珊顿·云尚 | V on Shenton | 市场动态

2020年7月14日：珊顿·云尚 (V on Shenton) 已卖出95%的单位，仅剩25套，其中包括2卧房+书房2套， 3卧房单位-21套，顶层豪宅单位-2套。

2020年7月12日：珊顿·云尚 (V on Shenton) 在7月初卖出了4套单位: #43-15, #38-16, #49-22, #46-19.

2020年6月01日：珊顿·云尚 (V on Shenton) 在5月份底卖出了8套3卧房单位，应该在6月份显示出来。

2020年2月19日：珊顿·云尚 (V on Shenton) #46-22，#45-22 售出。

2020年2月11日：珊顿·云尚 (V on Shenton) #44-19，#48-22售出。

2019年12月05日：珊顿·云尚 (V on Shenton) #53-18，#52-18 售出。

珊顿·云尚 | V on Shenton | 新加坡中央金融区高层豪华公寓

V on Shenton (珊顿.云尚) 坐落在珊顿大道5号，新加坡的中央商业区的核心地区-珊顿道 （Shenton Way）。珊顿.云尚属于商住综合项目，占地超过6700平方米，建有两栋大楼， 包括一栋23层楼高的写字楼和一栋54层楼高的住宅楼 。珊顿.云尚总计510套单位, 包括studio单位，1/2/3卧房单位和少量顶层豪宅。珊顿.云尚地处新加坡的繁华市区，周围跨国公司林立， 交通便利，远眺新加坡的城市天际线和新加坡海峡。该公寓项目造型别致，傲然屹立于新加坡金融区，堪称一道靓丽的风景线。珊顿.云尚已经取得法定完工证书，买卖出租交易活跃，现仅剩30多套发展商新房单位在售。

珊顿·云尚 | V on Shenton | 地段优势和周边设施 | Location and Amenities

珊顿·云尚 (V on Shenton) 位于号称“新加坡华尔街”的珊顿道5号，地处中央商业区的核心地段， 紧邻新加坡知名地标-滨海湾金融中心和滨海湾金沙酒店和购物中心，也靠近本地重要地标-丹戎巴葛（Tanjong Pagar），莱佛士坊（Raffles Place）和牛车水(Chinatown)。珊顿·云尚所在珊顿道附近商场林立，无论是外出购物餐饮和休闲都十分方便。附近知名的购物中心包括丹戎巴葛中心Tanjong Pagar Centre)，滨海湾联通广场（Marina Bay Link Mall），滨海盛景购物中心 (Marina One)，滨海湾金沙购物中心(Marina Bay Sands).

珊顿·云尚周围地铁和巴士交通四通八达。 在公寓400米之内有3座地下地铁站通达全岛各地，包括紧邻的通过地下通道相连的珊顿道 (Shenton Way）地铁站，附近的市区Downtown地铁站和丹戎巴葛地铁站。另外公寓居民步行数分钟也可达滨海湾地铁转换站和莱佛士坊地铁转换站，而公寓周围300米之内有4座巴士站，300米到500米之内有6座巴士站， 公寓大楼旁边的巴士站有超过20条巴士线路通达全岛各地。另外珊顿·云尚有地下通道可至滨海湾地下商场（Marina Bay Link Mall），市中心地铁站（Downtown MRT Station）以及在建的珊顿道地铁站（Shenton Way）。而公寓附近的中央高速公路 （CTE）、亚逸拉惹快速公路（AYE），东海岸公园大道（ECP）及滨海高速公路（MCE）更是能迅速通达全岛各地， 十分便利。

对于国际居民来说，珊顿·云尚附近的金融街和商业区有不少挂牌的国际学校机构或培训中心，便于进修和深造。而最近的政府学校有Cantonment Primary School, Outram Secondary School和新加坡管理大学（Singapore Management University）。而对医疗保健有需要的住户，珊顿·云尚靠近本地最知名的公立医院-新加坡中央医院（Singapore General Hospital）和主要国立医疗研究机构,也靠近武吉士的莱福士医院（Raffles Hospital）。如无急症，而分布在中央商业区和牛车水-欧南园居民区的众多私人诊所，也可满足居民日常就诊需要。

