占地(平方米)
大楼
最高楼层
总共单位
锦泰门第 (Parc Clematis) 公寓市场快讯
2020-04-07: 锦泰门第（Parc Clematis）示范单位在政府“阻断措施”下关闭。新型肺炎疫情防控期间，建议预约视频看房，电话-96170846。
2020-03-10: 锦泰门第（Parc Clematis）示范单位定期开放。因为新型肺炎疫情影响，建议预约参观样板房。
2020-02-02: 锦泰门第（Parc Clematis）在1月份卖出了39套单位，尺价中位数是1610元。
2020-01-02: 锦泰门第（Parc Clematis）开盘后在2019年4个月内共卖出了527套单位，尺价中位数是1638元。
2019-09-04: 新海逸集团（SingHaiyi）发展的锦泰门第开盘首个周末卖出324套单位，平均价格为每平方英尺1580元，显示出旺盛的吸引力。
2019-05-04: 金文泰市镇将迎来霸级公寓锦泰门第 (Parc Clematis) ，料将为区域私宅市场注入活力。
2018-01-12: 新海逸集团（SingHaiyi Group）以8.409亿元收购私宅伟诗园（Park West）所在地段，靠近金文泰地铁站与商场，也靠近裕廊湖区和纬壹科技城（one-north）。
锦泰门第 | Parc Clematis| 金文泰学区霸级公寓项目
锦泰门第（Parc Clematis）是位于新加坡金文泰市镇的大型公寓项目，由著名发展商-新海逸集团（SingHaiyi Group）开发，占地约58,867平方米，建有9栋24层楼高的私宅大楼和2层楼高的有地住宅，提供1,450个公寓单元，18间分层地契洋房和超过60处时尚舒适的公寓设施。锦泰门第规模庞大，户型多样， 从1卧房到5卧房单位到公寓洋房，自2019年8月底开盘以来，就成为去年最畅销大型公寓楼盘之一，去年4个月内总计售出527套单位。
锦泰门第地处新加坡市区外最大的第二中央商业区-蓬勃发展的裕廊湖区（Jurong Lake District）和著名的教育学区金文泰的交界处。锦泰门第西临绿树成荫的有地洋房区，而且交通便利，位置优越，步行数分钟就到金文泰地铁站，又靠近亚逸拉惹快速公路(AYE)和泛岛快速公路（PIE）出入口，出行非常方便。锦泰门第靠近富有历史底蕴的金文泰和裕廊东市镇中心，这里汇集了众多购物餐饮休闲等设施。锦泰门第是名副其实的‘学区房“，对面就是本地家长钟爱的南华小学（Nan Hua Primary School), 也靠近位于金文泰市镇的其他小学，许多知名中学和新加坡国立大学等著名大学。
锦泰门第公寓靠近斑丹河道，附近有班丹蓄水池、乌鲁班丹公园和公园连道以及西海岸海景等。从公寓大门到亚逸拉惹高速公路和西海岸快速公路，驱车1分钟即达。沿着快速公路去港湾圣淘沙和中央商业区，滨海湾不到20分钟，出行非常方便，如果驾车前往日新月异的裕廊湖区购物用餐，不到10分钟即可。前往新加坡国立大学，纬壹科技城和附近的其它学府也是分分钟的事情。位于亚逸拉惹高速公路和西海岸路上的诸多公交车线路可以带您去往金文泰，裕廊湖区，国立大学，怡丰城等等热点地段。
锦泰门第的推出之时，新加坡私人住宅市场经历了新一轮的调整，在经历节节攀升的政府售地售价和火热的私宅集体出售进入新一轮的上涨期，而广大西部则是新加坡最大的工业区，借助位于新加坡西部发展的最具潜力地区-裕廊湖区和金文泰学区的两大优势，锦泰门第公寓吸引到很多买家。自2019年8月30开盘以来的9个月内已经售出610套单位。
锦泰门第 | Parc Clematis | 地段优势和周边设施
锦泰门第 (Parc Clematis) 公寓位于金文泰惹兰仑平 (Jalan Lempeng）2号到18号，紧邻花柏 (Faber) 有地住宅区，面对著名的南华小学。住户步行数分钟就到金文泰地铁站和市镇中心。锦泰门第也靠近班丹河道（Sungei Pandan）和公园连道。登上9栋24层高的住宅大楼，住户可以俯瞰蓬勃发展的裕廊湖区，也可以远眺班丹河道，班丹蓄水池和西海岸海景。
