纽顿铜源|Kopar at Newton|市场动向

2020年4月01日：纽顿铜源 (Kopar at Newton)顶层单位以2400元尺价, 约780万元售出最大间Penthouse单位。4卧房和5卧房单位开始售卖，先来先得。

2020年3月28日：纽顿铜源（Kopar At Newton）参考售价出炉。一卧房单位售价从100万元多起步，二卧房单位售价从130万元多起步，三卧房单位售价从190万元多起步，四卧房单位售价从$340万元起, 五卧房单位售价则从$390万元起。

2020年3月25日：纽顿铜源（Kopar At Newton）将于28号开放示范单位供受约顾客参观，不接受Walk-in访问。

2019年01月17日：发展商集永成集团以$418.8 百万元标得位于Kampong Java Road的政府售地地段，单位容积率尺价相当于$1192元， 将用来发展新公寓项目-纽顿铜源 (Kopar at Newton) 。

纽顿铜源 | Kopar at Newton | 载誉都市风华的经典

纽顿铜源 | Kopar at Newton | 地段位置和周边设施

纽顿铜源 (Kopar at Newton) 位于Makeway Avenue 6号和8号，位置优越，地处核心中央区-第九邮区并靠近纽顿地铁站。属于少见的市区地铁房，交通便利，周边设施齐全。首先来看地铁线路，纽顿地铁站是市区地铁线和南北地铁线交汇之处，居民可以从这里搭乘南北地铁线1站就到了诺敏娜商业中心和医健康城，1站就到乌节路购物街，3站就到多美歌地铁枢纽，5站就到莱佛士坊金融区。居民从这里搭乘市区地铁线沿着武吉知马路西进，1站就到斯蒂文地铁转换站，2站就到植物园转换站。如果沿着武吉知马路东进，1站就到小印度地铁转换站，陆路交通局大楼和竹脚妇幼医院，2站就到梧槽和森林大厦，3站就到武吉士转换站和商业中心， 4站就到新达城， 5站就到滨海湾金沙酒店和会展中心，6站就到市中心金融区。 

对驾车或者使用网约车的居民来说，Kopar At Newton （纽顿铜源）靠近主干道，到乌节购物区只需仅约3-5 分钟车程，而到中央商业区（CBD）也只是仅仅10-15分钟车程。住户通过附近的武吉知马路、杜尼安路、纽顿路，汤申路， 和Scotts Road，乌节路等主要道路就可达到中央高速公路（CTE）和泛岛高速公路（PIE）的出入口，极大地方便住户快速抵达新加坡全岛各地。纽顿铜源公寓楼下巴士站有6条巴士线路，通达全岛各地。

钮顿铜源周边生活设施齐全，无论购物、餐饮和休闲娱乐，居民有很多选择。Kopar At Newton 住户可以搭地铁/步行到诺维娜地铁站（Novena MRT）和商业中心，那里有诺维娜广场（Novena Square)、Royal @Square、Square 2 ，大华广场（United Square)、Goldhill Centre， Goldhill Plaza等商场，为附近住户丰富多样的零售和餐饮选择。商场内也设有超市，为住户提供新鲜肉类、蔬菜、水果、鱼类和所需的日常用品。位于Kopar At Newton对面就是新加坡著名的纽顿熟食中心（Newton Food Centre）, 那里有许多的著名熟食摊位为住户提供地道的本地美食。

当然如果想去1站距离的乌节路商圈购物和用餐休闲，那可是羡慕旁人。乌节路购物街各种商场和星级酒店林立，国际名牌，特色商品和各国美食琳琅满目，让人应接不暇。那里的电影院，咖啡店，酒吧和夜店也是鳞次节比。 亚洲的购物天堂就在住家附近，居民生活简直太幸福了。如果居民想体验新潮和市井化并举的购物街，可以前往武吉士商圈， 那里有Bugis village，Bugis+和Bugis junction等， 也可以去OG Albert Complex, Fu Lu Shu Complex等商场购物，去附近的森林大厦淘宝电器，还可以去藏书丰富的国家图书馆读书小憩。

