玛庭豪苑 (Martin Modern) 买点集锦

玛庭豪苑 | Martin Modern | 市场动向

2020年2月：玛庭豪苑已经售出78%的公寓单位。在余下的90多套单位中，2卧房/2卧房+书房单位有59套，平均尺价约$2850元，总售价从$2.0x mil 到$2.4x mil不等; 3卧房单位22套，平均尺价约$2900元，总售价从$3.1x mil 到$4.2x mil不等;  4卧房单位15套，平均尺价约$2820元，总售价从$4.6x mil 到$5.2x mil不等。

玛庭豪苑 |Martin Modern| 第九邮区豪华公寓

玛庭豪苑（Martin Modern）是国浩房地产最新推出的豪华公寓项目，位于新加坡寸土寸金的第九邮区，靠近罗伯逊码头和新加坡河，也靠近乌节路商业区，步行3～5分钟可达汤申线上的大世界地铁站 (Great world MRT)。公寓占地超过160万平方英尺，却只有450套住宅单位。这个位于第九邮区的豪宅，除了有优越地理环境，还有仿如世外桃源的豪华优质生活环境。

玛庭豪苑 | Martin Modern | 项目设计

玛庭豪苑地理位置优越，而且占地面积达到15万多平方米，是第九邮区少有的大块地段。玛庭豪苑发展商别出心裁，80%以上的土地用来建造绿意盎然的植物园林，种植超过200多种独特的植物和果树 。巧妙融于玛庭豪苑公寓的植物园林有大约15种不同主题的小公园，包括聚会草坪，森林小径，和雨水花园等。

除此之外，在顶楼还有两个以秘密花园为主题的顶层花园。整个项目的感觉就是，虽然Martin Modern位于都市中心，可是当你通过大门和廊亭，就会感觉进入了一个安静迷人的世外园林。玛庭豪苑特别设立的大厅接待处，大厅装潢犹如五星级酒店。当你的车子从繁华闹市慢慢驶驶过绿意盎然的车道，进入玛庭豪苑的大厅接待处，亲切的礼宾服务员已等着迎接你的到来，准备为你服务。回家，犹如来到五星级酒店中。

玛庭豪苑 | Martin modern | 周边设施

玛庭豪苑位于 (Martin Place) 和里峇峇利弄 (River Valley Close) 的交界处，位于新加坡第九邮区的黄金地段。 迈出公寓大门，步行2～3分钟便可享受罗伯逊码头生活方式，这里云集了众多国际餐馆，酒吧，咖啡店，高级酒店和高档公寓。是新加坡河畔最有名的三大码头之一，本地人和老外热爱的休闲娱乐热门地之一。

玛庭豪苑同时也靠近汤申线的大世界地铁站 (Great World MRT)，步行3～5分钟就可抵达地铁站入口，在大世界城享受购物和美食。闲暇时光住户也可步行15分钟到达市区线的福康宁地铁站(Fort Canning MRT)和南北线的索美塞地铁站 (Somerset MRT) 。赶时间的话或者打出租或者搭巴士5分钟即可前往乌节路购物，用餐和休闲，很是方便。对于开车的住户，出了关于玛庭豪苑大门，3分钟就可上中央高速公路CTE, 到达中央商业区只需5分钟的车程。

对家里有小孩上学的住户，玛庭豪苑隔壁就是River Valley Primary School， 附近还有多所国 际学校， 比如新加坡管理大学SMU(Singapore Management University)，新加坡艺术大学SOTA(School of the Arts Singapore)等。

玛庭豪苑 | Martin Modern | 户型设计

玛庭豪苑总计450户，包括多个户型的2卧室，3卧室和4卧室单位，分布在2座30层高的住宅大楼里，占地面积却不到20%。国浩房地产在空间设计上别具匠心，把阳台融入到客厅的设计当中。阳台和客厅地板均采用高质量大理石铺设，两个空间巧妙地衔接在一起，阳台变得更大气典雅，犹如客厅/饭厅延伸出来的空间。这个设计加大了整个住宅的空间层次感，也增加了空间实用性。另外，玛庭豪苑的空间也强调宽敞感，特别是卧房的布局尺寸合理，住户在摆进了女王尺寸的双人大床后，仍有不少空间可利用，偌大空间感让人住得更惬意，不会觉得居住环境狭窄，捉襟见肘。

