占地(平方米)
大楼
最高楼层
总共单位
顺福轩公寓 (Jadescape) 市场快讯
11-09-2018: 顺福轩公寓将于9月22日开盘，欢迎致电96170846参观示范单位，咨询项目详情。
10-09-2018: 顺福轩公寓首个周末开放示范单位，吸引超过9000位公众参观，市场反应热烈。
25-08-2018: 顺福轩公寓将于9月8日开放示范单位，现在提交购买意向的买家，当天可以抽签选房销售优惠价。
02-08-2018: 顺福雅苑地段新公寓项目-顺福轩即将开盘，欢迎大家来电索取公寓的户型和单位平面布局图（草图）。
06-05-2018: 青建地产重新发展顺福雅苑地段，为汤申碧山市镇注入活力，料抬高附近私宅转售价。
22-05-2016: 青建地产（Qingjian Realty) 买下顺福雅苑 (Shunfu Ville) ，成交价6.38亿元, 这幅地预计可建造1110个单位以上。
29-01-2016: 中等入息公寓顺福雅苑 (Shunfu Ville) 再以集体出售方式招标,最低价格保留在6.88亿, 顺福雅苑总占地面积为40万8927平方英尺。
关于顺福轩 (Jadescape)
顺福轩 (Jadescape) 是位于新加坡地理中心碧山的大型新公寓项目，距离玛丽莲蒙地铁站不到300米。由在本地深耕细作多年的青建地产精心打造。该项目建有7栋21-23层高的住宅大楼和近100处公寓设施，共计1206个单位，包括1卧房至5卧房单位和数套顶层豪宅单位，面积介于527平方英尺至4230平方英尺， 可满足单身人士，年轻家庭，多代同堂住户的需求。所有单位尽可能南北朝向，多享受阳光风华和城市风景线，也可远眺麦里芝蓄水池的自然风光和附近绿树红瓦的有地住宅区。 顺福轩项目由日本知名建筑设计师Tange Associates匠心独运，让未来住户尽享气势磅礴的园景布局和绿意盎然的绿化家园，丰富多彩的公寓设施，宽敞舒适的卧室设计和新一代智能家居。7栋住宅大楼拔地而起，凭栏远眺，玉树临风，将成为碧山汤申地标性的公寓住宅。
顺福轩 (Jadescape) 可谓东西南北中，交通便利，驱车半小时之内可快捷到达新加坡的任何主要地标。搭乘地铁可谓四通八达，顺福轩距离环线玛丽蒙地铁站仅200多米，也可步行前往汤申东海岸地铁线汤申上段地铁站，由此前往碧山地铁转换站近1站距离，前往地铁转换站实龙岗和植物园只有3站距离。对驾车人士，沿着汤申路上段，玛丽蒙路，罗尼路，布莱德路，泛岛快速公路，中央快速公路可快速抵达全岛各处。而且通过公寓外面的8条巴士线可通达邻里市场，小贩中心和购物商场。顺福轩是名副其实的位于新加坡地理中心的崭新公寓，尽享交通便利和独特的区位优势。
顺福轩 (Jadescape)周边购物饮食和休闲设施齐全，在新加坡也是声名远播，吸引不少食客“远道”品尝，譬如汤申路上段和新明街区交汇处， 食肆林立，一到周末和傍晚就车水马龙好不热闹。顺福轩居民从侧门出发，几分钟就到顺福市场，新明餐饮购物区和汤申大厦。要想去碧山，实龙岗市镇中心和荷兰村购物休闲的居民可以搭乘地铁，分分钟钟就到了。热爱大自然的居民，一路漫步，几分钟就到风光旖旎的麦里芝公园和蓄水池。想着周末全家前往新加坡唯一的世界遗产植物园去放松身心，三站地铁就到了。想去新加坡未来的万礼动物世界生态园，沿着汤申路上段经万礼路就到了，那里包括新加坡动物园，夜间动物园，河川生态园，飞禽公园和生态教育机构等。