锦泰门第地处新加坡第二大中央商业区-裕廊湖区和金文泰科教学区的结合部，从公寓大门到亚逸拉惹高速公路入口处，驱车2～3分钟即达。沿着快速公路去港湾圣淘沙和中央商业区，滨海湾不到20分钟，出行非常方便，如果驾车前往日新月异的裕廊湖区购物用餐，不到10分钟即可。前往新加坡国立大学，纬壹科技城和附近的其它学府也是分分钟的事情。位于亚逸拉惹高速公路和西海岸路上的诸多公交车线路可以带您去往金文泰，裕廊湖区，国立大学，怡丰城等热点地段。
锦泰门第 (Parc Clematis) 公寓周边发展和便利设施
锦泰门第 (Parc Clematis) 公寓靠近有地洋房区，又靠近快速发展的裕廊湖区和知名的金文泰学区，周边发展潜力巨大，未来住户可尽享诸多发展项目所带来的种种便利。快捷方便的交通互联，裕廊湖区的购物休闲便利，金文泰学区的诸多优质教育学府，纬壹科技城和第二个中央商业区孕育的诸多工作机会，从西海岸到港湾怡丰城连绵数十里的南部滨海大区正在经历巨大的蜕变，无不为公寓的未来屋主的生活和房产投资带来丰厚的回报。
便捷的交通互联 (Connectivity Convenience)
锦泰门第 (Parc Clematis) 公寓靠近亚逸拉惹高速公路和泛岛快速公路和西海岸快速公路的入口，公寓楼下就是巴士站，无论驾车和搭乘公共巴士前往裕廊湖区，金文泰市镇中心、新跃大学、理工学院、国立大学、南华高中、英华中学、国大数理中学、国大医院、纬壹科技城、港湾怡丰城等等都非常便捷。锦泰门第住户步行几分钟就到金文泰地铁站， 展望未来，经过裕廊湖区的跨岛地铁线会延伸到西海岸地区经过金文泰贯通武吉知马， 汤申宏茂桥，后港，巴西礼，樟宜等地区，这会进一步增加公寓出行便利。
购物用餐休闲便利 (Shopping and Dinning Convenience)
锦泰门第 (Parc Clematis) 公寓靠近金文泰市镇中心和西海岸购物中心，驾车或者步行，也就几分钟的车程。如果搭乘公共巴士 前往也就10分钟左右路程。金文泰是西部成熟社区，生活设施齐全。在金文泰地铁站附近，汇集了金文泰购物广场（Clementi Mall), 金满地广场（Grantral Mall), Courts Singapore, 321 Clementi等商场，很好地满足附近居民的日常生活需要。
锦泰门第靠近西部最大的商业中心-裕廊湖区。在裕廊东地铁站周围，聚集了 JEM, Westgate, Jcube, Big Box和IMM等五个大型购物中心。这些近年来陆续新建/翻新的商场提供了丰富多样的购物，娱乐和餐饮选择, 极大地满足了附近百万居民的日常生活需要。而且湖畔商业区也正在蓬勃发展中，世界级的科学馆、裕廊湖花园都将落成， 更多的商住设施也会随之落成。当新加坡至吉隆坡的高速铁路的高铁站在湖畔落成时，裕廊湖区将会成为连接马来西亚的重要枢纽， 人潮涌动，商机无限，更是会无形中提升周边房产的价值。
除了裕廊湖区购物中心，邻近的金文泰镇中心和西海岸广场的零售商店，饮食店和超市，也会为未来的居民提供的多样化的生活服务。 居民还可以从邻里市场获得新鲜的食材和经济实惠的当地美食。公寓居民还可以到达位于Boon Lay地铁站旁边的Jurong Point购物 中心和Habourfront地铁站旁的新加坡最大生活时尚购物中心怡丰城购物休闲。
优质教育资源汇集 (Schools And Education Institutions)
锦泰门第（Parc Clematis）公寓位于新加坡知名教育学区-金文泰市镇，是真正意义上的学区房。金文泰周边有诸多知名学府，可满足住户从幼稚园，小学，中学，到大学等全方位的教育需要。