Kopar At Newton （钮顿铜源）又是一个名副其实的学区房。公寓项目附近0～2公里内有英华附小（Anglo Chinese Junior School）、圣若瑟书院附小（Saint Joseph’s Institution Junior）、英华小学（Anglo Chinese Primary School）、华苑小学（Farrer Park Primary School）、圣玛格烈小学（Saint Margaret’s Primary School）、博理小学（Balestier Hill Primary School）、新加坡女子小学（Singapore Chinese Girls’ Primary School）等七所政府学校，还有英华中学（巴克路））（Anglo Chinese Secondary School （Barker Road））、新加坡艺术学院（School of The Arts ）、新加坡女子小学（Singapore Chinese Girls’ Secondary School）、圣若瑟书院（Saint Joseph’s Institution）和公教初级学院（Catholic Junior College）等政府中学。

钮顿铜源公寓附近的大专院校也是众多，居民上学有很多选择， 2公里之内就有拉萨尔艺术学院（麦纳利校园）（Lasalle College of The Arts（McNally Campus））、李光前医学院（诺维娜校园）（Lee Kong Chian School of Medicine（Novena Campus））、芝加哥大学 – 布斯商学院（The University of Chicago Booth School of Business）和南洋艺术学院（Nanyang Academy of Fine Arts）、东亚管理学院（EASB East Asia Institute of Management） 和莎瑞管理学（SHRM College）。而附近的国际学校有意大利补习学校（Italian Supplementary School）、采士华国际学校（乌节校园）（Chatsworth International School （Orchard Campus））、瑞典补习学校（Swedish Supplementary School）、ISS国际学校（小学和中学校园）（ISS International School （Elementary and Middle School Campus））、芬兰补习学校（Finnish Supplementary School）、挪威补习学校（Norwegian Supplementary School）和博伟国际教育学院（市区校园）（Dimensions International College （City Campus））也在项目的短距离内。

喜欢外出参加会外活动的住户，Kopar At Newton附近就有闻名遐迩的新加坡植物园 (Singapore Botanic Gardens) 和福康宁公园（Fort Canning Park）， 如果要进一步亲近大自然，游山玩水，那就沿着汤申路前往水域辽阔的麦里芝蓄水池 (MacRitchie Reservoir Park)。 对于爱好体育运动的住户， 可以访问加冷河畔的新加坡体育城（sports hub），当然不远处举世闻名的滨海湾公园和滨海大坝也是休闲娱乐的好地方。

钮顿铜源（Kopar At Newton）周围医疗保健设施齐全。住户驱车往北几分钟就到了规模庞大而设施一流的诺敏娜保健城（Health City Novena）  那里云集了陈笃生医院，伊丽莎白医院，国立皮肤医疗中心等国立医疗机构等。乌节路靠近植物园大使馆区则有位于纳比雅路（Napier Road）上的鹰阁医院和专科中心(Gleneagles Hospital and Medical Centre)和附近的康健医药专科中心 (Camden Medical Centre)。 乌节路经禧一带则有伊丽莎白医院和医疗专科中心 (Mount Elizabeth Hospital and Medical Centre)和百丽宫医疗专科中心（ Paragon Medical Central)。

靠近小印度的花拉公园医疗中心汇集了斐瑞医疗中心（Farrer Park Medical Centre）、斐瑞医院（Farrer Park Hospital），为附近居民提供优质医疗保健服务。而小印度附近的竹脚妇幼医院（KK Women’s and Children’s Hospital）是本地妇女和儿童专科医疗医院。 住户也可以前往武吉士的莱福士医院（Raffles Hospital）。驱车前往本地最知名的公立医院-新加坡中央医院（Singapore General Hospital）和欧南园国立医疗研究机构大约10-15分钟路程。所以对于钮顿铜源居民来说，外出就医保健十分方便。