顺福轩 (Jadescape) 周围学校林立，小学，中学和国际学校一应俱全。对于有孩子上学的居民可谓福音。1公里内有公教学校 （catholic high school）， 1-2公里之内有爱同小学，宏茂桥小学，广洋小学等八所小学。附近中学有莱福士书院，莱福士女中等17所中学。 国际学校有澳大利亚国际学校，美国国际学校， 环球印度国际学校等。
顺福轩 (Jadescape) 占地广阔，近乎3万7千平方米，经日本设计师精心设计，包含90多处公寓设施，譬如多个泳池，网球场，居民俱乐部和功能房，儿童俱乐部，凉亭，烧烤台，健身房，多个主题花园和草坪，桑拿室，蒸汽浴室，卡拉OK室，水中健身。另外居民可以从位于13楼的空中花园可俯瞰麦里芝蓄水池和汤申有地住宅区。多个侧门出入口方便居民出行，前往邻里市场和食肆街区等。
顺福轩 (Jadescape) 共有1206套房源，其中包含了从约527平方尺的1卧室单位，到2099平方米的5卧室单位。平方米的1-4居室可供选择。更有2套面积达4230平方尺的顶层豪宅，为喜爱顶端住宅的居民打造极致体验。公寓单位精心设计，装潢精美，配有欧美厨房用具、卫生洁具和智能家居用品。
参考2018年以来的中央区私人公寓售价，碧山地铁站附近的新楼盘尾盘售价已破1800新元/平方尺，顺福轩项目1卧室起价约为1800新币/平方英尺，2卧室起价约为1750新币/平方英尺，3卧室室和4居室起价约为1700新币/平方英尺。5卧室和顶层豪宅价格未知， 敬请我们更新。
顺福轩 (Jadescape) 公寓地理位置和便利设施
顺福轩 (Jadescape) 地处新加坡非常成熟充满魅力的碧山汤申区，顺福路和玛丽蒙路交界处，步行3-4分钟就到环线玛丽蒙地铁站。也靠近在建的汤申上段地铁站和南北交通走廊。碧山汤申区历史悠久，位居新加坡的地理中心，西接中央集水区麦里芝蓄水池，东临碧山市镇中心，南接大巴窑和第11邮区罗敏那，北接宏茂桥。这里是新加坡最早发展起来的大型市镇之一，由于位居中央，周边便利设施云集，深受居家的欢迎。
从发展商的发布的项目地图来看，顺福轩位置居中，十分优越，通达四方，不管是地铁线，高速公路，主干线都分布周围。这个可谓近年来罕见的交通便利的私人公寓项目。
顺福轩公寓周边发展和便利设施
从发展商的发布的项目地图来看，顺福轩位置居中，十分优越，通达四方，不管是地铁线（4条线路），高速公路（3条线路），主干线（4条以上）都分布周围，这个可谓近年来罕见的交通便利的私人公寓项目。
顺福轩近距玛丽蒙地下地铁站，前往碧山地铁转换站和市镇中心仅1站路程，距离在建的汤申上段地铁站和汤申新明食肆街区也就几分钟步行距离。居民步出顺福轩，可到旁边的顺福市场和汤申街区和不远处的汤申大厦购物用餐和休闲。顺福轩位置优越，汤申上段和新明街区以美食和自然山水风光享誉新加坡。不论是购物用餐，孩子就学，休闲娱乐，医疗保健等都是方便至极，美煞旁人。
便捷的交通互联 （Connectivity Convenience）
顺福轩公寓靠近玛丽蒙地铁站，附近有四条地铁线和三条快速公路和多条主干道衔接全岛各地。除了靠近碧山，大巴窑，实龙岗和宏茂桥市镇中心。顺福轩距离人潮汹涌的中央商业区，滨海湾和蓬勃发展的裕廊湖区都在和岜亚利巴商业中心都很方便。因为位置居中，就算你在最西边的大士，最北边的兀兰和义顺，最东边的樟宜和淡滨尼地区上班，从顺福轩驾车前往也很是便利。
购物用餐休闲便利 （Shopping and Dinning Convenience）