知名小学: 锦泰门第对面就是新加坡家长心中公认的名校-南华小学（Nan Hua Primary School）。南华小学是全岛拥有天才班的9所小学之一，也是全岛16所开设特别辅助计划（The Special Assistance Plan，SAP)的小学之一。另外金文泰小学（Clementi Primary School）、启发小学（Qifa Primary School）和培童小学（Pei Tong Primary School）也是非常不错的公立小学。所以说，锦泰门第家长为小孩报考心仪小学的机会多多。
知名中学: 锦泰门第附近的中学有锦文中学（Clementi Town Secondary School）、东林中学（Tanglin Secondary School）、南华中学（Nan Hua High School）、国大数理中学（NUS High School of Mathematics and Science）、英华学校（Anglo-Chinese Junior College）、立才中学（Commonwealth Secondary School）、新科技中学（School of Science and Technology, Singapore）和岗丽中学 （Kent Ridge Secondary School）等。
国际学校: 锦泰门第附近有众多国际学校如日本人幼稚园（Japanese Kindergarten）、日本人中学（The Japanese Secondary School）、国际社团学校（International Community School）和新加坡莱仕国际学校（Nexus International School），东南亚联合世界学院（United World College of South East Asia）。另外公寓距离加拿大人国际学校湖畔校区 (Canadian Internatioanl School) 也不远。
理工学院: 锦泰门第也靠近新加坡理工学院（Singapore Polytechnic）和义安理工学院（Ngee Ann Polytechnic），新加坡管理学院（Singapore Institute of Management）等专科学院。
大学: 锦泰门第靠近新加坡国立大学（National University Of Singapore）, 新跃社科大学（Singapore University of Social Sciences），新加坡理工大学（Singapore Institute of Technology）等。驾车前往裕廊西的南洋理工大学（Nanyang Technological University）时间在15分钟之内，甚是方便。
户外活动 (Sports and Recreation)
走出锦泰门第 (Parc Clematis) 公寓，未来的居民将会被丰富多彩的户外活动设施所包围。 清幽绿意盎然的的班丹河道和公园连道就在住家不远处。 班丹蓄水池也近在咫尺。骑着单车，几分钟车程就可以到达的金文泰体育场，体育馆，游泳馆和西海岸康乐中心。不远处蔓延数里的西海岸 公园将为家庭带来更多的户外享受。
健康医疗 (Healthcare Hub）
锦泰门第 (Parc Clematis) 公寓所在地环境清幽，却又交通便利。她位于成熟的金文泰市镇又紧邻西部最大的中央商业区-裕廊湖区，医疗保健资源十分丰富。崭新的黄廷芳综合医院和裕廊社区医院和不断扩大规模的国立大学医院驱车10分钟左右就可即达。
如果想去新加坡中央医院和周围的国立医疗机构，驾车出行十多分钟就可到达。除此之外，分布在金文泰各地的家庭诊所和政府综合诊所和康复中心，也可满足广大居民的医疗保健需要。
锦泰门第 | Parc Clematis | 公寓设计布局和设施
锦泰门第 (Parc Clematis) 项目基于公寓所在地段滨水特色，发展商城市发展秉持打造静幽惬意的健康绿色的宜居环境。公寓项目在规划设计方面别出心裁， 通过大面积的水上休闲设施，打造海滨度假村般的意境，如诗如画般的自然山水美景，给久居繁华都市的人们带来如沐春风的幸福家居体验。
