绿墩雅苑 (Leedon Green) | 第10邮区永久地契豪华公寓

绿墩雅苑 (Leedon Green) 是位于新加坡第十邮区礼敦岭 (Leedon Heights) 的大型永久地契公寓，由仁恒置地 (Yanlord Land) 和香港置地子公司MCL Land地产联手发展。绿墩雅苑占地超过32万平方英尺, 建有7栋12层高住宅大楼, 共有638套单位，从单卧房至设有私人电梯的四卧房单位不等，面积介于480至1500平方英尺。此外，该项目还建有有五个以“花园别墅”为设计理念的公寓单位，面积介于2400至2600平方英尺。绿墩雅苑是由之前的金香园（Tulip Garden）公寓几经重新发展而来，可步行数分钟至花拉路地铁站和荷兰村。绿墩雅苑是近年来第十邮区这一高档成熟住宅区规模最大的永久地契的公寓项目。该地段大型永久地契项目非常稀少，绿墩雅苑的适时上市，已经引起市场的密切关注。

绿墩雅苑 | Leedon Green | 地段特点和周边设施

绿墩雅苑（Leedon Green）公寓地处第十邮区礼敦岭 (Leedon Heights), 与豪华公寓Leedon Residence面对面，并且靠近Cornwall Garden和Leedon Park优质洋房区。绿墩雅苑距离花拉路 (Farrer Road)地铁站和和荷兰村 (Holland Village) 地铁站约600米和 900米左右。绿墩雅苑紧邻荷兰路和花拉路主干道，多条巴士线路通达全岛各地，出行方便。绿墩雅苑位居高尚成熟住宅区，靠近本地著名欧式风情购物休闲社区及荷兰村（Holland Village），也毗邻世界文化遗产名录的新加坡植物园（Botanic Gardens）与登布西山（Dempsey Hill），进可以享受繁华，退可拥有宁静，隐于城市拥有一处自然雅居，时刻感受公园生活的悠闲和惬意。 

交通便利: 绿墩雅苑靠近花拉路地铁站（大约600米）和荷兰村地铁站（大约900米），也紧邻新加坡南北主干线-花拉路和和东西主干线-荷兰路。多条巴士线路穿梭其间，无论是去乌节路还是中央商业区，都十分方便。驾车从绿墩雅苑数分钟就到PIE和AYE快速公路出入口，可快速抵达全岛各地。

购物餐饮: 绿墩雅苑靠近Empress Market小贩中心/湿巴刹,荷兰村购物中心和武吉知马加冕购物中心（Coronation Plaza）。未来居民顺着荷兰路驱车几分钟就到本地购物天堂-东陵和乌节路购物街， 那里购物中心鳞次栉比，丰富多彩的零售、餐饮和娱乐选择可满足不同品味和预算需求。 顺着花拉路驱车10分钟左右就到亚历山大路附近的宜家(IKEA), 亚历山大中心(Alexandra Centrel)，亚历山大路宜家（IKEA），爱客坊（Anchorpoint）和女皇道购物中心 (Queensway Shopping Centre)等。

休闲娱乐健康设施：绿墩雅苑靠近新加坡唯一一处也毗邻世界文化遗产名录的新加坡植物园（Singapore Botanic Gardens）, 那里鸟语花香，绿树成荫，草坪楼台，水池涟漪，是驰名海内外的旅游胜地和周末休闲好去处。如果想彻底放松，那就畅游不远处的麦里芝蓄水池和自然保护区。如果需要经历极致野外生态体验，欢迎来到位于中央集水区腹地的新加坡万礼生态区。总面积达126公顷的万礼生态区将集合动物园、夜间野生动物园、河川生态园、新的飞禽公园和热带雨林园等知名。

