新加坡私人住宅

新加坡私人住宅包括有地住宅和非有地住宅两种。这些私人住宅可分为99年地契，999年地契和永久地契几种。有地住宅主要分布在新加坡58个指定的有地住宅区，包括优质别墅(Good Class Bungalows)，独栋洋房(Bungalows)，半独立洋房(Semi-detached)，排屋(Terrace House)，聚落式住屋(Cluster House)，连栋住宅(Town House)和少量商住两用住屋 (Shophouse)等。非有地住宅主要是私人公寓单位(Condominium)。

• 优质别墅洋房(Good Class Bungalows):优质别墅是新加坡最为顶级的有地住宅，位于政府法定的39个特别优质别墅洋房区内，主要位于第10，11， 21， 23邮区。每栋占地至少1400平方米，限制高度两层楼，门前宽度至少18.5米，目前的每栋市场售价都在1000万新币以上。因为相当稀缺，优质洋房是极其富有的新加坡公民非常钟爱的住宅。
• 独栋洋房(Bungalows): 就是我们所说的独家独院，不和其他建筑物相连接。每栋占地至少400平方米，门前宽度至少12米。独栋洋房也是位于新加坡政府划定的有地住宅区内。
• 半独立洋房(Semi-detached): 与其他半独立洋房共享一堵墙，紧密相连。每栋占地至少200平方米，门前宽度至少10米。两栋相邻的半独立洋房经过批准可以合并成一栋独立洋房。
• 排屋(Terrace House): 就是一排肩并肩连在一起的有地住宅。每个单位都有独立的前后墙，占地面积从80到200平方米不等，门前宽度6到8米不等。
• 聚落式住屋(Cluster House): 这是和私人公寓单位很像的分层地契式的有地住宅，位于一块整体开发的土地上，建有游泳池，球场，健身房， 停车场等公共设施。
• 连栋住宅(Townhouse): 属于一种分层地契的有地住宅，经常和私人公寓建在同一项目里，共享公寓公共设施。
• 商住两用住屋(Shophouse): 位于市区或者邻里商业区，或者主要大街两旁的商业和住宅混合型的多层建筑，楼下商店做商业用途，楼上是住宅。
• 私人公寓单位(Condominium): 位于私人住宅区，由发展商打造多层多户的住宅项目，包括私人围墙，门卫，泳池，健身房，球场，儿童游乐场，居民俱乐所等公用设施。

对于外籍人士来说,外国人有资格购买私人公寓项目的一套到多套单位。在新加坡，有地住宅只有新加坡公民有资格投资购买， 包括新加坡永久居民在内的外籍人士必须要向新加坡政府的土地管理局 （Singapore Land Authority）提交申请批准后，才可以拥有有地住宅。政府会根据申请者的一系列背景资格，包括对新加坡的忠诚度，经济贡献大小等资历进行严格评估，一般情况下，批准通过率非常低。新加坡圣淘沙岛上的有地住宅是新加坡政府特批的外籍人士可以投资拥有的住宅项目，当然投资者事先要向政府申请获得批准才行， 从实际情况看，这些滨水有地住宅获得批准的几率蛮高的。