锦泰门第（Parc Clematis）是近年来罕见的霸级公寓项目，占地超过5万8千平方米，总计1468套不同类型的公寓单位。在整个中西部地区以规模庞大，户型多样，设施齐全著称。在共享经济的大潮下，锦泰门第也是新加坡首个拥有“共同生活空间”（co-living space）概念的新型私宅项目，打造公寓居民共同生活（co-living）的场所、设施和空间，以创造一个拥有高度凝聚力和责任感的群体，社群内的人们可以相互交流感情、互相帮助，让社群生活丰富多彩。
发展商充分发挥巨大地块的优势，建造了9栋住宅大楼和限量版低密度洋房社区，倾心打造面积达40万平方英尺的公共设施区。依照新加坡气候特点，公寓大楼均为南北朝向，尽可能避免西晒。住宅大楼单位悬空地面16米而以此逐高而建，预留底层空间和公共设施巧妙相连，进一步提高通透性。一方面为低层公寓单位居民提供充足的隐私，也让较高楼层的居民居家视野更加开阔。公寓大楼间距宽阔 （从58-113米不等），增强了各住宅大楼的通风效率，也可最大限度保护公寓居民的居家隐私。
得益于其庞大的地段，发展商把锦泰门第（Parc Clematis）的住宅单元分为4个主题社区，为每个生活方式提供不同的生活概念，即现代系列（Contemporary）、雅阁系列（Elegance）、招牌系列（Signature）和杰作系列（Masterpiece）。从单卧房到三四卧房的居家单位，到五卧房，排屋，公寓别墅的奢华府邸， 充分满足不同家庭和居民的生活要求。
拥有1468户居民的锦泰门第，其公寓公共设施也是规模宏大，丰富多样，与时俱进，堪称都市社区的典范之作。其中包括为共同生活空间打造的超级共享厨房，大型居民俱乐部和公用洗衣间，双网球场，超大沙滩式游泳池，三处游泳池， 儿童游乐场， 慢跑跑道等60个设施。这些设施专为的众多家庭提供度假村式的怡然生活环境。
对于追求共同生活空间，喜欢社交和和举办派对的居民，发展商将提供一个宽敞舒适的共享厨房及高档餐厅。居民可以在这里自由烹饪，或邀请朋友一起制作自己喜爱的美食。居民朋友还可以使用共用洗衣间等设施。利用可扩展空间的多功能娱乐室，居民可以轻松举办聚会和活动，促进共同生活理念。
对于喜欢打球的居民，锦泰门第建有两个网球场。水域面积巨大的长约100米的沙滩式泳池则是居民的水上乐园。三处50米标准泳池设施，则是游泳爱好者的天堂。分布在公寓各处的5个居民俱乐部设施，是家庭聚会和招待朋友的好去处。如果要继续放松身心，在公寓内的多处按摩泳池、理疗池，健身房、蒸汽室，瑜伽室等等，都能带来度假般绝妙住宅体验。
散落在公寓的各处的草坪，室外烧烤台，户外健身角落，各种主题花园，凉亭和林荫道等给居民带来惬意逍遥的生活乐趣。而公寓多处的不同主题的儿童游乐设施则是家长和孩子们的最爱。锦泰门第还为宠物主人提供一个特定的区域 – 宠物亭和宠物草坪。公寓也提供一个露营花园，居民无需外出就可享受露营带来的乐趣。
居民登上位于住宅大楼24层的空中花园，则可以一览西海岸，班丹蓄水池和裕廊湖区等全景。天气放晴，居民也可以一窥武吉知马山和市区的风景。另外公寓社区还专门设计了一个音乐工作室，为音乐爱好者提供即兴创造、演奏的场所。
总之，锦泰门第就犹如其名，发展商打造优质的公寓设计加上共同生活空间，可谓锦上添花，笑口常开。舒适的居住生活环境让人泰然自得，高朋满座，公寓居家必定门庭若市。而千户家庭奋发学习，孩子们就第及成名，这就是锦泰门第，一派都市生活的美满画卷。
锦泰门第 | Parc Clematis | 公寓社区和住宅主题
锦泰门第（Parc Clematis）公寓项目规模宏大，占地约58,867平方米（633,639平方尺），将建造9栋24层楼高的住宅大楼和多排2层楼高的有地住宅，供提供1,450套公寓单元和18套分层地契住宅。锦泰门第为居民提供多样化的户型选择。 户型包括204套一卧室/一卧室+书房单位、355套两卧室单位、46套两卧室双钥匙单位、44套两卧+书房单位、447套三卧室单位、46套三卧室双钥匙单位、203套四卧室单位、97套五卧室单位、8套阁楼单元单位、12套排屋和6套独立式洋房。整个项目的住宅面积介于42-356平方米之间。可谓大小各异，主题多样，全方位满足多元化家庭居住和投资需要。
