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铂瑞雅居 (Boulevard 88) 新加坡第十邮区乌节林荫道高档公寓
黄金地段 | 永久产权 | 豪华酒店之上 | 发展商期房
2+书房到4卧房单位 + 顶层豪宅 | 154套单位
靠近乌节地铁站和乌节林荫道地铁站
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现在就进军新加坡豪宅市场适逢其时?


 

  • 我现在应该投资新加坡核心中央区吗?

 

  • 我现在应该投资新加坡高档公寓项目吗?

 

  • 我现在投资新加坡豪宅市场,入场价格是否偏高呢?

 

  • 永久产权的铂瑞雅居公寓是一项价值不菲潜力不错的投资吗?

 

  • 2019年以来新加坡豪宅市场表现如何呢?

 

  • 新加坡高档住宅市场政府售地竞标价格持续走高吗?

 

  • 新加坡这一轮的私宅集体出售热潮会如何影响未来2-3年的房产价格走势?

 

  • 听说现在其他中央区的很多新私宅项目的地皮每平方尺价已经突破1000新元,哪核心中央区的豪华公寓会是什么样的售价呢?

 


 

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铂瑞雅居 | Boulevard 88 |市场动向

2020年3月28日: 铂瑞雅居4卧房,#09-06 售出。

2020年2月20日:铂瑞雅居已售出91套单位,目前仅剩余63套单位,其中4卧房单位剩余7套,3卧房单位剩余27套, 2卧房+书房单位剩于29套

2020年1月10日:铂瑞雅居3卧房单位,#11-01售出。

2020年1月4日:铂瑞雅居2卧房+书房单位,#25-04售出。

2019年12月23日:铂瑞雅居2卧房+书房单位,#18-03售出。

2019年12月18日:铂瑞雅居4卧房单位,#11-06售出。

2019年12月1日:铂瑞雅居3卧房单位,#25-02售出。

2019年11月30日:铂瑞雅居11月份至少卖出了3套单位,包括2套3卧房单位,1套2卧房+书房单位。

2019年11月02日:铂瑞雅居10月份至少卖出了6套单位,包括3套4卧房单位,1套3卧房单位。

2019年10月01日:铂瑞雅居9月份至少卖出了4套单位,包括1套4卧房单位,3套3卧房单位。

2019年9月02日:铂瑞雅居8月份至少卖出了5套单位,包括2套4卧房单位,2套3卧房单位。

2019年8月01日:铂瑞雅居7月份至少卖出了7套单位,包括4套4卧房单位,2套3卧房单位。

2019年7月02日:铂瑞雅居6月份至少卖出了13套单位,包括10套4卧房单位和一套顶层豪宅 #28-01,面积6049平方英尺,售价约3100万元。

2019年6月01日:铂瑞雅居5月份卖出了顶层豪宅#28-06,4卧房单位 #10-05和2卧房+书房单位 #11-03。

2019年5月02日:铂瑞雅居四月份卖出了19套单位,其中包括7套40卧房单位,每套售价超过1000万元,一套顶层豪宅6028平方英尺,其售价超过2900万元。

2019年4月03日:铂瑞雅居(Boulevard 88)开盘,以3613元的中位数尺价,卖出26个单位,其中一个顶层单位5683平方英尺,售价高达2800万元,平方尺价为4927元。

 铂瑞雅居 | Boulevard 88 | 载誉城市之巅的奢藏

铂瑞雅居是位于新加坡第十邮区黄金地段-乌节林荫道 (Orchard Boulevard)和卡斯加登路(Cuscaden Road)之间的永久地契豪华公寓,坐落在新加坡艾迪逊酒店(The Singapore EDITION Hotel) 之上, 并与举世闻名的乌节路购物街毗邻。 身处新加坡顶级高尚的豪华公寓社区,铂瑞雅居是由新加坡房地产发展商巨擎-城市发展集团精心开发。结合豪华酒店的铂瑞雅居由2栋28层高的建筑组成,共计154套豪华公寓单位。户型包括两居室+书房、三居室、四居室以及顶层豪华大平层单位,住宅面积介于122平方米至562平方米之间。铂瑞雅居由举世闻名的建筑师莫瑟.萨夫迪(Moshe Safdie) 设计,他也参与设计了新加坡滨海湾金沙综合度假胜地和星耀樟宜机场。铂瑞雅居位于非富即贵的乌节路住宅区,为社会精英人士开发,更像显赫家族房产投资中的一颗耀眼明珠,永久产权,纵情享受,代代相传。

