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私人住宅出租市场在2013年受到私宅买卖降温措施影响下依然平稳,交易活跃。市区重建局的数据显示,今年首三个季度,本地私宅租用合约达到4万零319宗。根据橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯的估计,全年租约估计有望超过5万2000宗左右,比2012年略高。

看似红火的私宅出租市场其实正在面临不少挑战。首先就是市场可供出租的私宅单位不断增加,进入2013年以来,竣工的新私宅单位不断增加,预计全年有超过1万5000个新私宅单位将完工。在接下来的3年内,每年也会有2万个左右的私宅单位竣工。虽然有不少买家会搬进去自住,但是整体供应量的持续增加使得空置率不断攀升,到第三季度,已经达到7%左右。不少屋主需要更长时间才能成功找到租客,就像粥多僧少,粥也不好卖了。

其次,政府收紧外国人雇佣条例,提高就业准证的薪资门槛,许多跨国企业也因为欧美的经济局势不明朗而停止增聘人手。然而本地房地产价格已到历史新高,成为全球最昂贵的房地产市场之一,这些本地外籍专才也面临沉重的生活成本, 在出租市场上讨价还价已经屡见不鲜了,市场出现更多的短期合约,屋主和房客都忙得不可开交。

虽然如此, 我们仍然对本地私宅出租市场谨慎乐观,市场上仍然有一些对稳定出租市场有利的消息,虽然我们希望人人都能卖得起私人住宅。政府接二连三出台一系列的房地产降温措施,使得购买住宅和转售组屋的门槛不断提升,成本持续增加,这不得不促使一部分买家转向出租市场。例如对新加坡永久居民实行三年禁止购屋条例,使得转售市场的永久居民买屋交易量在过去几个月来下跌接近50%。

展望2014年,私宅出租市场会在供应量持续增加,房价走势,限购条例和外籍专才变动,经济情况等因素影响下将会面临新的不确定性。不过作为亘古不变的刚性需求的租房活动,依然会十分活跃,因为我们都知道贵了先租,能买就买的道理。

 

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