步出顺福轩公寓，前往顺福市场和汤申上段街区，汤申大厦购物用餐也就几分钟的脚程。通过玛丽蒙地铁站搭乘地铁环线，3站之内 就到碧山市镇中心购物区，实龙岗市镇购物区，宏茂桥市镇中心购物区和大巴窑市镇购物区。对于驾车人士，前往乌节路购物一条街也就10分钟左右车程。前往中央商业区和滨海湾，15分钟左右车程即达。
学校教育（Schools and education)
顺福轩公寓位于碧山，周边有诸多知名学府，2公里之内包括公教中学（含小学），爱同小学和莱福士初院和莱福士书院等十多所政府学校。另外周边有澳大利亚国际学校，美国国际学校和印度国际学校等知名国际学校供外籍人士子女就学。教育资源十分丰富，可满足住户从幼稚园，小学，中学，到大学等全方位的教育需要。
户外活动 （Sports and Recreation）
对于热爱大自然，爱好户外活动的住户，绵延数公里的麦里芝蓄水池就在顺福轩以西1公里之内。以水池为中心而在周边发展的公园及自然保护区，成为跑步、水上运动和自然爱好者的理想胜地。东西走向数公里的碧山-宏茂桥公园也在附近，新加坡最知名的世界自然遗产-植物园距离顺福轩只有3站地铁距离。如果您喜欢动物和生态休闲活动，可前携家带口前往 位于万礼的新加坡动物园，河川生态园和 夜间动物园。新加坡飞禽公园和系列生态公园也会落户万礼。如果要去风情万种的圣淘沙岛，也就15分钟的车程。
健康医疗 （Healthcare Hub）
顺福轩所在地环境清幽，芳草萋萋，却又交通便利。位于成熟的碧山汤申，医疗保健资源十分丰富。不远处位于罗尼路有安微尼亚医院。位于汤申路上的汤申医疗中心和诺维纳健康城的陈笃生医院，伊丽莎白医院驱车十分钟左右就到了。除此之外，分布在碧山/汤申各地的家庭诊所和政府综合诊所和康复中心，也可满足广大居民的医疗保健需要。
顺福轩 (Jadescape) 公寓设计和布局
顺福轩 (Jadescape) 项目基于公寓所在碧山汤申上段的特色，发展商致力于打造静幽惬意的健康绿色的宜居环境。公寓项目在规划设计方面别出心裁， 沿着玛丽蒙路，通过犹如梯田般的设计，层恋叠嶂，曲径通幽，打造如诗如画般的自然山水美景，给久居繁华都市的人们带来如沐春风的幸福家居体验。
顺福轩占地3万7千多平方米，由7栋21～23层高的住宅大楼和簇拥在周围错落有致90个公寓公共设施组成。当你踏入顺福轩时，首先映入眼帘的是那壮观迎宾大道。从迎宾大道旁缓步而上，你将惊喜地看到层层叠叠，犹如稻田般的走道设计，引领你到健身室、游泳池、宴会凉亭和宴会别墅等休闲和运动设施。
登上13层的空中花园，您可以从容地俯瞰汤申绿树红瓦的有地住宅区和麦里芝蓄水池的天际线和苍翠绿色，暂时远离都市喧闹，放送身心。 您可以时而登高望远，时而健身和静思，遥望星空。您也可享受多个公寓设施，和家人朋友享受精致的晚餐。这里也是您携手爱人观赏日落美景的绝佳地点。
当您希望享受水上时光时，碧波荡漾的水面休闲设施如50米的泳池，儿童泳池，池边凉台，按摩喷流，偎依在大楼周围。面向水上景观的冷气健身房，烧烤台和餐饮区，带给你度假般的轻松享受，让你一边休闲或运动。紧张忙碌时，可以在公寓的休闲凉亭寻找灵感， 阅读沉思。
顺福轩发展商也审时度势，与时俱进，发展商也结合科技，带给屋主智能家居新生活。顺福轩建有1206个公寓单位和6处零售商店，包括适合投资和年轻家庭自住的单卧室和2卧室单位到受家庭自住人群青睐有3卧室，4卧室和5卧室单位，以及大气磅薄一览纵山小的顶层豪宅，多样化的设计可以满足不同买家的住屋和投资需要。
顺福轩 (Jadescape）| 户型组成 | 户型分布