铂瑞雅居背靠乌节路商圈,周围荟萃了许多大型高端购物商场和国际知名酒店,医药中心、咖啡馆、各色餐馆也近在咫尺。此外,公寓周边交通也四通八达,楼下就是巴士站,多条线路通达主要地铁站和购物中心。居民步行几分钟即可到达南北线的乌节地铁转换站(Orchard MRT Interchange)和在建的汤申–东海岸线的乌节林荫道地铁站(Orchard Boulevard Station)。

闻名遐迩的新加坡乌节路购物街,在政府的重新规划下,在不久的将来会有脱胎换骨的升级更新。当重振乌节计划全面落实后,位于乌节林荫道的铂瑞雅居住户将会尽享乌节路生活时尚景点,零售潮流和艺术气息。一旦政府当局把艺术、娱乐与购物融为一体,乌节路势必成为这炫目东方都会的生活动脉。

 

铂瑞雅居 Boulevard88 tower view up

Sol Acres EC factsheet project details

铂瑞雅居 Boulevard 88| 地段位置和周边设施

铂瑞雅居 (Boulevard 88) 坐落于新加坡著名的第十邮区的黄金路段-乌节林荫道,与知名购物中心乌节路商圈毗邻,目之所及,皆为风景, 这里荟萃了许多大型高端购物商场和国际知名酒店,医药中心、咖啡馆、餐馆近在咫尺铂瑞雅居交通也四通八达,步行几分钟即可到达南北线的乌节地铁站(Orchard MRT)和在建中的汤申–东海岸线的乌节林荫道地铁站(Orchard Boulevard Station)。住户步行几分钟左右至兴建中乌节林荫道地铁站或乌节地铁站,然后通达市区和全岛各地。铂瑞雅居楼下有巴士站,方便居民出行。从铂瑞雅居驱车不到十分钟可至世界自然文化遗产-新加坡植物园,尽情享受享受热带公园的浪漫和温馨,堪称天然大氧吧。驱车不到15分钟便可抵达标志性的滨海湾金沙和熙熙攘攘的莱福士金融区。

乌节路之于新加坡,等同于香榭丽之于巴黎,第五大道之于纽约,银座之于东京, 南京路之于上海, 王府井之于北京, 中环之于香港。离铂瑞雅居步行不到5分钟便可来到这条闻名遐迩的购物街,置身国际大牌,高级购物商场和豪华酒店环绕中感受纷繁魅力。闻名遐迩的新加坡乌节路购物街,在不久的将来会有更进一步的提升。当计划全面落实后, 位于乌节林荫道的铂瑞雅居,将能尽享高贵优雅的起居,并与灿烂炫目的东陵和乌节路繁华市区毗邻。一旦新加坡把艺术、娱乐与购物融为一体,乌节路势必成为这炫目东方都会的生活动脉。

除了购物和餐饮设施,铂瑞雅居公寓周边有不少政府学校和国际学校,位于里峇峇利路(River Valley Road)一带的立化小学 (River Valley Primary School),亚历山大小学 (Alexandra Primary School)和英华学校 (Auglo-Chinese School),圣玛格烈中小学 (St. Margaret’s Primary School)等学校。铂瑞雅居(Boulevard 88) 也靠近许多国际顶尖的教育设施如ISS 国际学校(小学与中学校园)(ISS International School(Elementary and Middle School Campus))、挪威补习学校(Norwegian Supplementary School)、芬兰补习学校(Finnish Supplementary School)、瑞典补习学校(Swedish Supplementary School)、采士华国际学校(乌节校园)(Chatsworth International School (Orchard Campus))、汉合国际学校(Chinese International School)、博伟教育学院(市区校园)(Dimensions International School, City Campus)、新加坡国立大学(武吉知马校园)(National University of Singapore (Bukit Timah Campus))和芝加哥大学 – 布斯商学院(The University of Chicago Booth School of Business)。

需要享受优质医疗保健服务的住户,从铂瑞雅居公寓驱车前往纳比雅路(Napier Road)上的鹰阁医院,乌节路上的伊丽莎白医院和百丽宫医疗中心可谓近在咫尺。铂瑞雅居公寓也靠近新加坡的三大市区医疗中心:1)位于欧南园的新加坡中央医院和国立医疗研究机构;2)位于诺维娜的医疗健康城,陈笃生医院,伊丽莎白诺维娜医院等;3)位于小印度的竹脚妇幼医院。