住户有多种景观从容欣赏，包括公寓园林景观，乌节路商业区景观，新加坡滨海湾商业区景观，新加坡河景观。豪华版的3和4卧室单位，建有私人电梯，直达住户家里，最大程度保护住户的隐私。同样地，玛庭豪苑的住宅单位也是采用了顶级建筑装饰材料和最先进科技,并且引入智慧家居系统。住户可享用一系列著名厨卫家具如美诺(Miele), 斯麦格(SMEG), 劳芬(Laufen）和雅生(Axor), 这些品牌，秉持着顶级的设计理念和制作工艺，以现代化的美学理念和品味，将玛庭豪苑的人居体验推向极致。从大理石铺设的厕所，智慧住宅遥控设备、到尊贵的礼宾服务，在每栋国浩的住宅，你住得奢华有内涵，也住得自在舒服。

2卧室(加书房)单位户型

3卧室单位户型

4卧室单位户型

玛庭豪苑卖点分析

区位优势

国浩新推出的豪宅项目“玛庭豪苑”(Martin Modern)是位于第9邮区、处于马丁广场和里峇峇利弄之间。玛庭豪苑所在的里峇峇利和新加坡河畔是高端租客的最爱之地之一，靠近市区，闹中取静，酒吧餐馆商场酒店艺术长廊林立，夜生活丰富多彩。大世界地铁站预计2021～2022年开通，方便住户和租客前往市区和全岛各地。

第9邮区向来是新加坡城市的核心位置，齐聚生活、工作和娱乐设施、地段都是不可多得的。随着城市的发展和拓延，第九邮区地段的价值也在不断攀升，同时可开发地块也越来越少。

玛庭豪苑是第9邮区少有的新豪宅项目之一，事实上，过去10年来，政府仅在该地区售出三幅地段。而且玛庭豪苑占地面积约15936平方米，更是少之又少的庞大地段。该地段靠近乌节路，步行距离内是兴建中的汤申—东海岸地铁线。未来，当这地铁线开通后，只需乘搭一站即可至热闹繁华的乌节路。

玛庭豪苑也靠近罗拔申码头和克拉码头，周围都是娱乐设施包罗万象，酒店和餐饮设施、酒吧提供各种精美美食和精彩娱乐，如果你想要宁静时刻，也可坐在罗拔申码头静看河水缓慢流淌。如此景致，可谓窗前鉴山水，转身拥繁华。

发展商声誉

新加坡寸土如金，黄金地段更是千金难得，但国浩房地产旗下的豪宅项目，却是选择在新加坡最顶级的核心地段, 包括优景苑（Goodwood Residence）和和丽敦豪邸(Leedon Residences)。

国浩在2014最畅销豪宅项目“优景苑（Goodwood Residence），是位于武吉知马路，靠近牛顿地铁站，背靠良木山（Goodwood Hill）边缘，处处显现浓郁的自然遗产氛围。住宅大楼上打造1,700平方公尺的垂直景观及大片草地，让住户时时置身热带雨林中。这一区也是新加坡的传统名校区，顶级名校和国际学校林立。

它在2015-2016年的畅销豪宅项目和丽敦豪邸(Leedon Residence)，则是坐落于第10邮区的荷兰路与花拉路一带的苍翠繁茂绿地之上。项目邻近是世界遗产之一“新加坡植物园”。丽敦豪邸所在地区是新加坡的传统富人区，周边尽是优质洋房。其四栋大楼分布在公寓的各个角落，空间和住宅的用地比例是奢侈的三比一。公寓园区内也建有长达200米的林荫走道，另添了闹中取静的效果。

国浩置地近年有两个非常成功的豪华公寓项目优景苑 (Goodwood Residence)和丽敦豪邸 (Leedon Residence)。优景苑已经全部卖完，丽敦豪邸今年首三个月就卖出了42 间单位，现已卖出了接近90%。在这两个项目大卖的背景下，开发商紧接着推出玛庭豪苑（Martin Modern）。考虑到目前黄金地段及新私宅供应有限，在7月份开盘时，玛庭豪苑已经卖出90套单位，而且80%是3，4卧室单位，显示这个项目非常受自住人士欢迎。

设计特色

玛庭豪苑秉承国浩置地以人为本，融入自然的设计理念，强调宽阔的活动空间、绿色的景观，打造与建筑相得益彰的园林造景。为此请来新加坡知名设计师，打造优质洋房般的豪华公寓。

在玛庭豪苑，国浩集团延续其前两个项目的成功经验，邀请了曾四次获得新加坡总统设计奖的叶润康（Yip Yuen Hong ）操刀。叶润康曾设计过多个优质洋房(Good Class Bungalows)，对豪宅定义的独特感知。叶润康指出，为凸显玛庭豪苑的豪华与大气，他在该项目设计中把最单纯和原始材料与精致建筑设计融合在一起，外加静谧的植物园林，营造了特设特殊的奢华感。