当您浏览顺福轩 (Jadescape) 公寓户型设计时，您会发现，顺福轩建有1206个公寓单位，包括从精巧现代的单卧室到豪气舒适的数套顶层豪宅单位，满足不同买家的自住和投资需要。推开家门，映入眼帘的是精心打造，满足功用和巧思布局的温馨之家。半开放的阳台不仅带来徐徐凉风，让与之相连的客厅也显大气和舒适。放眼室内，用料讲究，带给您生机勃勃和精心营造的高尚生活。设计师尽可能匠心独运，让卧室更显的洋气明亮和宽敞。一流品质的浴卫用品让浴室显得雅致舒适。精心打造的厨房用工考究，设备精良，协助您烹饪出美味佳肴。
科技改变生活，智能家居技术为现在家居生活注入新活力。无论你在户外活动郊游，在公司伏案疾书，在海外度假游玩，通过智能手机遥控家居设备，为您的居家安全，绿色环保和省电省水等竭诚服务。
顺福轩 (Jadescape）公寓大楼单位分布
尚景苑公寓由三栋高层住宅大楼组成，沿着史德林路缓步而上，靠近女皇镇地铁站方向的21号和23大楼，户型设计和布局一模一样，就像孪生兄弟和姐妹，旁边的25号大楼则位于位于山坡之下。三栋大楼的东南方向是女皇镇少有的低密度有地住宅区，视野开阔，清风拂面。以3卧室和4卧室单位为主， 靠近低密度私人住宅的93号大楼主要由1卧室，2卧室和3卧室为主。三栋大楼朝向错落有致，视野开阔，使得得每个单位尽可能面向无遮挡景观，确保自然采光和通风良好。
顺福轩 (Jadescape）公寓户型组成
顺福轩 (Jadescape）公寓单位户型分布
顺福轩 (Jadescape）公寓单位户型平面图
单卧室户型图
双卧室户型图
3卧室户型图
4卧室单位户型图
5卧室单位户型图
顺福轩 (Jadescape) 1-卧房户型图（ 1-Bedroom Floor Plans）
顺福轩 (Jadescape) 2-卧房户型图（ 2-Bedroom Floor Plans）
顺福轩 (Jadescape) 3-卧房户型图（ 3-Bedroom Floor Plans）
顺福轩 (Jadescape) 4-卧房户型图（ 4-Bedroom Floor Plans）
顺福轩 (Jadescape) 5-卧房户型图（ 5-Bedroom Floor Plans）
顺福轩 | Jadescape | 发展商参考售价
顺福轩(Jadescape) 建有7栋楼高21-23层的住宅大楼，一共1206个单位， 包括一卧房至五卧房单位和顶层豪宅，面积介于526平方英尺至4230平方英尺。当初2018年开盘第一期时，顺福轩一卧房单位价格从83万8千元起跳，二卧房单位则从98万8000元起跳，三卧房单位从138万8000元起跳，四卧房单位从186万起跳。顺福轩的一期预售价相当于从每平方尺价1500多元起跳。自2018年开盘以来，顺福轩已经售出了740套单位，最新的售价1卧房单位平均1850元，2卧房单位平均1835元，3卧房单位平均1720元，4卧房单位平均1740元，5卧房单位平均1587元。
顺福轩位于碧山/汤申住宅区，新加坡的地理中心，属于其它中央区（Rest of Central Region) 住宅。近年来位于大巴窑到碧山这一地区的新私人住宅项目很少，前几年开盘的基本售罄了。和这些已经售罄项目比起来，顺福轩区位优势出众，公寓设施新潮完备，智能家居引领生活新潮流。顺福轩的预示价格具有相当大的吸引力。顺福轩居新加地理坡中心，依（碧）山傍水（麦里芝水库），紧邻四条地铁线和三条快速公路，特别是南北交通走廊地下线路紧邻顺福轩而过。可谓交通要道，四通八达，辐射周边，连接着本地最重要的工业集群，商业中心和金融机构。位于中央区或者靠近这些地铁站的私人住宅项目， 今年都取得稳健的销售记录，收到广大房产投资和自住家庭的欢迎。而且顺福轩地段幽静方便，占地面积大，高绿化景观出众，公寓设施齐全。相信发展售价会很好地匹配市场走势，物超所值。