铂瑞雅居 | Boulevard 88 | 公寓设计和设施景观

铂瑞雅居(Boulevard 88)位居新加坡豪宅云集的乌节林荫道,吸收尊贵地段和艾迪逊酒店之灵气,旁边就是著名的标志性建筑-瑞吉酒店和瑞吉雅居公寓。铂瑞雅居在城市发展的精心打造下,一脉相承的其高贵血统,堪称黄金地段上的限量版豪宅房产。

铂瑞雅居项目是由举世闻名的建筑师莫瑟·萨夫迪 (Moshe Safdie) 设计,他同时还是备受崇敬的城市规划设计师、教育家、理论家与作家。在他五十年辉煌的职业生涯中,许多杰作成为区域级与国家级地标,其中包括新加坡的滨海湾金沙综合度假胜地,以及星耀樟宜机场。莫瑟·萨夫迪在2019年荣获沃尔夫建筑大奖,而这项由沃尔夫国际基金会所颁发的国际建筑奖,堪称建筑界的诺贝尔奖。铂瑞雅居 Boulevard 88 site plan and facilities

铂瑞雅居拥有完整的公寓设施,设计豪华而精致。该项目将包括一个完整的保安室,居民会所,多用途多功能厅,商务中心,带教练室的室内健身房,无边泳池,阳光甲板,烧烤炉和儿童游乐场。公寓的设施为您的家人和亲人提供全面的家庭娱乐需求。

铂瑞雅居住宅大楼包括三层设施,既有绿植丰富的底层户外花园,也有视野开阔的空中亭榭。项目提供星级酒店般的利宾服务,从进入公寓的第一刻起,就能让你感受到身份的尊贵。一层到达区以花园为主题,二层则以庭院为概念,打造了不同户外休闲区——包括用餐区、户外健身区、户外瑜伽等。空中花园位于顶楼29层,北侧设有50米无边际泳池、躺椅区和带顶篷的休闲双人床,南侧设有水疗区和休闲浴池。中间的甲板部分配备两个烤台以及两个用餐室,风景和美食两不误。

位于高层的健身房能够让您一边在跑步机上挥洒汗水,一边欣赏城市美景。而具有高度私密性的空中俱乐部能够满足公司会议、家庭聚餐、节日庆祝等多种需要。由精心训练的专员提供酒店级一站式管家服务,你能想得到的任何一个小细节,服务团队都能为你打理妥帖:包括到达服务、行李服务、雨天服务、快递接收、出行安排、设施预定、私人教练、餐厅预订、干洗服务、宠物服务、派对服务等等。

铂瑞雅居 | Boulevard 88 | 户型设计和室内装潢

铂瑞雅居 (Boulevard 88) 的旁边就是著名的标志性建筑-瑞吉酒店和瑞吉雅居公寓。铂瑞雅居建于万豪精品酒店之上,拥有28层高的双子塔住宅大楼。只有限量版154套豪华公寓单位。户型包括两居室+书房、三居室、四居室以及顶层豪华大平层单位,住宅面积介于122平方米至562平方米之间。铂瑞雅居 Boulevard 88 楼层示意图

铂瑞雅居的内部空间让人感觉宽敞明亮。值得一提的是,四房户型,一层两户,面积达到257平米,户型为方正大平层,空间利用率高。大客厅和餐厅皆与阳台相接,完美规划每一寸空间,考究的比例尺度,尽显低调的贵族气息。视野开阔,格调高雅,尽显豪门风范。主人房均配有超大步入式衣柜和奢华的卫浴室。卧房空间宽坦,更可充分发挥个性化设计,营造最舒适与温馨的睡眠环境。私人电梯入户,独享私人电梯大堂,用留白与距离,体现邻里间的尊重与涵养。

公寓室内用料和装潢堪称上乘,厨房包括意大利Ernostormeda橱柜,德国Miele美诺厨具,协助您准备精美的餐饮。卧浴室饰以梵高格调大理石、配有意大利著名品牌Antonio Lupi用具、德国Villeroy and Boch唯宝、Hansgrohe AXOR Citterio E 等浴室配件。客厅与饭厅由精美的大理石地板铺就而成,与时光的流逝相抗衡,宏伟而不失庄重,予人清新之感。,而卧室地板选用美国胡桃木材质,Caccaro衣柜等。

铂瑞雅居 Boulevard 88 living and dining

铂瑞雅居 | Boulevard 88 | 户型平面图 | Floor Plans


 

2卧室+书房单位户型

铂瑞雅居 Boulevard 88 floor plan 2 卧房+书房 a1 铂瑞雅居 Boulevard 88 floor plan 2 卧房+书房 a2


 