如果珊顿·云尚居民需要外出散步和出海游玩，知名的滨海湾花园，滨海湾游轮中心，圣淘沙岛和绵延数公里的东海岸公园就在附近。享受和家人朋友在沙滩漫步，驾船出海，海上冲浪的乐趣。如果想要感受热带雨林苍茫绿色和周围的湖光水色，住户可以驱车前往世界文化遗产-新加坡植物园， 麦里芝蓄水池，武吉知马山和在建的万利生态园区一探究竟。

对于音乐和艺术有兴趣的住户，华利世家靠近新加坡的市政区和滨海湾，那里有滨海艺术中心，国家美术馆，维多利亚剧院和音乐大厅，亚洲文明博物馆，艺术科学馆和滨海湾金沙酒店，排满一年四季的展出和演出， 会不断带给您令人赞叹的艺术享受。当然靠近滨海东的新加坡体育中心则会带来精彩纷呈的体育赛事或者诸多明星的文娱演出。

珊顿·云尚是打造世界级都市生活的理想聚点, 亦是感受城市跳动脉搏 的不二之选。堪称当今都会宜居绝佳之地。而周围现代设施环绕，便利开门即见，繁华尽在眼前。不论是平日通勤上班，还是移步路边咖啡座品饮，或是到精品超市打转，雅致生活随处闪光。悠然居中，通达四周，方为都会生活的真意。除了靠近由数百亿新元打造的亚洲滨水城区 — 滨海湾中心，珊顿·云尚也处在蓬勃发展的新加坡南部滨海新区(Greater Southern Waterfront)的旁边，周围未来发展空间巨大，交通生活将更为便利,  珊顿·云尚让住户感受国际化大都市的进一步蜕变和转型，无愧于市区黄金地段的美誉。

珊顿·云尚 | V on Shenton | 项目设计和公寓设施 | Site Plan and Facilities

珊顿·云尚 (V on Shenton) 是中央商业区变迁的鲜活例子。这块新加坡华尔街的黄金地段的前身是前联合工业大厦 (old UIC Building)，多年前占据新加坡城市天际线第一把交椅。随着珊顿道一带的变迁，珊顿道五号及周围地区正在转型，稳步迈向新文化经济的崛起, 其中珊顿·云尚旁边的新加坡大会堂（Singapore Conference Hall）和新加坡中华文化中心(Singapore Chinese Cultural Centre) 的落成就是佐证。珊顿道五号则完成了新的联合工业大厦（UIC Building）和都市生活内涵的代表者-珊顿·云尚的完美结合，成为双子大楼。

珊顿·云尚住宅大楼高达54层约237米，雄视周边大楼，生动刻画城市生活精髓，闪耀跃动着优秀设计师的心血结晶，已成为中央商业区的一道亮丽的天际线，该公寓大楼巧妙集合灯光、空间及绿意，外观取经自岩石的变质形态，让金融区建筑风貌为之一新。设计虽然大胆创新，仍不失其前身的裙楼式建筑特色。

大楼坐拥灯光与绿色植被交辉，独特的六角形墙面变化无穷。住所内现代化设计，提供恬静私密空间，正是从容俯瞰都市风华的绝妙立足点。大楼的螺旋式外观及多角度的空中露台，为居民提供变幻无尽的城市全景。无论是面向中央商务区或休闲海滨，城市入夜前后的静谧，以及日出后的纷忙前奏，都尽收眼底。

珊顿·云尚时髦的概念图及蜂窝结构建筑设计，既美观也具备功能。六角形的立面模块模仿了大自然用料效率最高的细胞结构，时刻反映自然变化，或反射光线、或投下阴影，无论人在街道哪个角落，都能感受到盎然生机。位于住宅大楼内的多层观景台，让不断变化及成长的城市景观一览无遗。身处珊顿·云尚的多座空中大厅与空中花园，往下俯视就能看见永无止休的动态蒙太奇。住宅大楼室内与公用空间现代感线条简洁时尚，用料丰富多样，让居民闲适放松，神清气爽。静静沉浸在舒适的氛围，看着一切步伐放慢，顿觉畅快怡然。

珊顿·云尚发展商联合工业聘请阿姆斯特丹建筑事务所UNStudio, 新加坡A61建筑事务所和COEN DESIGN建筑事务所进行建筑设计。在这座蜂窝结构高楼中，住所与大自然共融和谐，外观墙面与动态的室内纹理互为表里，浑然天成。  而众多公寓设施则分布在四层硕大的空间中，让您浸淫绿意，在市区天际线中呼吸和放松身心。