受惠于其庞大的地段面积，发展商把锦泰门第（Parc Clematis）的住宅单元分为4个主题社区，为每个生活方式提供不同的生活概念，即现代系列 (Contemporary）、雅阁系列 (Elegance）、招牌系列 (Signature）和杰作系列（Masterpiece）。当代系列包括4栋大楼，专为时尚和年轻的家庭设计，标榜摩登、前卫和国际化。雅阁系列包括3栋大楼，给人以居家温馨之感，具有浓郁的亚洲文化气息，转为以家庭为主的住户设计。招牌系列包括2栋大楼，以祥和、宁静、豪华的度假胜地为主轴，给人以雅致、经典之感。杰作系列主打奢华尊贵的分层地契有地住宅府邸，配有私人花园和葱郁景观和私人停车场。
锦泰门第 | Parc Clematis | 户型组成和户型图
锦泰门第（Parc Clematis）公寓项目规模宏大，占地约58,867平方米（633,639平方尺），将建造9栋24层楼高的住宅大楼和多排2层楼高的有地住宅，供提供1,450套公寓单元和18套分层地契住宅。锦泰门第为居民提供多样化的户型选择。 户型包括204套一卧室/一卧室+书房单位、355套两卧室单位、46套两卧室双钥匙单位、44套两卧+书房单位、447套三卧室单位、46套三卧室双钥匙单位、203套四卧室单位、97套五卧室单位、8套阁楼单元单位、12套排屋和6套独立式洋房。整个项目的住宅面积介于42-356平方米之间。可谓大小各异，主题多样，全方位满足多元化家庭居住和投资需要。
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锦泰门第公寓户型组成
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锦泰门第公寓的户型分别
锦泰门第 (Parc Clematis) 1卧房/1卧房+书房单位户型图 (1-Bedroom/1-Bedroom+Study Floor Plans)
单位面积42～66平方米（452～710平方尺), 户型方正，布局紧凑，高效实用，客厅联通阳台，卧室可放双人床并配备衣柜并配备衣柜。比较适合投资出租，或者年轻情侣自住。
锦泰门第 (Parc Clematis) 二卧室/二卧室+书房/二卧室双钥匙（2-Bedroom/2-Bedroom+Study/2-Bedroom dual key)单位户型
这些单位面积介于64～80平方米（689～861平方尺）。户型方正，布局紧凑，高效实用，开放式厨房，客厅联通阳台，主卧室和普通卧室可放双人床并配备衣柜。双钥匙单位，屋主可出租一间套间，或者和父母居住。
锦泰门第 (Parc Clematis) 3卧房单位户型图 (3-Bedroom Floor Plans)
这些单位面积介于77～137平方米（829～1,475平方尺）。户型方正，三个卧室均配备内置衣柜，可放置双人床。 独立式厨房，餐厅与客厅共享空间并延伸到阳台，拥有2-3个卫浴室。优质三卧房单位会配有储藏室，有些三卧室为双钥匙单位，即为2卧房+1卧房套间。 典型的家庭居住户型。
锦泰门第 (Parc Clematis) 4卧房单位户型图 (4-Bedroom Floor Plans)
这些单位面积介于115～163平方米（1,238～1,755平方尺）。户型方正，四间卧室均配备内置衣柜，可放双人床，配有多个卫浴室。带独立式厨房，建有干厨房，配有储藏间。餐厅与客厅互通，联通宽大的阳台。顶层单位享受高挑客厅和饭厅设计。典型的大家庭居住户型。
锦泰门第 (Parc Clematis) 5卧房单位户型图 (5-Bedroom Floor Plans)
单位面积152～184平方米（1,636～1,981平方尺), 户型方正，包括2间大小不一的主人房套间，五间卧室均配备内置衣柜，可放双人床，配有多个卫浴室。带独立式宽敞厨房，建有干厨房，配有储藏间。餐厅与客厅互通，联通宽大的阳台，有的户型客厅位于单位正中，五间卧室分布两边，住户可享用更好的私密性。有的单位客厅和大阳台靠近主卧房，居于一边，彰显大平层单位气质。顶层单位享受高挑客厅和饭厅设计。典型的大家庭居住户型。