学校和教育机构: 绿墩雅苑靠近新加坡最为知名的武吉知马学区。对于那些想在新加坡落地生根的年轻家庭，临近著名学府如南洋小学、华侨中学、华中国际学校、莱佛士女中和圣雅各堂幼稚园（St. James Church Kindergarten）等，也可能为您分担孩子的前程安排。名副其实的 “名校区”，这里也靠近国际学府，如Avondale Grammar School 和新加坡伊顿国际教育集团（Eton House International Education Group）的幼儿园。在空气清新的第十区里，孩子们能在一流的环境里成长。

健康医疗: 绿墩雅苑位于第十邮区的黄金地段，周围医疗保健设施齐全。驱车往东几分钟就到纳比雅路（Napier Road）上的鹰阁医院和专科中心(Gleneagles Hospital and Medical Centre)和附近的康健医药专科中心 (Camden Medical Centre)。 乌节路的伊丽莎白医院和医疗专科中心 (Mount Elizabeth Hospital and Medical Centre)，百丽宫医疗专科中心（Paragon medical Central)和亚历山大路上的亚历山大医院也是十多分钟的车程， 未来居民的外出就医保健十分方便。

绿墩雅苑 (Leedon Green）| 项目设计和公寓设施

绿墩雅苑位于武吉知马和荷兰路的优质洋房住宅区，靠近世界文化遗产名录-新加坡植物园，可谓寸土寸金之地。著名发展商MCL Land 和仁恒地产（Yanlord Land）联合开发，依托坚实有力的品牌资源、精妙创新的设计理念、精益求精的房产品质，旨在打造新加坡梦想家园，以创造城市生活宜居典范为出发点， 打造精品豪华公寓。绿墩雅苑，既和城市保持友好的联系，拥有优质的生活配套，又自成“公园”。绿墩雅苑就像一层天然屏障，把业主隐匿在世外桃源中。

绿墩雅苑占地超过32万平方英尺，小区绿化面积超过60%。7座12层高的住宅大楼错落有致，分布其间。总计638套精品豪宅，从1卧房到4卧房单位，欢迎有缘业主， 各得其所。鲜绿的色泽如同梵高笔下的画卷。借助原有的高低地势因地制宜，依地而建高低错落的小区景观森林。拾级而上，入目绿色流转，下楼仿佛踱步在公园。   豪华小区里的精品生活，不仅在于绿化，还体现在绿墩雅苑完善的配套设施上。豪华奥林匹克标准泳池、游乐泳池、戏水池平台、水疗泳池、宴会厅、森林烧烤台、运动场馆、网球场、spa亭、林荫步道等应有尽有, 满足业主对公寓社区的所有期待。戏水池草坪、水边休憩区、泳池、花园、木桥等休闲设施都巧妙依托地势，从容铺开。绿墩雅苑打造全新的高尚社区的幸福生活方式，紧邻繁华却曲径通幽，宁静致远。

绿墩雅苑（Leedon Green） | 户型设计和布局装潢

绿墩雅苑占地广阔，发展商精心打造638套豪华单位，分布在7座12层高的住宅大楼。公寓设施新潮完备，户型多样，包括1-4卧房。 豪华版的3和4卧房单位配有私人电梯入户，给业主带来更加尊贵生活体验。在绿墩雅苑，还有几套限量版的“花园别墅”单位。其设计概念来源于公寓周围的武吉知马优质洋房（Good Class Bungalow），旨在使住户即可享受洋房所带来的超大空间居住体验，又可享受公寓项目内齐全的配套设施与服务。

整个公寓单位装潢考究，屋内设施也是名牌云集，搭配欧洲知名品牌电器和厨卫用品。在绿墩雅苑，你会发现Ernestomeda高性能橱柜、意大利高标准大理石厨房台面、意大利Antonio Lupi, Axor 和 Hansgrohe 卫浴用品、瑞士Vzug厨房电器、德国利勃海尔Liebherr制造的电冰箱。这些欧洲品牌是绿墩雅苑带给未来业主的精致献礼。精选单位卧房内建有步入式衣柜，内置有专属除湿器，防止衣物受潮霉变。在现在这个日新月异的数码科技的世代里，发展商也抓紧利用发达科技来提升住户体验的机会。整个公寓配备智能锁系统、家庭监控摄像系统、智能空调控制系统，便捷智能开辟精致生活。

