乌节三翠林 | 3 Orchard By The Park +市场动向
2020年4月20日：乌节三翠林已售出31套单位，目前仅剩余23套单位，其中4卧房单位剩余5套，3卧房单位剩余13套， 2卧房+书房单位剩于4套。
2019年9月16日：乌节三翠林( 3 Orchard By-the-Park）以$3200 万的价格售出一套顶层公寓，面积为6,900 平方英尺，尺价相当于每平方英尺 4,638新元 。
2019年6月18日：乌节三翠林( 3 Orchard By-the-Park）以$3150 万的价格售出一套顶层公寓，面积为6,555 平方英尺，尺价相当于每平方英尺 4,805新元。
2018年7月02日：杨忠礼机构发展的乌节三翠林（3 Orchard By The Park）预计会在近期内推出市场， 靠近在兴建中的乌节林荫道地铁站。
2018年6月30日：位于乌节三翠林（3 Orchard By The Park）旁的柏园（Park House），被澳门信德集团以3亿7550万元买下，容积率尺价高达2910元，刷新尺价纪录。
乌节三翠林 | 3 Orchard By The Park | 热带花园住宅的奢藏
乌节三翠林（3 Orchard By The Park）公寓是位于新加坡乌节林荫道（Orchard Boulevard）和卡登加斯路（Cuscaden Road）之间的永久地契豪华公寓，由马来西亚上市公司杨忠礼机构股份有限公司开发，意大利著名建筑设计师Antonio Citterio担纲建筑外观和室内设计， 旨在新加坡顶级的豪宅社区打造一个将艺术、大自然和优雅奢华完美结合的住宅项目。
乌节三翠林占地约6万2179平方尺，建有3栋25层高的住宅大楼，仅提供77套单位，带给住户更多私人空间和高隐私生活品质。公寓为满足高净值人士多方面要求，提供多样化的户型选择，包括14套两卧房单位、33套三卧房单位、26套四卧房单位、2套三卧和四卧花园套房单位和2套四卧房和五卧房顶层复式单位。整个公寓单位的面积介于99平方米至641平方米。
乌节三翠林地段优越，靠近闻名遐迩的乌节路商圈、东陵使馆区和多个豪华高级酒店。兴建中的乌节林荫道地铁站（Orchard Boulevard MRT station）就在公寓楼下。凭借拥抱绿色和强调可持续发展的生活方式，乌节三翠林项目获得了新加坡建设局（BCA）颁发的绿色标志超金奖（Green Mark GoldPLUS Award）。
乌节三翠林 | 3 Orchard By The Park | 地段位置和周边设施
乌节三翠林坐落于新加坡著名的第十邮区的黄金路段-乌节林荫道，与知名购物中心乌节路商圈毗邻，目之所及，皆为风景， 这里荟萃了许多大型高端购物商场和国际知名酒店，医药中心、咖啡馆、餐馆近在咫尺铂瑞雅居交通也四通八达，步行几分钟即可到达南北线的乌节地铁站(Orchard MRT)， 而在建中的汤申–东海岸线的乌节林荫道地铁站(Orchard Boulevard Station)就在公寓楼下，通达市区和全岛各地。乌节三翠林楼下有巴士站，方便居民出行。从乌节三翠林驱车不到十分钟可至世界自然文化遗产-新加坡植物园，尽情享受享受热带公园的浪漫和温馨，堪称天然大氧吧。驱车不到15分钟便可抵达标志性的滨海湾金沙和熙熙攘攘的莱福士金融区。
乌节路之于新加坡，等同于香榭丽之于巴黎，第五大道之于纽约，银座之于东京， 南京路之于上海， 王府井之于北京， 中环之于香港。离铂瑞雅居步行不到5分钟便可来到这条闻名遐迩的购物街，置身国际大牌，高级购物商场和豪华酒店环绕中感受纷繁魅力。闻名遐迩的新加坡乌节路购物街，在不久的将来会有更进一步的提升。当计划全面落实后， 位于乌节林荫道的乌节三翠林，将能尽享高贵优雅的起居，并与灿烂炫目的东陵和乌节路繁华市区毗邻。一旦新加坡把艺术、娱乐与购物融为一体，乌节路势必成为这炫目东方都会的生活动脉。