纽顿铜源 | Kopar at Newton | 公寓设计和设施景观

钮顿铜源（Kopar At Newton）所在地块是政府售地计划的一部分，占地面积约125,326平方英尺，发展商集永成集团以$418.8 万元 (相当于单位容积率约$1,192元/平方英尺)。发展商聘请一系列豪华公寓背后的建筑设计公司ADDP Architects精心公寓设计，景观设计则由Tinderbox Landscape Studio完成。建有包括游泳池，水疗池，居民俱乐部，网球场， 游乐场，主题凉亭，一对一地下停车场等超过40处公寓设施。而发展商并没有充分利用容积率去建造430多套单位，而是实际建造378套面积更大的单位，包括更多4-5卧室单位，有效地提升了住宅的舒适度和奢华感。

公寓项目的设计灵感来源于铜Copper, 这个星球上经历了万年时间考验还存在的最久远最基础被广泛应用的金属元素之一，代表经典和永恒的价值。Kopar At Newton纽顿铜源旨在为住户创造了一个经典的舒适住宅空间，整个公寓有70%的土地用来建造设施与景观，明显扩大了户外活动空间，营造出高品质的居住环境， 在纽顿交通枢纽一带打造花园度假式豪华府邸。

整个公寓设施和绿化景观设计分为三个主题： Stella居民俱乐部，AURA健身温泉休闲区和VITA户外活动中心。STELLA主题的俱乐部会所是非常值得大书特书的，发展商在靠近武吉知马路一边建造了一处-长38米和高8米的超级居民多功能会所，包含雄伟壮观的大厅，The Sommelier酒廊，娱乐室，The Connoisseur厨宴厅等公共空间和设施， 而会所面向公寓内侧直接面对绿色大草坪和The Courtyard户外庭院，超大高挑的居民会所将会成为繁忙的武吉知马路的一道亮丽风景。

AURA 健身按摩区则包括可欣赏泳池景观的健身房，户外热水和冷水按摩水池，水疗池，微气泡按摩水池和主题景观等，带给住户不一样的舒适和恬静。VITA则是户外活动区，包括可欣赏泳池景观的健身房，标准游泳池，儿童泳池，网球场、儿童活动区、野餐区和自行车公园等。公寓里多达40多处公共设施，满足各年龄阶段的不同休闲生活需要。而且高5米的小区大门和为住户服务的礼宾服务都使该公寓成为纽顿一带新地标建筑。

纽顿铜源 | Kopar at Newton | 户型设计和室内装潢

纽顿铜源（Kopar At Newton）所处地段面积约11,643平方米，这在核心中央区的纯住宅项目里属于比较大的地块。发展商集永成非常珍视这块黄金地段，充分扩大户外设施和景观绿化面积，达到罕见的70%覆盖率。而住宅建筑部分只有2栋23层楼高的建筑，尽显奢华和舒适。

Kopar At Newton公寓共有378套私宅单位，户型多样，满足住户多方面的需要。整个公寓户型包括66套一卧房单位 （面积约为48平方米），42套两卧房小型单位（面积约为57平方米），86套两卧房豪华单位（面积约为64平方米），44套三卧房小型单位（面积介于85至89平方米），66套三卧房豪华单位（面积介于98至102平方米），45套四卧房单位（面积介于141至149平方米），21套五卧房单位（面积约为169平方米）。还有8套顶层单位，包括4套三卧房阁楼单位（面积介于148至152平方米），1套四卧房阁楼单位 （面积约为185平方米）和3套顶级阁楼单位（面积介于275至307平方米）。

Kopar At Newton 公寓单位选用上等材质，厨房选用高品质的SMEG和Electrolux品牌，配有Vintec 酒柜，浴室采用TOTO卫浴设施。四卧房和五卧房单位则客厅和饭厅宽大，建有干式厨房，地板用大理石地板铺就，并配有私人电梯， 而卫浴间地板和墙壁则用大理石砌成。3到5卧房的顶层单位的卧室挑高3.3米，客厅和饭厅的挑高则有5.4米，也配有干式厨房，它们使用大理石材质， 并配有知名品牌的厨房电器和卫浴设施。