大楼就像微缩版的城市，其中的三层空中花园及空中海景健身房更随时欢迎住客来访。花园和健身房耸立于繁忙街道之上，是逃离城市喧嚣的理想庇护所。空中花园也让您随心观赏新加坡360度的全景。由反射光线的立面模块遮蔽，葱郁的层状露天平台始终是一处绝佳的半户外空间。

• 第8层的LUXURI8

位于8楼的空中花园设有日光浴平台、小型游泳池及烧烤区。Luxuri8的设施多样，适合全家亲朋好友同乐，是家庭活动及公共社交的理想场所。户外花园功能设施巧妙分布在多个地方，可谓十步一景，寻寻觅觅，或许你在找的安静角落就在几步开外。

• 第24层的EPICURE

户外奢华餐饮应包含美食、舒适的环境，凡是该有的享受都不可或缺。24层的Epicure多款厨房精选设计，拱你选择多样不同的餐饮方式。所有厨房设计和设备都是与名厨师兼烹饪顾问Ryan Hong联手创造。Epicure装潢摆设恰到好处，远方海景蔚蓝惊艳，是招待好友贵客的绝佳地点。

• 第34层的HAVEN

风格犹如当代建筑石窟，34层的Haven可以让您暂时逃离现实。此处隐秘的空中花园设有休闲娱乐区，旋转卧椅，水流淙淙，是阅读、思考、发呆，甚至是小酣片刻的理想场所。

• 第35层的VITALISE

身心疲惫时，无敌海景可再次激起你的雄心。位于35楼的空中健身房Vitalise，以全景落地窗设计为重点，仿佛置身天际。在跑步机上跑着跑着，恍如进入另一个天地。健身房尖端设备齐全，并设有有氧运动区，提供有利的锻炼环境。

珊顿·云尚 | V on Shenton | 户型设计| Floor Plans

珊顿.云尚公寓总计510套单位，户型多样，包括studio单位，1/2/3卧房单位和少量顶层豪宅。为了让理想的城市生活体验更形深刻，发展商联合工业聘请了三名屡获殊荣的室内设计师 （包括IPLI Architects建筑事务所）为住宅大楼设计启发灵感的环境。纯粹的建筑工艺，贴心温暖的细节，让居所齐集时尚与舒适，紧贴不断变化的文化品味。

• 珊顿.云尚3卧房的客厅装修效果图

• 珊顿.云尚3卧房的卧房装修效果图

• 珊顿.云尚顶层豪宅的装修效果图

1卧室单位户型

2卧室单位户型

3卧室单位户型

4/5卧室顶层豪宅单位户型

滨珊顿·云尚 | V on Shenton |CBD私宅市场分析

就新加坡的豪华住宅市场而言，武吉知马、荷兰路、东陵、乌节路、中央商业区和滨海湾这些区域是重中之重，豪华住宅云集的精华地段。豪宅市场自2017年开始触底反弹，数十处私宅项目集体出售地价屡创新高，政府售地计划的地价也是不断攀升， 发展商的新项目发售价也是水涨船高，整个高档住宅市场进入了新一轮上升期，而且越来越多的公寓项目的售价超过了$3000元。不约而同地，在毗邻这些豪华住宅区的其它中央区的新住宅项目的售价也超过了$2500元。譬如位于欧南园广东民街的Sky Everton 高层公寓平均尺价超过$2550元，最高售价$2895元（2卧房单位）。 就连位于盛港万国地铁站的商住综合项目的Sengkang Grand Residences在去年开盘时多达45套1-2卧房单位成交尺价超过$1800元，最高尺价达创纪录的$1898元， 这在过去是不敢想象的。

话说回来，在核心中央区地段，永久地契的私宅项目最新成交尺价也重新突破了$4000元, 譬如乌节林荫道的豪华公寓-铂瑞雅居（Boulevard 88）的四套顶层豪宅在2019年的成交尺价都在$4899～5125元之间。就连准豪宅区-第十五邮区的东海岸黄金地段，永久地契的公寓项目也取得了$3000元以上的尺价。位于Amber Road的Coastline Residences公寓在2019年的一套721平方英尺的2卧房单位创造了$3010元的尺价，而且同一项目的其它5套公寓单位（面积介于721～2885sqft）的成交尺价也超过了$2800元。