锦泰门第 (Parc Clematis) 分层地契有地住宅单位户型图 (Strata Landed House Floor Plans）
- 排屋 (Terrace）单位户型
这些排屋单位面积介于247～322平方米（2,659～3,466平方尺），属于轻奢型4卧房分层地契住宅，分布于靠近有地住宅区一侧。排屋带有私家停车位，分为地下一层和地上两层结构， 包括中间排屋和角头排屋两种户型。地下一层连接公寓公共停车场，是一个封闭安全的私家空间，配有大门玄关，防空壕/储物间和一间厕所， 可沿着楼梯直达地面一层。干湿双厨房、大客厅，大饭厅和1间普通卧室，卫浴室，带厕所的化妆室，储藏室均位于第一层。一楼也建有私家花园，供种居民植花草树木。开放的庭院式阳台则联通大客厅。沿着楼梯到达二楼，二楼建有宽大的主人房，两间普通卧室套间。在二楼，角头排屋还建有和家庭娱乐间。 这是一个两全其美的居家户型，与隔墙相邻的花柏有地洋房区相得益彰。即可以享受开门见庭院种植花草，上楼进卧房的洋房生活气息， 又可以享受府邸周边的各种公寓设施和安全保障。确实是不可多得的现代奢华大家庭居住户型。
- 独立洋房 (Bungalow) 住宅户型
这些独立洋房单位面积约356平方米（3,832平方尺), 属于奢华的公寓型五卧房有地住宅， 分布于公寓项目的私密一角。独立洋房的户型与排屋类似，也分为三层结构。地下一层连接公寓公共停车场，是一个封闭安全的私家空间，配有大门玄关，防空壕/储物间和一间厕所， 可沿着楼梯直达地面一层。干湿双厨房、大客厅和饭厅，1间小主人房套间，带厕所的化妆室和储藏室均位于第一层。一楼也建有私家花园，供种居民植花草树木。开放的庭院式阳台则联通大客厅。沿着楼梯到达二楼，二楼建有宽大的大小主人房2间，两间普通卧室套间和家庭娱乐间。 这是一个两全其美的居家户型，与公寓紧邻的花柏有地洋房区相得益彰。即可以享受开门见庭院种植花草，上楼进卧房的洋房生活气息， 又可以享受府邸周边的各种公寓设施和安全保障。确实是不可多得的现代奢华大家庭居住户型。
锦泰门第 (Parc Clematis) 公寓顶层单位户型图 (Penthouse Floor Plans）
这些阁楼单位面积介于185～248平方米（1,991～2,669平方尺），位居大楼第24层，其布局与五卧室单位类似，主卧室更加宽敞舒适，配有步入式衣橱，卫浴室带有豪华浴缸， 一面望着窗外美景，一边享受泡澡的舒坦劲。住户享受高挑客厅和饭厅设计，从客厅饭厅向外望去，视野十分开阔，更显得高大奢华。奢华的大家庭居住户型。
锦泰门第（Parc Clematis) | 发展商参考售价
锦泰门第（Parc Clematis）自2019年8月底开盘以来，到2020年3月初累计售出599套单位。楼盘平均尺价约$1610元，其中最低售价则为$1,326元,来自于一套面积624平方英尺的2卧房单位；最高售价为$1,741元 ，来自于一套面积452平方英尺的1卧房单位。两套特别交易都是在2019年9月取得的。过去半年多来所售出单位中，包括1卧房约181套，2卧房约189套，3卧房约185套，4卧房约23套，5卧房约7套，阁楼单位1套，中间排屋3套，角头排屋2套，独立洋房2套。
锦泰门第（Parc Clematis）公寓项目投资分析
在新加坡投资公寓项目从理论上讲潜在风险非常低，因为新加坡私宅市场是属于典型的政府强力调控，却又充分竞争的公开透明的市场。从长期来看，投资公寓项目都是包赚不赔的。作为理智的房产投资人，大家不妨从项目潜力，项目风险和市场走势3个方面来进行评估分析。
- 项目潜力：一处公寓项目潜力主要包括升值潜力和出租潜力， 决定项目升值潜力的最主要因素就是入场价格和周边发展潜力； 而决定出租潜力的主要是该项目周边租客群体的大小和出行方便程度。