• 纽顿铜源公寓客厅装修效果图

• 纽顿铜源公寓卧室装修效果图

• 纽顿铜源公寓卧室装修效果图

纽顿铜源 | Kopar at Newton | Floor Plans – 户型设计图

纽顿铜源 | Kopar At Newton | 乌节路商圈公寓市场分析

就新加坡的豪华住宅市场而言，武吉知马、荷兰路、东陵、乌节路、中央商业区和滨海湾这些区域是重中之重，豪华住宅云集的精华地段。豪宅市场自2017年开始触底反弹，数十处私宅项目集体出售地价屡创新高，政府售地计划的地价也是不断攀升， 发展商的新项目发售价也是水涨船高，整个高档住宅市场进入了新一轮上升期，而且越来越多的公寓项目的售价超过了$3,000元。不约而同地，在毗邻这些豪华住宅区的其它中央区的新住宅项目的售价也超过了$2,500元。譬如位于欧南园广东民街的Sky Everton 高层公寓平均尺价超过$2550元，最高售价$2,895元（2卧房单位）。 就连位于盛港万国地铁站的商住综合项目的Sengkang Grand Residences在去年开盘时多达45套1-2卧房单位成交尺价超过$1800元，最高尺价达创纪录的$1,898元， 这在过去是不敢想象的。

话说回来，在核心中央区地段，永久地契的私宅项目最新成交尺价也重新突破了$4000元, 譬如乌节林荫道的豪华公寓-铂瑞雅居（Boulevard 88）的四套顶层豪宅在2019年的成交尺价都在$4,899～5,125元之间。就连准豪宅区-第十五邮区的东海岸黄金地段，永久地契的公寓项目也取得了$3,000元以上的尺价。位于Amber Road的Coastline Residences公寓在2019年的一套721平方英尺的2卧房单位创造了$3,010元的尺价，而且同一项目的其它5套公寓单位（面积介于721～2885sqft）的成交尺价也超过了$2,800元。

让我们回到乌节路一带的私宅市场。位于乌节路购物带南北两侧的大片住宅区是本地最为顶级的私人住宅聚集区，可谓高档公寓林立，“楼王”频现。西到东陵路使馆区和新加坡植物园，东到多美歌地铁枢纽转换站，从东到西沿着乌节路两边绵延数公里。

先说在乌节路北侧的私人住宅区，自西向东从纳森路(Nassim Road), Anderson Road(安德森路), 阿莫园 (Ardmore Park), 史蒂文路（Steven Road), Scotts Road, 经禧路（Cairnhill Road)，翡翠山（Emerald Hill）一直延伸到多美歌（Dhoby Ghaut）地铁枢纽。这一大片地段，无论从尺价和总价位来说，以纳森路和阿莫园一带的私宅售价最高。

在乌节路南侧的高档住宅区，从自东从基里尼路 (Killiney Road)，格兰芝路（Grange Road），利安尼山路（Leonie Hill Road）、 巴德申山/巴德申路（Paterson Hill/ Paterson Road）、安哥烈园（Angullia Park）、乌节林荫道（Orchard Boulevard）, 卡斯加登路/卡斯加登径（Cuscaden Road/Cuscaden Walk）、汤林生路（Tomlinson Road）、一直向西延伸到东陵路（Tanglin Road）。这片乌节路南部住宅区以乌节林荫道，安哥烈园，卡斯加登径和利安尼山路的公寓售价最高。

从乌节路购物带再往南走几分钟，就进入私宅云集的里峇峇利（River Valley） 私人住宅区。这一带地理位置优越，往北靠近新加坡顶级购物娱乐带 – 乌节路，往东南方向靠近中央商务区，往南就到达本地旅游知名景点之一 – 新加坡河和罗宾森码头。这里住宅一直以来都受到外籍人士的青睐。过去几年，里峇峇利和临近地区陆续推出了几处高档公寓项目。

2015年推出市场的位于利安尼山路的99年地契的OUE Twin Peak和格兰芝路的永久地契的格美华庭（Gramercy Park）。 2017年推出的位于利安尼山路的永久地契公寓银峰（New Futura）和位于马丁广场（Martin Place）的99年公寓玛庭豪苑（Martin Modern）。2018年推出位于圣多马士径（Saint Thomas Walk）的永久地契公寓圣多马士8号 （8 Saint Thomas）。2019则推出位于位于夜店Zouk旧址新加坡河畔的豪华私宅项目瑞雅嘉苑（Rivière），平均售价从2,886元起。The Avenir在2020年1月11号开盘后卖出了20套单位，售价介于每平方英尺$2,960元至$3,564元。大家可以通过一下表格， 进一步了解乌节路商圈一带近年来上市的豪华公寓项目。

