新加坡建屋发展局(HDB)推出了多项措施,进一步提升公积金购房津贴覆盖范围,帮助中等收入的新加坡人买得起他们的第一间组屋,协助低收入家庭升级到更大的单位,并对多代同堂家庭提供更多关爱和支持。
特别值得注意的是,新加坡政府同时推出两项进一步稳定组屋市场的新措施。
第一项是再次修订抵押贷款条款. 从8月27日起,新加坡政府进一步收紧抵押贷款政策,鼓励谨慎理财,防止过度借贷。建屋发展局的提供的购房贷款最长年限从30年收紧到25年,最高借贷偿还比率(mortgage servicing ratio)则从家庭月收入的35%降低到30%。这个措施与金融管理局早前收紧组屋借贷条例是一脉相承的,都是为了进一步抑制在低利率环境下的过度借贷消费。
于此同时,金融管理局(MAS)规定所有的金融机构针对组屋借贷买房和买房财务重构的业务,其最长借贷年限从35年调低到30年。如果新的抵押贷款年限超过25年并且不到30年,将会受到更为严格的贷款估价比率限制(loan-to-value limits)。举例来说,对于没有按揭住房贷款的借款人,按揭估价比率的上限是估价的80%,只要贷款期限不超过25年,最长贷款期限不超过借款人的退休年龄65岁。如果贷款期限超过25年,或者最长贷款期限超出借款人的退休年龄65岁,按揭贷款与估价的比率上限则只有60%。
第二项是新加坡永久居民(SPR)的家庭必须等待3年以后才可以购买转售组屋, 而不是之前一拿到永久居民就可以马上购买转售组屋。尽
笔者相信, 新加坡政府这些新措施,会进一步稳定组屋转售市场。 一方面通过收紧抵押贷款条例,鼓励人们量入为出,谨慎理财,遏制过度借贷买房行为; 另一方面,又对本国公民加大购房津贴额度和范围,同时又加大新组屋的供应量, 而这些组屋需要住满5年才能转售给永久居民。这样一来,新加坡公民家庭购房能力进一步增强了,又有更多的购屋选择,这无形中就削弱了永久居民的购房能力,加上新永久居民需要等满三年才能购买第一间组屋,这进一步降低了对转售组屋的需求,转售组屋市场会进一步趋向稳定。
具体详情,请参阅hdb 网页:
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10296p.nsf/PressReleases/2311677DFDF53AC248257BD40032F6A4?OpenDocument