玛庭豪苑的设计理念来自新加坡植物园，结合新加坡河独有的历史，以及地段的高低起伏地理特性，设计出一个错落有致的“植物园”。在玛庭豪苑近16万平方米的地块上，超过80%被用于打独特的植物园林和全套公寓设施。作为以植物园林为主题的楼盘，整个小区里15种不同主题的小公园，包括聚会草坪，森林小径，和雨林花园，竹林，植物迷宫等。

除此之外，开发商考虑每个住户的切身利益，放弃打造顶层复式单位，选择在2栋楼的顶楼打造了以秘密花园为主题的2个顶层花园， 它拥有玛庭豪苑最美丽景观，让所有住户都可以站在31层顶层，尽享新加坡都市的繁华景观。也可以是静谧的阅读空间按，却也可在顷刻之间转变成热闹的周末派对地点。

玛庭豪苑所在地马丁广场(Martin Place)，从南向北延伸为10米落差的斜坡，建筑师因势利导，打造了富有层次感的布局，形成错落有致的植物园林。在大公寓门口，建筑师打造了城堡式的7.5米高墙，路人无法窥视公寓内部，巧妙的增强了公寓的威严和私密感。进入大门，就如同进入了一个安静迷人与世隔绝拥有绝对隐私的的世外园林。

玛庭豪苑建有2栋30层高的楼，占地面积不到整个公寓的20%， 2栋楼错落形成L形分布，这样最大程度避免了住户单位面对面的尴尬，采光通风更加优越。每套单位的地板到天花板高度达3.2米，底层和顶层单位需要空间高度则4.2米。

公寓外墙使用粗砺表面，使用浅咖色的经典色调，更显大气庄重。而房间内所用材料电器均为国际品牌，品质保证。

正如国浩房地产集团董事总经理郑馨尧说，玛庭豪苑的建筑设计有一种神秘和宁静感，让人途经这一个个主题花园时，都不禁会放松心情和重新充电。 可以说，玛庭豪苑像一首法国浪漫诗，徜徉其间．欣赏着风格各异的主题公园、绿意和流水交融，时而会为它的壮阔感动，时而会为它的静雅沉思，玛庭豪苑呈现的诗意美足以让住户久久沉醉。

豪宅市场复苏

新加坡豪宅市场从2016年起，新楼盘的成交量和售价开始放量增加，Cairnhill Nine, OUE Twin Peaks, Gramercy Park, Leedon Residences大受欢迎。这些豪宅多是开发商前几年在建楼盘，像玛庭豪苑这种占地不小，100%的新豪华楼盘非常少见。

国浩置地2016年7月以$1239的价格标得这块第九邮区的地皮。而2018年以来政府售地尺价却是上涨不少，这里面既有不少外国发展商的加入竞争的外因， 也有政府调控售地规模因素。僧多粥少，私人发展项目地价屡创新高，4月卖出的位于第21邮区Toh Tuck Road 99年地皮引来24方竞标，地价达$939（每平方英尺价，下同），5月的第3邮区女皇镇的Stirling Road则达到$1051元.  6月的Eunosville集体出售尺价也达到了$909元，6月和7月份的woodleigh地铁站旁的两块地皮更是卖出了$1181的尺价, 直逼玛庭豪苑地皮尺价。可以预计，地皮尺价的飙升会给这些楼盘的开盘价格带来上涨压力，相信以后买家很难买到今年楼盘价格的尺价了。

玛庭豪苑 (Martin Modern) 销售火爆，开盘半年来每平方尺价中位数累计涨幅超过20%

高档私宅区里峇峇利路一带从去年中房产交易出现升温趋势，先是高档项目玛庭豪苑（Martin Modern）销售火红。到2017年12月，知名夜店Zouk旧址去年底被星狮地产以9亿5541新万元标得，这相等于容积率每平方英尺1733新元，比玛庭豪苑的地价 (1239新元）高出近500元。再加上太平洋大厦（Pacific Mansion）在2018年3月份成功集体求售，售价达9亿8千万新元，综合各项成本，这相等于容积率每平方英尺1806元。

2017年7月开始出售单位的玛庭豪苑（Martin Modern）销售非常火热，以至于发展商几次加价和暂停销售活动， 显示市场热情高涨。玛庭豪苑去年7月份推出时，中位数尺价为2152元，过去几个月来逐渐提高，到2018年3月份上升至2700～2800元高价，足见该项目与地段的吸引力。

玛庭豪苑 | Martin Modern | 豪宅市场更新

就新加坡的豪华住宅市场而言，武吉知马、荷兰路、东陵、乌节路、中央商业区和滨海湾这些区域是重中之重，豪华住宅云集的精华地段。豪宅市场自2017年开始触底反弹，数十处私宅项目集体出售地价屡创新高，政府售地计划的地价也是不断攀升， 发展商的新项目发售价也是水涨船高，整个高档住宅市场进入了新一轮上升期，而且越来越多的公寓项目的售价超过了$3000元。不约而同地，在毗邻这些豪华住宅区的其它中央区的新住宅项目的售价也超过了$2500元。譬如位于欧南园广东民街的Sky Everton 高层公寓平均尺价超过$2550元，最高售价$2895元（2卧房单位）。 就连位于盛港万国地铁站的商住综合项目的Sengkang Grand Residences在去年开盘时多达45套1-2卧房单位成交尺价超过$1800元，最高尺价达创纪录的$1898元， 这在过去是不敢想象的。

