伴随着成交量的持续萎缩，本地私宅价格第三季继续走高，但是涨幅已经回落不少。
根据市区重建局本月初的预估数据，私人住宅物业指数在第三季度上涨0.8％，即从第二季度的215.4点上升到第三季2013年至216.2点，不过长势相当温和。这个结果其实与人们预期的第三季度的市场表现相差不远，因为政府在6月底推出房贷总债务偿还比率（TDSR）框架政策，对私宅价格带来了明显的抑制作用。
新加坡三大房地产区的表现则各有千秋。在核心中央区（Core Central Region) 非有地私人住宅物业的价格在第三季下滑0.5％，超过上一季度0.2％的跌幅。 在非核心中央区（Rest of Central Region), 非有地私人住宅物业的价格自2012年第一季度以来首次下降， 下跌1.1％，而上一季度则上涨0.2％。在非中央区（Outside Central Region), 非有地私人住宅物业的价格在2013年第三季度上涨了2.1％，低于上一季度3.8％的涨幅。
房贷总债务偿还比率（TDSR）框架，贷款价值比率条例和额外印花税这些调控政策，进一步抬高了房地产交易的成本，现有屋主和要进场的买家必须重新评估自己的财务能力和交易成本， 这对位于中央区的中高档住宅市场吹起了阵阵寒风。虽然新加坡公民占据这个市场85%以上的份额，但是曲高和寡，当前能够接盘这些格外昂贵住宅物业的人士是非常有限的， 而且这些人不少都是多套物业在手。
位于非中央区的大众化私宅，主要由组屋提升者和其他买房者来参与，其私人住宅价格持续上扬，主要由发展商推出的新房地产项目的价格推动。在第三季度，发展商推出了Skywoods (山景), The glades (丹那美拉)，Thomson Tree(汤申地路上段), Sky Vue (碧山)等为代表的一系列私人公寓项目，这些项目在大众化市场位置优越，靠近中央区边沿地带和各自的地铁站，总的市场价格要比第二季度的新项目来的高，仍然吸引不少买家，而且销量不错。
市区重建局的季度预估是根据该季度首10周交易数据和对开发商在首两个月新单位销售情况调研的基础上进行分析的，与最终结果可能会有不少偏差。这在每个季度交易变化细微的情况下，尤其明显。由于八月底政府出台组屋市场新政策，另外九月份剩下20天里Thomson Tree和Sky Vue 开始热卖，所以目前的交易数据尚不完整。最终的季度报告将会在四周后左右出炉， 我们敬请期待。