新加坡房地产联合交易网最新预估数据显示,本地非有地私宅转售价11月份继续走软,在11月份下滑1.5%。跟今年2月份的高点相比,转售价已下滑4.1%。共有387个非有地私宅在11月份转售,跟10月份相比下跌22.9%,跟去年同期相比下挫62%。11月份的整体租金,则在连续三个月下滑之后微增0.2%。
从今年的整体数据看, 本地私人住宅市场正在进行微调,月与月之间的变化其实并不大。房地产业界人士认为,本地私宅转售价其实正在走向稳定,预计明年上半年应该有所回弹。
以笔者看,今年以来一些列降温措施给市场带来阵阵寒风,卖家和买家经过几个月的洗礼,已经逐渐适应这个市场变化。不过整体来说,新加坡的经济基本面依然稳健。 根据新加坡金融管理局2013年度金融稳定性评估报告,本地家庭净值产在过去10年来持续增加,总额已经是国民生产总值的4倍有余,可与其他先进经济体媲美。特别是居民储蓄和公积金存款增加速度超过家庭债务的攀升的速度,使得新加坡家庭的现金存款总额也比家庭债务总额高出10%以上。另外新加坡是高度开放的经济体,全球财富管理中心之一,本地还有许多的财富流动,人们也拥有守住房地产的能力。同时新加坡正处于适度经济增长、低利率及高就业率的环境。这些都是维持房地产市场稳健发展的诸多因素。