3卧室单位户型

铂瑞雅居 Boulevard 88 floor plan 3 卧房 b1

铂瑞雅居 Boulevard 88 floor plan 3 卧房 b2

4卧室单位户型

铂瑞雅居 Boulevard 88 floor plan 4 卧房 c1 铂瑞雅居 Boulevard 88 floor plan 4 卧房 c1a 铂瑞雅居 Boulevard 88 floor plan 4 卧房 c2 铂瑞雅居 Boulevard 88 floor plan 4 卧房 c2a

高档公寓市场从2018年起开始复苏,银峰公寓项目推出市场首月周末售出8成单位

位于新加坡黄金地段-利安尼山路(Leonie Hill Road)的“银峰”(New Futura)公寓的南楼在1月18日以私人邀请竞购的方式推出30个单位,首个周末即售出24个单位,每平方英尺平均价为3200新元。特别是三卧房和四卧房式大户型单位非常受欢迎,价格分别从550万新元和690万新元起跳。

银峰公寓推出市场首月周末卖出8成单位

*新加坡-联合早报报道

高档私宅政府售地尺价再创新高

继本地著名夜店zouk旧址和位于多美歌地铁站旁的汉地路地段创下高档私宅政府售地尺价的新纪录后,本地豪宅地段政府售地再此引起注意。据联合早报网的消息,在2018年4月27日结束的政府售地计划中,靠近乌节路的卡斯加登路(Cuscaden Road)地段刷新政府售地的尺价纪录,卡斯加登路地段的最高标价近4亿1000万元,相当于每平方英尺2377元,让人感觉一山更有一山高。这幅地段吸引九方人马争夺,开出最高标价的是由SC环球(SC Global)旗下的Amberden、远东财团国际全资子公司FEC Properties,以及香港新世界集团子公司Orchard Square所组成的财团。

业内权威人士认为,乌节路一带上一回推出政府售地,距今已超过10年。卡斯加登路地段的最高标价,比标价排在第二高的Shun Tak Cuscaden Residential以及第三高的万国(Bukit Sembawang)高出8%与10%。利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪指出,最高标价肯定了发展商对高档私宅领域的信心,外国买家回流将进一步扩大豪宅买家数量。

靠近乌节路商圈的斯加登路(Cuscaden Road) 地段刷新政府售地的尺价纪录, 超过达到2300新元

*联合早报网报道

 

新加坡2018年第一季度私人住宅价格上涨创近年来季度涨幅新高

据新加坡市区重建局发布的报告,本地私人住宅价格2018年第一季度同比上涨3.9%,创下近年来季度涨幅新高。其中代表高档私宅的核心中央区则上升5.5%,显示更多的买家回流高端住宅市场, 买气旺盛, 带动本地私宅价格连续三个季度上涨。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳说,高档私宅价格主要是受外国买家强劲需求推高。市区重建局的买卖禁令显示,中国大陆和香港买家是高档私宅市场的主要客户,韩国、台湾、澳大利亚、加拿大和英国买家也青睐本地豪华公寓。

根据橙易产业的报告,今年首两个月高档私宅平均尺价达到2688元,比去年高出22.2%,为历来最高水平。今年来热卖的高档私宅项目包括银峰(New Futura)、玛庭豪苑(Martin Modern)和格美华庭(Gramercy Park)。

新加坡2018年第一季度私人住宅价格上涨创近年来季度涨幅新高

*新加坡联合早报网和市区重建局

铂瑞雅居 Boulevard 88 | 乌节路商圈公寓市场分析

就新加坡的豪华住宅市场而言,武吉知马、荷兰路、东陵、乌节路、中央商业区和滨海湾这些区域是重中之重,豪华住宅云集的精华地段。豪宅市场自2017年开始触底反弹,数十处私宅项目集体出售地价屡创新高,政府售地计划的地价也是不断攀升, 发展商的新项目发售价也是水涨船高,整个高档住宅市场进入了新一轮上升期,而且越来越多的公寓项目的售价超过了$3000元。不约而同地,在毗邻这些豪华住宅区的其它中央区的新住宅项目的售价也超过了$2500元。譬如位于欧南园广东民街的Sky Everton 高层公寓平均尺价超过$2550元,最高售价$2895元(2卧房单位)。 就连位于盛港万国地铁站的商住综合项目的Sengkang Grand Residences在去年开盘时多达45套1-2卧房单位成交尺价超过$1800元,最高尺价达创纪录的$1898元, 这在过去是不敢想象的。

