢纽，将包含住宅、办公楼、零售、酒店、休闲、餐饮等综合用途设施。同时，裕廊湖现有的绿意环境也将进一步提升，让裕廊东成为独特的花园湖畔区域中心。请继续阅读裕廊湖区(Jurong Lake District)页面以了解详情。
加冷河畔是新加坡2008发展总蓝图(Master Plan 2008), 2001发展概念总蓝图（Concept Plan 2001）中重点发展区域之一。作为大滨海湾区的延伸区，占地64公顷的加冷河畔具有许多独特的发展潜能。请继续阅读加冷河畔(Kallng Riverside)页面以了解详情。
巴耶利峇中心是新加2008发展总蓝图(Master Plan 2008)计划开发的区域中心之一。将会发展成为一个繁华，充满活力的商业中心， 集办公，零售，酒店和便利的公共设施于一体，发挥辅助中央商业区的角色。请继续阅读巴耶利峇中心(Paya Lebar Central)页面以了解详情。
诺维娜（Novena）是位于新加坡中部区域毗邻乌节路商业中心的邻里市区。 诺维娜区内医疗机构林立。根据政府规划，靠近诺维娜地铁站和陈笃生医院的地区正逐步发展成为新加坡的医疗保健枢纽与商业中心， 又称为诺维娜健康城（Health City Novena）。这个投入巨资建造的健康城由卫生部、国立健保集团及陈笃生医院联合开发，占地17公顷，由13座建筑组成，集急症治疗（acute care）、中长期护理（community care）和教育培训为一体，将在2030年左右全部竣工。请继续阅读诺维娜健康城(Health City Novena)页面以了解详情。
波那维斯达地铁转换站所在地地处新加坡中南西部，西面紧邻金文泰市镇，北面靠近荷兰村，南面与新加坡国立大学和国立医院相邻，东面连接女皇镇。地铁南北线和地铁环线交汇于此. 波那维斯达是新加坡最重要的科研中心和教育重镇之一。近年来，围绕波那维斯达地铁转换站和声名远播的纬壹科技城，正在开发不少重量级的项目, 集合购物，休闲，办公和住宅等等，就近服务居住在周边的40万多包括学生，工作和居民人口。请继续阅读波那维斯达(Buona Vista)和纬壹科技城(One North)页面以了解详情。
以丹那美拉(Tanah Merah), 博览(Expo), 四美(Simei)三个地铁站组成的大三角地带延伸到樟宜商业城，樟宜城和东部滨海区，近年来成为新加坡东部的热点发展地区，我们可以称它为新加坡樟宜区。该区东接樟宜国际机场，北临淡宾尼(Tampines)，南连东海岸,西接勿洛(Bedok)。通过地铁东西线。泛岛高速公路和东海岸高速公路可方便快捷直达机场和市区。正在建造的地铁市区线与现有的东西线大致平行， 为该区居民增加又一条直达市区的快捷交通选择。请继续阅读新加坡樟宜地区 (Changi Region)页面以了解详情。
兀兰区域中心（Woodlands Regional Central)是继淡滨尼与裕廊之后新加坡第三个区域中心。今年年初，国家发展部宣布这项发展计划时指出，新区域中心凭着面向柔佛海峡的地理优势，以及未来的汤申地铁线、南北高速公路与新柔地铁系统所带来的交通便利，将可为北部居民提供靠近住家的工作环境与独特的滨海生活方式，实现集“生活、工作和康乐”于一处的宜居目标。请继续阅读兀兰区域中心 (Woodlands Regional Centre)页面以了解详情。
作为最年轻的市镇，榜鹅是新加坡政府着力打造的新一代生态市镇。2007 年，政府宣布 “优质榜鹅 21” 开发计划，要以 “水” 与 “绿” 的生态环境，打造优质宜居市镇，吸引年轻家庭与乐于亲近绿水蓝天的人们到这里生活与休闲。榜鹅靠近新加坡东北海岸线，是新加坡最年轻的市镇。 经过多年开发，榜鹅市镇已有多个依水而建的组屋（公共住房）与私人公寓项目，新加坡首批生态组屋 “绿馨苑” 也建于此。镇内的榜鹅滨水步道 （Punggol Promenade），荣获多个国际奖项。
2018年初，新加坡公布了榜鹅数码园区的总体规划。这个号称新加坡新硅谷的重大计划由市区重建局、资讯通信媒体发展局、裕廊集团和新加坡理工大学四方共建。 榜鹅数码园区位于地铁东北线新增的榜鹅岸站附近，占地约50公顷。主要发展商裕廊集团将率先为商业园建造大楼，将数码园区打造成网络安全、人工智能和物联网的枢纽。新加坡理工大学将从2023年迁入数码园区，到时学生人数将增加到1万2000个。
榜鹅数码园区也将同附近的住宅区结合，开辟公共空间和绿地。原有1.3公里的榜鹅路将改成步行街。数码园区的中央地带也将开辟一条800米长的校园林荫道，衔接各个发展项目，方便居民步行到科尼岛。科尼岛对岸的地段也会发展成“集市村”，提供零售、餐饮和休闲服务。未来，区内还将增添新设施比如小贩中心、托儿中心以及巴士转换站等。
榜鹅数码园区在五年内建成第一期后，这里将形成数字和网络安全产业为中心的高科技园区，并制造2.8万个数字产业的职位。新加坡媒体称，园区所在地榜鹅北，可能成为新加坡的迷你硅谷。新加坡副总理张志贤指出，这项建设规划将使榜鹅成为数字经济关键增长领域的枢纽。而榜鹅的居民未来也将在家门口获得优质工作的机会。
大南部滨水区（Greater Southern Waterfront）是2019年发展总蓝图的重要部分， 政府计划于在10年到20年时间把之打造成新加坡南部滨海门户和都市滨海时尚生活的新典范。 它西起西海岸巴西班让码头，沿着南部海岸线曲折延绵30公里经过圣淘沙岛，滨海南，一直到滨海东海岸线，占地超过2000公顷，面积相当于现有的滨海湾新区的6倍。这个宏伟的发展规划可谓是精彩的连续剧。这第一集要从岌巴高尔夫球俱乐部说起。政府在岌巴高尔夫球俱乐部到期后，现址会重新发展，建造新的濒水住宅区。 政府会规划建设大约9000套政府组屋和私人住宅。拉柏多地铁站旁会兴建本地首个可承担230千伏特电量的地下发电站，地面上则兴建商业建筑。前巴西班让发电厂则会对外开放，政府计划把巴西班让发电区打造成全新的生活时尚和独特工业遗产区，并通过巴西班让直线公园（linear park）连接其余南部濒水地区。请点击这里继续关注大南部滨水区（Greater Southern Waterfront）。