私人住宅出租市场在2013年受到私宅买卖降温措施影响下依然平稳，交易活跃。市区重建局的数据显示，今年首三个季度，本地私宅租用合约达到4万零319宗。根据橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯的估计，全年租约估计有望超过5万2000宗左右，比2012年略高。
看似红火的私宅出租市场其实正在面临不少挑战。首先就是市场可供出租的私宅单位不断增加，进入2013年以来，竣工的新私宅单位不断增加，预计全年有超过1万5000个新私宅单位将完工。在接下来的3年内，每年也会有2万个左右的私宅单位竣工。虽然有不少买家会搬进去自住，但是整体供应量的持续增加使得空置率不断攀升，到第三季度，已经达到7%左右。不少屋主需要更长时间才能成功找到租客，就像粥多僧少，粥也不好卖了。
其次，政府收紧外国人雇佣条例，提高就业准证的薪资门槛，许多跨国企业也因为欧美的经济局势不明朗而停止增聘人手。然而本地房地产价格已到历史新高，成为全球最昂贵的房地产市场之一，这些本地外籍专才也面临沉重的生活成本， 在出租市场上讨价还价已经屡见不鲜了，市场出现更多的短期合约，屋主和房客都忙得不可开交。
虽然如此， 我们仍然对本地私宅出租市场谨慎乐观，市场上仍然有一些对稳定出租市场有利的消息，虽然我们希望人人都能卖得起私人住宅。政府接二连三出台一系列的房地产降温措施，使得购买住宅和转售组屋的门槛不断提升，成本持续增加，这不得不促使一部分买家转向出租市场。例如对新加坡永久居民实行三年禁止购屋条例，使得转售市场的永久居民买屋交易量在过去几个月来下跌接近50%。
展望2014年，私宅出租市场会在供应量持续增加，房价走势，限购条例和外籍专才变动，经济情况等因素影响下将会面临新的不确定性。不过作为亘古不变的刚性需求的租房活动，依然会十分活跃，因为我们都知道贵了先租，能买就买的道理。