话说回来,在核心中央区地段,永久地契的私宅项目最新成交尺价也重新突破了$4000元, 譬如乌节林荫道的豪华公寓-铂瑞雅居(Boulevard 88)的四套顶层豪宅在2019年的成交尺价都在$4899~5125元之间。就连准豪宅区-第十五邮区的东海岸黄金地段,永久地契的公寓项目也取得了$3000元以上的尺价。位于Amber Road的Coastline Residences公寓在2019年的一套721平方英尺的2卧房单位创造了$3010元的尺价,而且同一项目的其它5套公寓单位(面积介于721~2885sqft)的成交尺价也超过了$2800元。

让我们回到乌节路一带的私宅市场。位于乌节路购物带南北两侧的大片住宅区是本地最为顶级的私人住宅聚集区,可谓高档公寓林立,“楼王”频现。西到东陵路使馆区和新加坡植物园,东到多美歌地铁枢纽转换站,从东到西沿着乌节路两边绵延数公里。

先说在乌节路北侧的私人住宅区,自西向东从纳森路(Nassim Road), Anderson Road(安德森路), 阿莫园 (Ardmore Park), 史蒂文路(Steven Road), Scotts Road, 经禧路(Cairnhill Road),翡翠山(Emerald Hill)一直延伸到多美歌(Dhoby Ghaut)地铁枢纽。这一大片地段,无论从尺价和总价位来说,以纳森路和阿莫园一带的私宅售价最高。

在乌节路南侧的高档住宅区,从自东从基里尼路 (Killiney Road),格兰芝路(Grange Road),利安尼山路(Leonie Hill Road)、 巴德申山/巴德申路(Paterson Hill/ Paterson Road)、安哥烈园(Angullia Park)、乌节林荫道(Orchard Boulevard), 卡斯加登路/卡斯加登径(Cuscaden Road/Cuscaden Walk)、汤林生路(Tomlinson Road)、一直向西延伸到东陵路(Tanglin Road)。这片乌节路南部住宅区以乌节林荫道,安哥烈园,卡斯加登径和利安尼山路的公寓售价最高。

从乌节路购物带再往南走几分钟,就进入私宅云集的里峇峇利(River Valley) 私人住宅区。这一带地理位置优越,往北靠近新加坡顶级购物娱乐带 – 乌节路,往东南方向靠近中央商务区,往南就到达本地旅游知名景点之一 – 新加坡河和罗宾森码头。这里住宅一直以来都受到外籍人士的青睐。过去几年,里峇峇利和临近地区陆续推出了几处高档公寓项目。

2015年推出市场的位于利安尼山路的99年地契的OUE Twin Peak和格兰芝路的永久地契的格美华庭(Gramercy Park)。 2017年推出的位于利安尼山路的永久地契公寓银峰(New Futura)和位于马丁广场(Martin Place)的99年公寓玛庭豪苑(Martin Modern)。2018年推出位于圣多马士径(Saint Thomas Walk)的永久地契公寓圣多马士8号 (8 Saint Thomas)。2019则推出位于位于夜店Zouk旧址新加坡河畔的豪华私宅项目瑞雅嘉苑(Rivière),平均售价从2886元起。The Avenir在2020年1月11号开盘后卖出了20套单位,售价介于每平方英尺$2960元至$3564元。大家可以通过一下表格, 进一步了解乌节路商圈一带近年来上市的豪华公寓项目。orchard-river valley 乌节路-里峇峇利近年公寓项目汇集

参考这张表格,我们在这里简单罗列了从乌节路南侧到里峇峇利一带自2015年以来所上市的大型公寓项目。从这可以看到一个明显趋势,就是豪华公寓项目售价从2017年节节攀升,到2020年1月依然维持在一个历史新高。而大型永久地契公寓项目在乌节路核心市区的供应非常有限,深受国内外买家的欢迎,平均售价超过$3000~3300元,而位于这些传统住宅区的大型99年地契公寓项目的平均售价超过$2800元。所以无论从高档公寓市场的稳健表现来看,还是从市场供应紧缺来看,铂瑞雅居的的定价也是非常符合市场预期的。而铂瑞雅居则是少见的豪华公寓和世界知名酒店相结合的优质奢华公寓项目,论在地段优越性上还是发展商的信誉方面,都是深得赞誉的。下面这张表格收录了2019年开盘的铂瑞雅居高档公寓的销售情况。

铂瑞雅居 Boulevard 88 recent sales transactions

 

 

 

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