除了购物和餐饮设施，乌节三翠林公寓周边有不少政府学校和国际学校，位于里峇峇利路（River Valley Road）一带的立化小学 （River Valley Primary School），亚历山大小学 (Alexandra Primary School)和英华学校 (Auglo-Chinese School)，圣玛格烈中小学 (St. Margaret’s Primary School)等学校。铂瑞雅居(Boulevard 88) 也靠近许多国际顶尖的教育设施如ISS 国际学校（小学与中学校园）（ISS International School（Elementary and Middle School Campus））、挪威补习学校（Norwegian Supplementary School）、芬兰补习学校（Finnish Supplementary School）、瑞典补习学校（Swedish Supplementary School）、采士华国际学校（乌节校园）（Chatsworth International School （Orchard Campus））、汉合国际学校（Chinese International School）、博伟教育学院（市区校园）（Dimensions International School, City Campus）、新加坡国立大学（武吉知马校园）（National University of Singapore （Bukit Timah Campus））和芝加哥大学 – 布斯商学院（The University of Chicago Booth School of Business）。
需要享受优质医疗保健服务的住户，从乌节三翠林公寓驱车前往纳比雅路（Napier Road）上的鹰阁医院，乌节路上的伊丽莎白医院和百丽宫医疗中心可谓近在咫尺。铂瑞雅居公寓也靠近新加坡的三大市区医疗中心：1）位于欧南园的新加坡中央医院和国立医疗研究机构；2）位于诺维娜的医疗健康城，陈笃生医院，伊丽莎白诺维娜医院等；3）位于小印度的竹脚妇幼医院。
乌节三翠林（3 Orchard By The Park）| 公寓设计和设施景观
乌节三翠林是马来西亚杨忠礼集团和意大利设计师Antonio Citterio在新加坡的第一个高档豪华公寓项目。发展商希望为高端人群打造简约优雅但不失个性的奢华住宿体验。乌节三翠林的灵感来自于绿树成荫的乌节林荫道和近在咫尺的新加坡植物园，在设计师的设想中，3座25层高的公寓大楼矗立在草木苍翠茂盛的热带花园之中，最大限度展拓了绿色生态和光线设计， 把自然景观和明媚阳光和住宅融合在一起。乌节三翠林体现了安东尼奥.奇特里奥对“空中别墅”的设想，每个住宅单元都留有屋主可以私人定制的空间。77套奢华单位和多个公寓设施错落有致地分布在以水，原野，树林为主题的楼宇和景观中，有力地诠释了热带高尚私宅生活。
安东尼奥.奇特里奥（Antonio Citterio）质朴典雅的家居设计中也强调实用性，家居的材质选料也非常严谨，以确保产品质量和耐用性。同时，他也是获奖无数的知名家具设计师， 为多个顶级和奢侈家具品牌的御用设计师，包括爱马仕、B&B Italia、Flexform、Maxalto、FLOS和Arclinea。以乌节三翠林公寓中的豪华厨房为例，就连墙上的木质护壁板（timber boiserie）都是手工雕刻制作出来，使之成为无法被复制的优秀工艺。同时，全屋也采用奢侈品家居品牌Arclinea现代时尚风格的卫浴洗漱台。
而泳池，健身房，儿童泳池，按摩池，户外享宴厅，俱乐部会所，公共厨房和主题花园等设施为住户提供额外的休闲和放松机会。除了整体建筑物外观和内部是经过精心设计，位于公寓里的胡姬花园则是乌节三翠林一大特色。该花园由新加坡景观设计公司ICN Design所设计。前前后后经历几年时间培育，乌节三翠林的花园里种有约150种植物，包括种植多年前由新加坡植物园培育出来的稀有兰花品种-万代兰（Vanda）胡姬花。而其中就有为表彰杨忠礼集团对新加坡社会作出显著贡献而命名的杨忠礼万代兰（Vanda YTL）。
乌节三翠林公寓在打造绿色环保和低碳节能方面作出很多尝试。公共空间采用LED节能灯，电梯采用智能节能装置，泳池和洗车处采用特别水表监管用水，绿色景观多采用自动滴灌技术，建筑材料选用绿色环保水泥和可再生混泥土作为建筑材料等。 此外，杨忠礼酒店集团（YTL Hotels）也为乌节三翠林的住户提供24小时专业贴心的礼宾服务，以确保住户的每项需求都被妥善照料。同时，该集团还与知名的美食业者Jones the Grocer合作，为住户提供精致料理。凭借拥抱绿色和强调可持续发展的生活方式，乌节三翠林项目获得了新加坡建设局（BCA）颁发的绿色标志超金奖（Green Mark GoldPLUS Award）。
乌节三翠林（3 Orchard By The Park） | 户型设计和室内装潢