- 项目风险：一处公寓的投资风险主要是来自投资者进场价格是否偏高，投资人资金持有能力大小和未来出租是否困难等。
- 市场走势：如果市场现在处在新一轮的上涨期，则是投资者值得投资的黄金窗口。如果市场现在一直处在历史高位，则短期内投资风险比较大，投资者需要坚持到下一个上涨周期来临时才能取得不错的升值回报， 虽然这个期间屋主依然可以通过出租房产获得一些收入。
那么我们来分析一下锦泰门第（Parc Clematis）这个项目的投资前景如何呢？综合以上所说，我们可以从进场价格，发展潜力，潜在风险和市场趋势几个方面来稍作分析。
锦泰门第（Parc Clematis）的进场价格：发展商新海逸集团的购地成本大约是$850psf ppr，按照房产网站edgeprop.sg推算，其私宅项目的成本价在$1350元psf左右。自2019年8月底开盘以来，发展商到2020年3月初已经卖出了599单位，在半年左右时间去得超过40%的销售率，这是十分喜人的业绩。 值得一提的是，锦泰门第只用了4个月的时间，就取得2019年新加坡十大畅销公寓楼盘第四名。而2020年1月份，锦泰门第持续发力，售出39套单位，这些都显示出买家对成熟市镇金文泰地区新公寓楼盘的非常看好。在2019年，发展商每平方英尺的售价范围从$1300元到$1700元不等。根据2020年3月初的最新情况，发展商的1卧房单位平均尺价约$1630元，2卧房单位平均尺价约$1643元，3卧房单位平均尺价约$1635元，4卧房单位平均尺价约$1648元，5卧房单位平均尺价约$1589元，顶层阁楼单位平均尺价约$1417元，排屋住宅平均尺价约$1071元，独立洋房住宅平均尺价约$1071元。
锦泰门第（Parc Clematis）的周边发展潜力：锦泰门第所在的私宅地段，既靠近金文泰地铁站，南华小学，又靠近新加坡第二个中央商业区-裕廊湖区。不难看出，政府在近年的售地计划中，大大增加金文泰靠近裕廊东地段的私宅项目土地容积率，使得新建公寓的楼高要比周边的公寓和有地住宅高不少。这说明政府有意配合裕廊湖区的大发展计划。我们知道，政府正积极将裕廊湖区打造为新加坡第二个中央商业区，并且会在裕廊建造新马高铁终点站和未来的地铁线。这不仅意味着锦泰门第，将有巨大升值潜能，也意味着它会有来自裕廊商业区的创新和创意人才租户。靠近南洋理工大学的裕廊创意园，将是新加坡下一代工业园区的标杆计划，集产学研为一体。位于大士的新加坡海港码头，将肩负起新加坡作为世界航运中心，贸易中心的重任。一个新加坡版的西部大开发拉开了帷幕， 投资新加坡的西部，长期来看，将会带来丰厚的回报。
随着第二中央商业区的裕廊湖区大发展，以及一大批重量级工程如新马高速铁路终点站，裕廊区域地铁线和跨岛地铁线的上马完工，未来裕廊湖区将创造超过10万个工作机会，将会辐射带动周边100万人口的生活工作和休闲娱乐。预期周边住屋需求非常旺盛，出租市场也是非常看好，只要投资者个人财务状况良好，整体而言，投资锦泰门第的风险是非常低的，而长期回报则是非常巨大。
锦泰门第（Parc Clematis）的投资风险：在2017到2018年的私宅集体出售的热潮中，在节节攀高的政府售地价格推动下，新加坡的私宅售价开启了2017年-2019年的三连涨上升周期。包括金文泰在内靠近中央区的新公寓售价也跟着水涨船高，金文泰地区的新公寓售价突破$1,500元，向$1,600~1,700元进发并不感到意外。而锦泰门具有规模宏大，设施齐全，户型多样和靠近名校和金文泰市镇中心的诸多优势，成为新加坡西部最畅销的公寓项目，其售价显然非常吸引人，属于物超所值。