绿墩雅苑公寓在2020年1月开盘可谓适逢其时，这处镶嵌在第十邮区黄金地段的优质住宅，将给未来业主们带来更好的教育服务、齐全的商业配套、大牌智享生活，更“城市圈层”的精致生活、舒心的社区服务。值得一提的是优质永久地契高尚住宅新盘，市场本来供应稀少，绿墩雅苑则有幸成为这少数的居家珍品。

绿墩雅苑建有638套豪华公寓，包括1卧房、 2卧房、3卧房、 4卧房和限量版的“花园别墅”单位。无论是投资者、年轻家庭、育儿家庭还是多代同堂家庭业主都可以各取所需。

绿墩雅苑（Leedon Green） | 户型设计图

绿墩雅苑（Leedon Green）市场分析

就新加坡的豪华住宅市场而言，武吉知马、荷兰路、东陵、乌节路、中央商业区和滨海湾这些区域是重中之重，豪华住宅云集的精华地段。豪宅市场自2017年开始触底反弹，数十处私宅项目集体出售地价屡创新高，政府售地计划的地价也是不断攀升， 发展商的新项目发售价也是水涨船高，整个高档住宅市场进入了新一轮上升期，而且越来越多的公寓项目的售价超过了$3000元。不约而同地，在毗邻这些豪华住宅区的其它中央区的新住宅项目的售价也超过了$2500元。譬如位于欧南园广东民街的Sky Everton 高层公寓平均尺价超过$2550元，最高售价$2895元（2卧房单位）。 就连位于盛港万国地铁站的商住综合项目的Sengkang Grand Residences在去年开盘时多达45套1-2卧房单位成交尺价超过$1800元，最高尺价达创纪录的$1898元， 这在过去是不敢想象的。

话说回来，在核心中央区地段，永久地契的私宅项目最新成交尺价也重新突破了$4000元, 譬如乌节林荫道的豪华公寓-铂瑞雅居（Boulevard 88）的四套顶层豪宅在2019年的成交尺价都在$4899～5125元之间。就连准豪宅区-第十五邮区的东海岸黄金地段，永久地契的公寓项目也取得了$3000元以上的尺价。位于Amber Road的Coastline Residences公寓在2019年的一套721平方英尺的2卧房单位创造了$3010元的尺价，而且同一项目的其它5套公寓单位（面积介于721～2885sqft）的成交尺价也超过了$2800元。

就荷兰路和花拉路一带来说，位于荷兰村中心的商住混合项目One Holland Village Residences在2019年11月开盘后反应热烈，迄今已售出120多套公寓单位，平均售价介于每平方英尺2600元至3300元，其中1套高楼4卧房单位卖出了3363元的历史最高价，开创了荷兰路一带99年地契私宅项目的市场新高度。而荷兰村对面的精品永久地契公寓Van Holland，则在1月初开盘时卖出了大约10套单位，平均尺价约为$2950元, 这也是荷兰村乃至荷兰路一带的迄今为止永久地契项目的历史新售价。

绿墩雅苑公寓项目的发展来自集体出售金香园（Tulip Garden）公寓。 根据海峡时报2018年报道，当时的购地成本大约$1790元, 发展商的相应的发展成本价大约在$2300-2400元。而目前发展商开盘伊始，建议销售价介于$2600～2800元。绿墩雅苑（Leedon Green）在1月初开盘后，售出了超过30套单位，平均尺价为$2600-2800元之间, 其中4套面积最大的复式“花园洋房”公寓单位已售罄。显示买家对位于核心中央区的大规模优质永久公寓项目的依然兴趣浓厚。