为了给有识之士更多的室内空间和私密性，乌节三翠林（3 Orchard By The Park）在三座25层的住宅塔楼里仅建造了77套奢华单位。乌节三翠林拥有14套两卧房单位、33套三卧房单位、26套四卧房单位、2套三卧和四卧花园套房单位和2套四卧和五卧顶层复式单位。公寓单位面积则介于99平方米至641平方米， 尽可能满足住户的多元化要求。
设计师希特里奥还为公寓的顶层豪宅设计了带有私人花园的露台，阳台和私人泳池等。除了这些硬件的设计，内部装潢和家俬也是私人制定的，每个公寓的都装有Arclinea Gourmet厨房系统。浴室设备和卫生洁具、淋浴玻璃板和卧室的衣橱都是严格按照设计师的要求而制定，细节甚至延伸到门把手、水龙头和水槽。
乌节三翠林 | 3 Orchard By The Park | 户型平面图 | Floor Plans
高档公寓市场从2018年起开始复苏，银峰公寓项目推出市场首月周末售出8成单位
位于新加坡黄金地段-利安尼山路（Leonie Hill Road）的“银峰”（New Futura）公寓的南楼在1月18日以私人邀请竞购的方式推出30个单位，首个周末即售出24个单位，每平方英尺平均价为3200新元。特别是三卧房和四卧房式大户型单位非常受欢迎，价格分别从550万新元和690万新元起跳。
*新加坡-联合早报报道
高档私宅政府售地尺价再创新高
继本地著名夜店zouk旧址和位于多美歌地铁站旁的汉地路地段创下高档私宅政府售地尺价的新纪录后，本地豪宅地段政府售地再此引起注意。据联合早报网的消息，在2018年4月27日结束的政府售地计划中，靠近乌节路的卡斯加登路（Cuscaden Road）地段刷新政府售地的尺价纪录，卡斯加登路地段的最高标价近4亿1000万元，相当于每平方英尺2377元，让人感觉一山更有一山高。这幅地段吸引九方人马争夺，开出最高标价的是由SC环球（SC Global）旗下的Amberden、远东财团国际全资子公司FEC Properties，以及香港新世界集团子公司Orchard Square所组成的财团。
业内权威人士认为，乌节路一带上一回推出政府售地，距今已超过10年。卡斯加登路地段的最高标价，比标价排在第二高的Shun Tak Cuscaden Residential以及第三高的万国（Bukit Sembawang）高出8％与10％。利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪指出，最高标价肯定了发展商对高档私宅领域的信心，外国买家回流将进一步扩大豪宅买家数量。
*联合早报网报道
新加坡2018年第一季度私人住宅价格上涨创近年来季度涨幅新高
据新加坡市区重建局发布的报告，本地私人住宅价格2018年第一季度同比上涨3.9%，创下近年来季度涨幅新高。其中代表高档私宅的核心中央区则上升5.5%，显示更多的买家回流高端住宅市场, 买气旺盛, 带动本地私宅价格连续三个季度上涨。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳说，高档私宅价格主要是受外国买家强劲需求推高。市区重建局的买卖禁令显示，中国大陆和香港买家是高档私宅市场的主要客户，韩国、台湾、澳大利亚、加拿大和英国买家也青睐本地豪华公寓。
根据橙易产业的报告，今年首两个月高档私宅平均尺价达到2688元，比去年高出22.2％，为历来最高水平。今年来热卖的高档私宅项目包括银峰（New Futura）、玛庭豪苑（Martin Modern）和格美华庭（Gramercy Park）。
*新加坡联合早报网和市区重建局
乌节三翠林 | 3 Orchard By The Park | 乌节路商圈公寓市场分析
就新加坡的豪华住宅市场而言，武吉知马、荷兰路、东陵、乌节路、中央商业区和滨海湾这些区域是重中之重，豪华住宅云集的精华地段。豪宅市场自2017年开始触底反弹，数十处私宅项目集体出售地价屡创新高，政府售地计划的地价也是不断攀升， 发展商的新项目发售价也是水涨船高，整个高档住宅市场进入了新一轮上升期，而且越来越多的公寓项目的售价超过了$3000元。不约而同地，在毗邻这些豪华住宅区的其它中央区的新住宅项目的售价也超过了$2500元。譬如位于欧南园广东民街的Sky Everton 高层公寓平均尺价超过$2550元，最高售价$2895元（2卧房单位）。 就连位于盛港万国地铁站的商住综合项目的Sengkang Grand Residences在去年开盘时多达45套1-2卧房单位成交尺价超过$1800元，最高尺价达创纪录的$1898元， 这在过去是不敢想象的。