顺福轩公寓项目投资分析
在新加坡，投资公寓项目虽然有这样那样的潜在风险，不过如果策略稳健得当，长期来看都是包赚不赔的。作为理智的房产投资人，大家不妨从项目潜力，项目风险和市场走势3个方面来进行评估分析。
- 项目潜力：一处公寓项目潜力主要包括升值潜力和出租潜力， 决定项目升值潜力的最主要因素就是入场价格和周边发展潜力； 而决定出租潜力的主要是该项目周边租客群体的大小和出行方便程度。
- 项目风险：一处公寓的投资风险主要是来自投资者进场价格是否偏高，投资人资金持有能力大小和未来出租是否困难等。
- 市场走势：如果市场现在处在新一轮的上涨期，则是投资者值得投资的黄金窗口。如果市场现在一直处在历史高位，则短期内投资风险比较大，投资者需要坚持到下一个上涨周期来临时才能取得不错的升值回报， 虽然这个期间屋主依然可以通过出租房产获得一些收入。
那么我们来分析一下顺福轩这个项目的投资前景如何呢？综合以上所说，我们可以从进场价格，发展潜力，出租前景和市场趋势几个方面来稍作分析。
顺福轩的进场价格：发展商青建地产给出的指导价格是平均$1,700 psf, 而发展商是在2016年通过集体出售获得该地段，当时的平均地价是$791psf ppr，整个地块占地超过404万平方英尺。在这个集体出售历经2年时间的推进过程中，发展商的累计成本已经超过$900 psf ppr，包括给周边有地住宅区和南北交通走廊工程出让部分地块。发展商给首期开盘点的起步价定在1500多元，这个价格也非常贴近市场指导价，未来增值潜力不小。
顺福轩的周边发展潜力：顺福轩位于碧山汤申住宅区的中心地带，周边的公寓项目转售和出租都相当稳健，碧山的转售组屋不少直奔百万新元。而且碧山也是新加坡著名学府聚集的地区之一。顺福轩位置适中，交通便利，四通八达，出租客户来源充沛和预算稳健，是支撑该区房价非常重要的有生力量。新加坡政府正在稳步推进泛岛地铁线和南北交通走廊工程，投资新加坡的中部地区，长期来看，将会带来丰厚的回报。
顺福轩的投资风险：伴随着节节攀高的政府售地和私宅集体出售价格，特别是位于核心中央区的私宅地价不断走高，紧邻新加坡豪华住宅的第9第10邮区的女皇镇的新公寓售价也水涨船高。2018年以来， 位于中央区的新公寓售价从1600多元起，已经突破$2000元，但是和紧邻的核心中央区的新住宅高达2700 ～3500元以上的售价还是不少。顺福轩公寓的售价依然非常吸引人，属于非常地道的市场价格。随着不少集体出售的屋主带着大量资本进入市场寻早替代住屋和投资对象，位于中央区而且交通便利的女皇镇依然是买家的青睐之处。从长远角度来看，新加坡政府致力于打造环球经济都市，宜居家园的使命感和执行力是有目共睹的。人口白皮书所规划的人口增长计划也是稳步实施中，引进来自世界各国的外籍专才，促进新加坡经济的持续稳健发展，也是无庸质疑的长期国策。长期而言，预期周边住屋需求旺盛，出租市场也是相当稳健，只要投资者个人财务状况良好，整体而言，投资顺福轩的风险是非常低的。
住宅市场走势：新加坡私人住宅市场在2017年结束长达4年的缓慢下滑和调整期，开始止跌回升，全年私宅价格涨幅1%。进入2018年， 私宅市场依然火热，根据市区重建局的预估报告，2018年第2季的私宅价格上扬达3.4%，和第一季度3.9%的增幅想去不远。业内人士普遍认为，随着土地价格屡创新高，接下来推出的新私宅价格会水涨船高， 预计到2018年底，私宅价格可能赶上2013年时高峰水平。考虑到政府没有放宽降温措施，私宅价格上扬是市场情绪高涨的真实反映， 预计楼市买气会受本地经济增长，新私宅项目推出和集体出售热潮提振纷纷趁早进场，需求增加带动私宅价格上扬，全年私宅价格预计会上扬8%-15%。