让我们回到滨海湾和中央商业区这一大片地区。滨海湾和中央商业区是新加坡的经济心脏，这里集中了新加坡的几乎全部摩天大楼, 跨国公司云集, 是世界著名的金融中心之一和新加坡重要旅游景点。对于寸土寸金的新加坡来说，政府也充分认识到专业商业区（CBD）的重要价值。为了进一步激活和充分利用中央商业区的黄金地段， 增加该区在夜晚和周末缺乏活， 加大CBD区域内零售设施和维持周末和下班的访客流量和优化居住功能, 新加坡政府多年来致力于不断改革和转型中央商业区, 其中就包括引入更多的住宅项目，把中央商业区和滨海湾升级为一片集合国际化工作、优质生活和休闲娱乐为一体的大型综合社区。驰名海外的滨海湾金融中心和滨海湾金沙酒店就是其中的杰作。也出现了滨海舫（The Sail@Marina Bay）和滨海湾居（Marina Bay Residences）等豪华私宅项目，这些新项目强调“融合工作、生活和玩乐于一体”的生活方式，受到买家欢迎，促使中央商业区成了高档私宅林立的另一个黄金地区。

为了让市中心变得“人气满满”，新加坡政府2019年提出了“CBD复兴计划”。计划重点即为居住人群的导入，将CBD的资源城市化、社区化，在商务环境中，营造社区氛围，让CBD的优质资源公平共享。新加坡国家发展部长兼财政部第二部长黄循财宣布该发展规划时曾指出，“政府希望中央商业区不仅是工作的地方，也是充满活力的生活和娱乐场所。

为此，新加坡政府在规划草案中，不仅提出将建造更多住宅，也公布两套新的容积率激励方案，以鼓励现有老旧写字楼变为具有商住混合、酒店或其他创新功能的建筑。规划草案中发布的地下3D规划图纸，也透露出新加坡深化地下空间开发的另一个趋势——将公共设施、交通运输、仓储和工业设施迁入地下，释放更多空间给市民。

更为意义深远的是，新加坡政府从可持续发展角度考虑，近年来与时俱进，推出长远规划, 并在2019年正式提出要建设南部濒水新区（Greater Southern Waterfront）,规划从武吉班让南部到滨海东的广大南部地片，占地约2000公顷，衔接圣淘沙岛和中央商业区和滨海湾，旨在发展该区成为一个面向海景的新兴居住区和办公地带， 堪称新加坡版的黄金海岸。

新加坡政府在2019年发展总蓝图草案提出要继续为市区注入活力，这包括给中央区增加超过2万个新住房，分布在市中心、滨海湾、梧槽等地。伴随着中央商业区和滨海湾的转型和蜕变，该黄金地区近年来也矗立起不少包含私人住宅的综合性项目。