话说回来，在核心中央区地段，永久地契的私宅项目最新成交尺价也重新突破了$4000元, 譬如乌节林荫道的豪华公寓-铂瑞雅居（Boulevard 88）的四套顶层豪宅在2019年的成交尺价都在$4899～5125元之间。就连准豪宅区-第十五邮区的东海岸黄金地段，永久地契的公寓项目也取得了$3000元以上的尺价。位于Amber Road的Coastline Residences公寓在2019年的一套721平方英尺的2卧房单位创造了$3010元的尺价，而且同一项目的其它5套公寓单位（面积介于721～2885sqft）的成交尺价也超过了$2800元。
让我们回到乌节路一带的私宅市场。位于乌节路购物带南北两侧的大片住宅区是本地最为顶级的私人住宅聚集区，可谓高档公寓林立，“楼王”频现。西到东陵路使馆区和新加坡植物园，东到多美歌地铁枢纽转换站，从东到西沿着乌节路两边绵延数公里。
先说在乌节路北侧的私人住宅区，自西向东从纳森路(Nassim Road), Anderson Road(安德森路), 阿莫园 (Ardmore Park), 史蒂文路（Steven Road), Scotts Road, 经禧路（Cairnhill Road)，翡翠山（Emerald Hill）一直延伸到多美歌（Dhoby Ghaut）地铁枢纽。这一大片地段，无论从尺价和总价位来说，以纳森路和阿莫园一带的私宅售价最高。
在乌节路南侧的高档住宅区，从自东从基里尼路 (Killiney Road)，格兰芝路（Grange Road），利安尼山路（Leonie Hill Road）、 巴德申山/巴德申路（Paterson Hill/ Paterson Road）、安哥烈园（Angullia Park）、乌节林荫道（Orchard Boulevard）, 卡斯加登路/卡斯加登径（Cuscaden Road/Cuscaden Walk）、汤林生路（Tomlinson Road）、一直向西延伸到东陵路（Tanglin Road）。这片乌节路南部住宅区以乌节林荫道，安哥烈园，卡斯加登径和利安尼山路的公寓售价最高。
从乌节路购物带再往南走几分钟，就进入私宅云集的里峇峇利（River Valley） 私人住宅区。这一带地理位置优越，往北靠近新加坡顶级购物娱乐带 – 乌节路，往东南方向靠近中央商务区，往南就到达本地旅游知名景点之一 – 新加坡河和罗宾森码头。这里住宅一直以来都受到外籍人士的青睐。过去几年，里峇峇利和临近地区陆续推出了几处高档公寓项目。
2015年推出市场的位于利安尼山路的99年地契的OUE Twin Peak和格兰芝路的永久地契的格美华庭（Gramercy Park）。 2017年推出的位于利安尼山路的永久地契公寓银峰（New Futura）和位于马丁广场（Martin Place）的99年公寓玛庭豪苑（Martin Modern）。2018年推出位于圣多马士径（Saint Thomas Walk）的永久地契公寓圣多马士8号 （8 Saint Thomas）。2019则推出位于位于夜店Zouk旧址新加坡河畔的豪华私宅项目瑞雅嘉苑（Rivière），平均售价从2886元起。The Avenir在2020年1月11号开盘后卖出了20套单位，售价介于每平方英尺$2960元至$3564元。大家可以通过一下表格， 进一步了解乌节路商圈一带近年来上市的豪华公寓项目。
参考这张表格，我们在这里简单罗列了从乌节路南侧到里峇峇利一带自2015年以来所上市的大型公寓项目。从这可以看到一个明显趋势，就是豪华公寓项目售价从2017年节节攀升，到2020年1月依然维持在一个历史新高。而大型永久地契公寓项目在乌节路核心市区的供应非常有限，深受国内外买家的欢迎，平均售价超过$3000～3300元，而位于这些传统住宅区的大型99年地契公寓项目的平均售价超过$2800元。所以无论从高档公寓市场的稳健表现来看，还是从市场供应紧缺来看，铂瑞雅居的的定价也是非常符合市场预期的。而乌节三翠林则是少见的豪华公寓靠近地铁站的项目，论在地段优越性上还是发展商的信誉方面，都是深得赞誉的。
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