2017年转售市场销售量同比大幅攀升，发展商新私宅销量也是超过2016年，突破1.1万套单位。而且所剩的楼盘售价也是不断调高。政府售地得标价格节节攀升，催生周边私宅价格走高。私人住宅集体出售热潮来临，售价也是屡创新高。2017年全年成交的28幅集体出售地段总额是82亿元。2018年以来到7月初，集体出售市场依然火热，已经成交34幅集体出售地段，总值101亿元。集体出售风潮是房地产市场新一波周期的晴雨表，因为不同于政府售地收入是存入国库的， 集体出售的资金则会有相当一部分重新流入市场，增加市场的流动性和购房需求。2017年和2018年60多宗集体出售活动，带动200亿元左右的资金流动。如果按照每套房子平均收到200万元新币来算（200亿元/200万元 =10,000组的屋主/单位), 背后大约有10,000套私宅屋主要重新买房。这些资金的大约50%会重新流入房地产市场（假设资金分配如下: 家庭存款20%, 家庭费用支出30%, 50%用来买房首期), 带来10,000组买家需求（以家庭为单位作为一组，一家几口人搬出去要买多套房产也是有可能的)，如果也按照购买每套房子200万元新币来算，加上房屋贷款75%杠杆，市场需求将会达到2万套单位。也就是说，私宅集体出售会累积带来20,000套左右的住房需求。这会有力得支持私宅价格稳定甚至上扬。
需要深入分析的买家，可以进一步交流。综上所述，顺福轩公寓在市场买价，升值潜力，出租前景和市场走势几个方面都是非常不错的投资项目， 也是诸多看好中央区碧山汤申前景的买家的理想家园。当然顺福轩公寓在一些买家眼中有不少不足之处：这么大的楼盘，人口稠密，会不会交通拥堵，会不会公寓设施不堪重负等等。
这些担忧也不无道理，所谓市场上没有完美的楼盘，看项目也要一分为二。这种大型楼盘呢大有大的好处，人多有人多的好处。第一，大型公寓的每月维护费用比较低，多少会降低购房成本；第二，大型公寓由于建有为数众多的小户型，这些小户型住户有的还会出租，自驾车人士其实没有想象的那么多。再者网约车平台，出行共享经济也深入人心，顺福轩位于中央区，去哪的出行成本不会太高； 第二，由于盘大人多，市场知名度大，远近闻名，出租和转售也相对容易，不用磨破嘴皮找买家和租客；第三，由于屋主众多，大家的入场价格都维持在相近的水平，以后需要转售时，这么多户支撑着入市价，出于本能，自然而然，不约而同地维持价格秩序，市场转售价格会比较坚挺，毕竟没有屋主无理头去削价亏本卖。所以潜在一手买家在面对顺福轩这样的大型公寓项目，需要全方面思考，多角度分析，权衡取舍。正所谓积极正面，趋利避害嘛。
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新加坡的楼盘示范单位和销售展厅会不定期举办活动，或者临时关闭，和调整开放时间。另外在售项目的最新销售战况，我们也会第一时间汇总发送给有兴趣的顾客。通过提前预约，我们会提供最为贴心的优质服务，安排行程，节约顾客的宝贵时间，并且创造开心舒适如沐春风的看房之旅。另外购买私人住宅，不需要向经纪公司付服务费（相当于我们免费服务)。另外我们也和本地银行的贷款部门，专业律师机构， 房屋装修商等伙伴长期合作，为广大顾客房产投资的全套服务。