Select Page

转售组屋销量截至本月中同比减少2到3成,只有17,300多宗,估计全年销量不到2万宗,创本世纪以来年度最低纪录, 这是新加坡房地产联合交易网(SRX)发布数据所披露的。

本地组屋转售市场自2008年以来一直维持在年销量2万5000宗左右的水平,在2009,2010年甚至达到3万2000宗以上。组屋转售价格则是自2007年来则是节节攀升,到2013年中已经平均上涨99%左右。今年转售组屋这种创纪录的低销量,可谓是政府几年来审时度势,呕心沥血,积极调控的结果。组屋转售市场价格在2013年第三季度已经趋软微跌,销量更是跌至本世纪新低,这个结果虽然让很多组屋屋主感到不是滋味, 不过广大组屋购屋者确是乐见其成。

政府自2010年以来,不断出台组屋转售新政策,从实行5年最低居住年限起,到今年的收紧每月偿还贷款比率顶限(Mortgage Servicing Ratio,简称MSR、对申请房贷者的实行总偿债率(Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR)限制,鼓励购屋者谨慎借贷,量入为出,间接地降低了购屋者的房屋借贷能力,再通过对新永久居民实施三年购屋禁令等,显著缓解了买家对转售组屋的需求 。另一方面,政府几年来不断加大新组屋的供应,进一步 放宽单身者的购买新组屋限制,实行覆盖面更广的购屋津贴政策,使得购屋者对转售组屋的需求不断减少。

总的来说,政府把MSR和TDSR顶限分别设在30%和60%,使得转售组屋购屋者的负担能力下降不少,这是转售市场需求显著下降的主要原因。根据新加坡统计局的数据,2012年新加坡居民家庭的平均月收入为$7,570新元,按照MSR=30%顶限,在DSR框架下(中期利率为3.5%), 按照借贷年限为25年计算,平均来说组屋购屋者最多可向银行借贷到$451,000元左右。假设按照80%的借贷股值比率,买家可以买到的转售组屋的最高价格为560,000元左右。这个也就是一个介于五房式单位和公寓式单位的平均价格。这样市场对大型组屋的需求显著降低,中小型组屋单位也因为面积较小等需求也是有限,整体需求就变得十分疲软。展望来年,如果维持现有政策不变,组屋转售市场应该非常稳定,价格和销量应该持续微跌并且趋向稳定。

error: Content is protected !!