• 丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre），由国浩置地（GuocoLand）发展的大型综合项目，位于丹戎巴葛地铁站上方，是一个集公园、甲级办公楼、五星级酒店、零售楼面和私宅等的综合发展项目，总楼高为64层楼。而本地最高私宅项目华利世家（Wallich Residence）占据丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39层至64层楼。该摩天公寓共有181个单位， 包括1-4卧房单位和几套顶层豪宅，2016年落成。近期平均尺价3440元，最高尺价$4702元。
• 滨海盛景豪苑（Marian One Residences) 公寓：是由新加坡和马来西亚政府投资公司合作开发的综合性项目的豪华公寓部分，位居滨海湾的核心地段，堪称地标性霸级公寓项目，有两座大楼，即公园大楼”（Park Tower）和花园大楼（Garden Tower）。 拥有521个单位的“公园大楼”（Park Tower）自2014年推出市场以来，已售出超过九成，平均交易尺价为$2340元 。拥有521个单位的花园大楼（Garden Tower）自2018年推出市场以来，已售出六成以上, 近期平均尺价$2450元， 最高尺价$3285元。
• 风华南岸府 (South Beach Residences)：是由CDL（城市发展集团）和马来西亚IOI集团联合发展的大型综合项目，包括优质办公楼、豪华酒店、餐饮店面和豪华公寓风华南岸府 （South Beach Residences）。风华南岸府一共拥有190个住宅单位，包括2-4卧房和顶层豪宅单位，位于23至45层楼，俯瞰滨海湾和中央商业区风景线，也连接滨海中心地铁站（Esplanade MRT）和政府大厦地铁转换站。2017年竣工，近期平均尺价$3346元, 最高尺价$3950元。
• Eden residence capitol：首都综合项目（Capitol Singapore）位于第6邮区，毗邻政府大厦地铁站，由首都戏院、首都大厦（Capitol Building）、史丹福大厦（Stamford House）及首都中心（Capitol Centre）和豪华公寓Eden Residences Capitol， 所有工程均已完成并获得临时入伙准证（TOP），拥有39个单位的99年地契豪华公寓部分——Eden Residences Capitol，公寓的面积至少有2000平方英尺，售价从650万元起跳，最高价在2000万元左右。近期平均尺价约3100-3200元。
• 国浩时代城(Guoco Midtown) 和滨海名汇公寓（Midtown Bay）: 国浩时代城是由国浩房地产（GuocoLand）耗资24亿在美芝路上打造的综合性房产项目， 包括优质办公大楼，零售商场和消闲空间, 作为保留建筑的前美芝路警署和豪华公寓项目-滨海名汇。滨海名汇楼高33层，共有219个单位，主要以一卧房和二卧房为主， 将于2022年完工。近期平均尺价$2908元, 最高尺价$3804元.
• 双景坊(DUO)和双景岭公寓（Duo Residences）: 双景坊(DUO)综合项目是由新加坡主权财富基金淡马锡(淡马锡控股)与马来西亚主权财富基金Kazanah联手强力开发，位于武吉士地铁转换站站旁，它结合双景城办公楼（DUO Tower）、5星级酒店，购物中心和双景岭公寓为一体，2017年竣工。双景岭公寓2013年开始发售，建有660个单位，高49层，包括单间公寓（studio）、1至4卧房公寓和顶层豪宅单位，公寓面积介于430至4000平方英尺。近期平均尺价$2212元，最高尺价$2609元。

我们再回顾滨海湾之前推出的几处大型公寓项目。最早于2004年登场的滨海舫（The Sail @ Marina Bay）是当年的年度畅销项目，属于99年地契，总计1111套单位，推出时的平均尺价为$900元左右，2008年竣工。2009年一单位创下$3499元的转售高价，2014年的转售单位尺价介于$1728元至$3122元，而2019年的转售单位尺价介于$1607元至$2359元。

滨海湾金融中心住宅项目滨海湾居（Marina Bay Residences）属于99年地契，于2006年推出时，平均尺价约1700元，顶层豪宅创下尺价$3450元历史新高，428个单位在三天内被抢购一空。项目在2014年的成交尺价介于$1947元至$3923元，而2019年的转售单位尺价介于$2118元至$2608元。

位于珊顿道上的珊顿一号（One Shenton）属于99年地契，在2007年推出时，341个单位在一天半内几乎卖光，平均尺价介于$1500元至$2100元，最高尺价$2757元。2014年成交的单位尺价则介于$1805元至$2111元, 而2019年的转售交易不多，单位尺价介于$1347元至$1998元。

同样位于滨海湾金融中心内的滨海湾轩（Marina Bay Suites）属于99年地契，于2009年开卖，221个单位的绝大部分已售出。2014年交易不多，只有位于61-63层的几处大面积单位成交，尺价介于$2720元至$2787元。而2019年的转售交易同样非常少，主要是位于中底层的单位成交，尺价介于$1746元至$2080元。

我们可以参考这张表格，简单总结了近年来在中央商业区和滨海湾一带的综合性的公寓项目，与以上几处位于中央商业区的大型项目相比较， 坐落在”新加坡的华尔街” 珊顿大道5号,珊顿·云尚由两栋壮观的建筑组成，一栋23层楼高的办公楼和一栋54层楼高的住宅大楼， 珊顿·云尚共计510套公寓单位，包括2卧房到4卧房单位和顶层豪宅。项目2017年竣工, 已售出超过九成。近期平均尺价$2301元, 最高尺价$3225元, 来自于一套454平方英尺的studio套间。下面这张表格记录了珊顿·云尚公寓近年来的买卖交易活动，现在发展商已经卖出了92%的住宅单位，仅剩30多套公寓房了， 以3卧房为主，和限量版2卧房和4/5卧房的顶层豪宅。