参考这张表格，我们在这里简单罗列了从乌节路南侧到里峇峇利一带自2015年以来所上市的大型公寓项目。从这可以看到一个明显趋势，就是豪华公寓项目售价从2017年节节攀升，到2020年1月依然维持在一个历史新高。而大型永久地契公寓项目在乌节路核心市区的供应非常有限，深受国内外买家的欢迎，平均售价超过$3000～3300元，而位于这些传统住宅区的大型99年地契公寓项目的平均售价超过$2,800元。所以无论从高档公寓市场的稳健表现来看，还是从市场供应紧缺来看，乌节路一带豪华公寓的定价也是非常符合市场预期的。

纽顿铜源（Kopar At Newton）则是少见的高档公寓市场少见的地铁房，无论在地段优越性上还是发展商的信誉方面，都是深得赞誉的。特别值得一提的是，纽顿铜源所在地块是政府2019年售地计划下的核心中央区第九邮区的比较大型的地块。 我们通过下面这张表格来分析最近1年多来，位于市区的几处住宅地段的地价。 从中我们不难发现，位于核心中央区的地块平均成交价是$1,400元~$1,500元。而纽顿铜源（Kopar At Newton）的发展商集永成则非常幸运地以$1192psf的“低价”就取得这块优质地段。 这使得该优质公寓项目的入场价将极具吸引力，风险低和未来升值空间大。

我们再来一个比较一下从2019年9月底以来，位于核心中央区和靠近中央商业区的新公寓楼盘德售价。位于乌节林荫道的Cuscaden Reserve和位于那森路使馆区的19 Nassim公寓取得了平均尺价约$3351～3739元。位于多美歌地铁枢纽狮城大厦附近的haus on handy 公寓则成交11套单位，平均尺价约$2,885元。位于美芝路的综合项目国浩世纪城中滨海名汇（Midtown Bay）公寓 成交48套单位，平均尺价约$2,904元。位于里峇峇利附近的Martin Modern公寓则成交33套单位，平均尺价约$2,671元。位于新加坡河畔的Riviere公寓则成交11套单位，平均尺价约$2,798元。位于武吉士地铁站附近的the m 公寓自2020年2月开盘，迄今为止则成交389套单位，平均尺价约$2,446元。还有位于珍珠山欧南园地铁枢纽附近的One Pearl Bank公寓则成交27套单位，平均尺价约$2,438元。而发展商集永成给出纽顿铜源（Kopar At Newton）的开盘建议价从$2100多元起，平均售价则是$2350元。没有比较就没有鉴别，以纽顿铜源所在的地段价值和升值潜力，现在的入场价实在是太物超所值了。

另一方面，我们来考察纽顿铜源（Kopar At Newton）一卧房， 二卧房和三卧房的发展商建议入场价， 各户型的总价确实也是非常物超所值。纽顿铜源（Kopar At Newton）的一卧房单位售价从100多万元起步，这和核心中央区的其他项目130多万元以上的售价比起来，和其它中央区的有些项目的1卧房-1百万元以上的售价比起来，确实非常“便宜”。

纽顿铜源（Kopar At Newton）的二卧房单位售价从130多万元起步，这和核心中央区的其他项目180多万元到220多万元以上的售价比起来，和其它中央区的有些项目的2卧房-130多万元的售价比起来，确实非常“便宜”。

再说说三卧房单位的售价。纽顿铜源（Kopar At Newton）的三卧房单位售价从190多万元起步，这和核心中央区的其他项目270多万元以上的售价比起来，和其它中央区的有些项目的3卧房-190多万元的售价比起来，确实非常“便宜”。而纽顿铜源四卧房单位售价从$340万元起, 五卧房单位售价则从$390万元起，这些起步售价同样“不贵”。