话说回来，在核心中央区地段，永久地契的私宅项目在2019年的成交尺价也重新突破了$4000元, 譬如乌节林荫道的豪华公寓-铂瑞雅居（Boulevard 88）的四套顶层豪宅在2019年的成交尺价都在$4899～5125元之间。就连准豪宅区-第十五邮区的东海岸黄金地段，永久地契的公寓项目也取得了$3000元以上的尺价。位于Amber Road的Coastline Residences公寓在2019年的一套721平方英尺的2卧房单位创造了$3010元的尺价，而且同一项目的其它5套公寓单位（面积介于721～2885sqft）的成交尺价也超过了$2800元。

让我们回到乌节路一带的私宅市场。位于乌节路购物带南北两侧的大片住宅区是本地最为顶级的私人住宅聚集区，可谓高档公寓林立，“楼王”频现。西到东陵路使馆区和新加坡植物园，东到多美歌地铁枢纽转换站，从东到西沿着乌节路两边绵延数公里。

先说在乌节路北侧的私人住宅区，自西向东从纳森路(Nassim Road), Anderson Road(安德森路), 阿莫园 (Ardmore Park), 史蒂文路（Steven Road), Scotts Road, 经禧路（Cairnhill Road)，翡翠山（Emerald Hill）一直延伸到多美歌（Dhoby Ghaut）地铁枢纽。这一大片地段，无论从尺价和总价位来说，以纳森路和阿莫园一带的私宅售价最高。

在乌节路南侧的高档住宅区，从自东从基里尼路 (Killiney Road)，格兰芝路（Grange Road），利安尼山路（Leonie Hill Road）、 巴德申山/巴德申路（Paterson Hill/ Paterson Road）、安哥烈园（Angullia Park）、乌节林荫道（Orchard Boulevard）, 卡斯加登路/卡斯加登径（Cuscaden Road/Cuscaden Walk）、汤林生路（Tomlinson Road）、一直向西延伸到东陵路（Tanglin Road）。这片乌节路南部住宅区以乌节林荫道，安哥烈园，卡斯加登径和利安尼山路的公寓售价最高。

从乌节路购物带再往南走几分钟，就进入私宅云集的里峇峇利（River Valley） 私人住宅区。这一带地理位置优越，往北靠近新加坡顶级购物娱乐带 – 乌节路，往东南方向靠近中央商务区，往南就到达本地旅游知名景点之一 – 新加坡河和罗宾森码头。这里住宅一直以来都受到外籍人士的青睐。过去几年，里峇峇利和临近地区陆续推出了几处高档公寓项目。

2015年推出市场的位于利安尼山路的99年地契的OUE Twin Peak和格兰芝路的永久地契的格美华庭（Gramercy Park）。 2017年推出的位于利安尼山路的永久地契公寓银峰（New Futura）和位于马丁广场（Martin Place）的99年公寓玛庭豪苑（Martin Modern）。2018年推出位于圣多马士径（Saint Thomas Walk）的永久地契公寓圣多马士8号 （8 Saint Thomas）。2019则推出位于位于夜店Zouk旧址新加坡河畔的豪华私宅项目瑞雅嘉苑（Rivière），平均售价从2886元起。The Avenir在2020年1月11号开盘后卖出了20套单位，售价介于每平方英尺$2960元至$3564元。大家可以通过一下表格， 进一步了解乌节路商圈一带近年来上市的豪华公寓项目。

参考这张表格，我们在这里简单罗列了从乌节路南侧到里峇峇利一带自2015年以来所上市的大型公寓项目。从这可以看到一个明显趋势，就是豪华公寓项目售价从2017年节节攀升，到2020年1月依然维持在一个历史新高。而大型永久地契公寓项目在乌节路核心市区的供应非常有限，深受国内外买家的欢迎，平均售价超过$3000～3300元，而位于这些传统住宅区的大型99年地契公寓项目的平均售价超过$2800元。所以无论从高档公寓市场的稳健表现来看，还是从市场供应紧缺来看，玛庭豪苑的目前的售价也是非常符合市场预期的。而玛庭豪苑公寓无论在地段优越性上，还是在园林规划，公寓设施，户型设计，装潢品质和发展商的信誉方面，都是深得赞誉的。