我们这里把锦泰门第公寓和其它新楼盘公寓项目相比较,从中大家不难发现，锦泰门第的售价却是中规中矩，为广大买家所接受，其房价风险非常非常低，对财务状况良好的买家来说，未来风险几乎为零。首先我们比较一下锦泰门第和最近这一年来的比较有代表性的公寓项目的销售情况，参考如下图表，数据来源于Edgeprop.sg和市区重建局。不难发现，和位于万国地铁站旁的Sengkang Grand Residences综合公寓项目，位于牛乳场路一带的Dairy Farm Residences商住混合公寓项目，位于东海岸实力乞一带的Seaside Residences海景公寓，位于山景一带的Midwood公寓等这些楼盘相比，位于金文泰这个热门学区的锦泰门第的售价确实非常亲民， 风险大小主要取决于买家的长期持有能力。
另一方面，新加坡私宅市场近年来涌现出不少公寓单位超过1000套以上的霸项目，这些超大型公寓楼盘，都位于公共设施齐全，生活配套完善的成熟市镇， 深受附近社区居民的欢迎。参考如下图表，数据来源于Edgeprop.sg和市区重建局，位于金文泰市镇的锦泰门第和位于红山的Avenue South Residences （南峰雅苑），位于后港的Riverfront Residences和The Florence Residences, 位于实龙岗一带的Affinity At Serangoon， 位于友诺士地铁站旁的Parc Esta（东景苑），位于碧山/汤申上段的Jadescape （顺福轩）等这些大型名牌公寓相比，也是大受欢迎，性价比很高。而且我们知道， 这些大型公寓项目，由于住户众多，具有明显的品牌效应，公寓设施齐全， 户型多样，未来的买卖出租交易也是非常活跃，形成众星捧月般的“托市效应”，无论投资和自住，其风险是相当低。
特别需要指出的是，锦泰门第位于新加坡最为知名的学区-金文泰，是深受本地居民和国外留学家庭喜爱的人住宅社区。这里各类学校云集，从幼稚园，小学，中学到大学，都有新加坡的知名学校。各类优势教育资源如此集中在金文泰一带，如此众多的各类学校带来源源不断的人流和人口迁入，这是对锦泰门第长期投资价值的有力维护，从长远来看，学区房一直都是低风险房产。
私人住宅市场走势：新加坡私人住宅市场在2017年结束长达4年的缓慢下滑和调整期，开始止跌回升，全年私宅价格涨幅1%。2018年的 私人住宅市场依然火热，全年私宅价格上扬达7.9%。刚刚过去的2019年新加坡全年私宅售价涨幅为2.7%， 发展商共售出9912套私宅单位， 交易量比2018年增加13.7%。业内人士普遍认为，随着过去三年来新楼盘售价进入新的上升渠道，接下来推出的新私宅价格会随着土地价格走势而水涨船高。而政府自2013年以来，连续出台几轮降温措施，包括从不断上调额外买家印花税，不断收紧银行贷款，到不断抬高发展商的购地成本，私宅市场依然坚挺，并逐步恢复到2013年的高水平。 这就表明，这7～8年来进入市场的众多买家和发展商都经过政府降温措施的严格考验，财力雄厚，具有很强的持有能力。而政府目前没有放宽降温措施的打算，所以私宅价格不断上扬是市场情绪的真实反映，也显示本地私宅市场具有很强的韧性和可持续发展实力。 由于新加坡私宅市场的非常健康，短期投机行为几乎无利可图，对外抗风险能力也是非常强的， 所以即使外界形势变化，但是对新加坡的楼市影响是非常有限的，因为本地私宅市场超过85%以上交易是由生于此长于此的本地居民来支撑的，外籍人士占比非常低，可谓投资风险非常小。而未来预计楼市会受本地经济增长，居民收入增加和更多高净值人群的迁入而取得可持续增长。
需要深入分析的买家，可以进一步交流。综上所述，锦泰门第（Parc Clematis）公寓在市场买价，升值潜力，潜在风险和市场走势几个方面都是非常不错的投资项目， 也是诸多看好西部大开发前景的买家的理想家园。当然锦泰门第公寓的不足之处也在于她边靠近繁忙的交通干道AYE快速公路和金文泰第六道，上下班高峰期会有噪音干扰。无法2～3分钟步行到达购物就餐场所，对于比较讲究时间的住户，可能需要借助私家车，巴士和Grab网约车平台才能保证快速抵达，不过这些缺点也是因人而异，有办法克服的。当未来裕廊湖区全面蜕变崛起，科技进步和交通连接越发方便时，锦泰门第公寓的真正的升值潜力就会显现。
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