19 Nassim 公寓 | 纳森山公寓| 第10邮区东陵使馆区豪华公寓

19 Nassim 公寓是位于新加坡顶级住宅区-纳森山19号的豪华公寓项目， 由知名发展商吉宝置业（Keppel Land）开发。19 Nassim 位于东陵使馆区，地段优越，与国际刑警组织创新中心大楼为邻，面对美国大使馆， 英国和澳大利亚高等专员公署， 并靠近新加坡植物园和在建的Napier地铁站。

19 Nassim 公寓占地约5,785 平方米，属99年地契，建有1栋10层高的住宅大楼和101套单位。发展商围绕新时代的年轻家庭和投资者的推出中小型户型，包括17套一卧房+书房单位， 16套一卧加书房单位，33套两卧房单位， 8套两卧加书房单位，8套两卧房+私人电梯单位， 19套三卧房+书房单位。19 Nassim是罕见的黄金地段优质地铁公寓。

19 Nassim | 纳森山公寓| 优质地段和便利设施

19 Nassim 公寓是位于第十邮区顶级私宅区的高档公寓项目，位于东陵规划区（Tanglin Planning Zone）的纳森山（Nassim Hill）和纳比雅路（Napier Road）之间。19 Nassim 公寓周围豪华公寓和最顶级的优质有地洋房林立，又靠近大使馆区。公寓隔壁就是国际刑警组织的创新中心，对面就是新加坡外交部，美国大使馆，中国大使馆，英国和澳大利亚高等专员公署，英国文化中心等重要官方机构。公寓地段显赫，发展成熟，居民不是达官显贵，就是大商巨贾，属于非常稀有的高尚私宅区。

19 Nassim 公寓周围交通便利，紧邻纳比雅路（Napier Road）, 楼下有6条公共巴士通达乌节路等全岛各地。周围生活设施齐全，居民步行3-4分钟就到东陵路购物街，那里聚集了东陵坊（Tanglin Mall），杜德阁（Tudor Court Shopping Gallery），东陵大厦（Tanglin Place），东陵购物中心（Tanglin Shopping Centre），Claymore Connect，乌节达尔菲大厦（Delfi Orchard），福临购物广场（Forum The Shopping Mall）等等。当然闻名遐迩的乌节路购物街也在不远处，为住户的生活带来更多便利。

19 Nassim 公寓门外就是在建的纳比雅地铁站（Napier MRT），属于汤申-东海岸地铁线（Thomson-East Coast Line），并与南北地铁线，地铁环线，东西地铁线和市区地铁线。可直达乌节路购物区，欧南园医疗枢纽，中央商业区，滨海湾金融中心和东海岸公园和樟宜机场等。如果居民驾车出行，经由附近的荷兰路，花拉路，乌节路等可直达泛岛高速公路（PIE）和中央高速公路（CTE），非常方便。

19 Nassim 公寓占尽地利，靠近世界文化遗产-新加坡植物园和著名的私立医院-鹰阁医院和医疗中心（Gleneagles Hospital and Medical Centre），也靠近东陵村（Tanglin Village）/登布希山（Dempsey Hill）和欧陆风情的荷兰村， 外出休闲娱乐和就医保健。新加坡植物园（Singapore Botanic Gardens）, 那里鸟语花香，绿树成荫，草坪楼台，水池涟漪，是驰名海内外的旅游胜地和周末休闲好去处。如果想彻底放松，那就畅游不远处的麦里芝蓄水池和自然保护区。如果需要经历极致野外生态体验，欢迎来到位于中央集水区腹地的新加坡万礼生态区。总面积达126公顷的万礼生态区将集合动物园、夜间野生动物园、河川生态园、新的飞禽公园和热带雨林园等知名。

对于有小孩上学的住户，靠近公寓项目的公立学府有雅德小学（Alexandra Primary School），新加坡女子小学（Singapore Chinese Girls’ Primary School），女皇镇小学（Queenstown Primary School），克信女中（Crescent Girls’ Secondary School），新加坡女子中学（Singapore Chinese Girls’ Secondary School），女皇镇中学（Queenstown Secondary School），颜永成中学（Gan Eng Seng Secondary School）和圣玛格丽特中学（Saint Margaret’s Secondary School）等。

公寓附近的国际学校有ISS 国际学校（小学和中学学院）（ISS International School （Elementary and Middle School Campus）），挪威补习学校（Norwegian Supplementary School），芬兰补习学校（Finnish Supplementary School），汉合国际学校（Chinese International School）， 瑞典补习学校（Swedish Supplementary Education School）和采士华国际学校（乌节学院）（Chatsworth International School （Orchard Campus））。此外，项目也靠近新加坡国立大学（武吉知马校园）（National University of Singapore （Bukit Timah Campus））。

19 Nassim 公寓靠近东陵事馆区和乌节路购物带，周围医疗保健设施齐全。隔壁就是鹰阁医院和专科中心(Gleneagles Hospital and Medical Centre)，附近还有康健医药专科中心 (Camden Medical Centre)。 乌节路的伊丽莎白医院和医疗专科中心 (Mount Elizabeth Hospital and Medical Centre)，百丽宫医疗专科中心（Paragon medical Central)和亚历山大路上的亚历山大医院也是十多分钟的车程， 未来居民的外出就医保健十分方便。

19 Nassim | 纳森山公寓 | 项目设计和公寓设施

19 Nassim 公寓位于新加坡东陵使馆区和纳森山住宅区，靠近世界文化遗产名录-新加坡植物园，可谓寸土寸金之地。知名发展商吉宝置业（Keppel Land）依托坚实有力的品牌资源、精妙创新的设计理念、精益求精的房产品质，旨在打造位于新加坡使馆区和顶级死宅的精品豪华公寓。 19 Nassim 是由屡获殊荣的建筑设计公司SCDA 建筑师事务所创始人Soo K. Chan 所设计。预计2023年12月取得临时入伙证。

19 Nassim 是一处精美的热带精品公寓， 精心挑选的屏风与全景落地窗巧妙地融合在一起，可以让住户在绝对私密的环境中欣赏到令人惊叹的美景，而精美细致的外墙则塑造了这项建筑艺术的魅力。整个公寓设施分为地面设施和屋顶设施。

当住户进入大堂时，赏心悦目的旅程即将展开。在这里，自然与建筑融为一体。令人着迷的是，优雅的级联台阶指引住户来到郁郁葱葱的景观泳池甲板，展现在眼前的是令人惊叹的花园酒廊和无边泳池。泳池甲板由花岗岩的原始色调和淡淡的灰色和翠绿的永恒调色板优雅地构成。泳池小屋和健身房将无边泳池的宁静与儿童泳池的活力融为一体，提供精致的休闲设施。

除了地面设施，位于11楼的公寓设施，同样让人愉悦。站在11楼的屋顶活动区，住户可以在屋顶休息室俯瞰修剪整齐的草坪，居民俱乐部的厨房配有欧洲知名电器品牌， 为住户尽享私密美食提供了完美的用餐场所。另一方面，居民可以在The Grill的星空下举办派对，并欣赏辽阔的城市风光。住户从公寓的屋顶花园和俱乐部旁边的休闲泳池欣赏到新加坡城市的天际线风景。这个私人空中避风港建有温水喷射池，确保用户全天都能尽享放松。

19 Nassim | 纳森山公寓 | 户型设计和布局装潢

19 Nassim 公寓位于本地最为顶级的私宅区-纳森山/纳森路一带，这一带的公寓以面积大总价高而著称，上千万新元的公寓住宅并不鲜见。19 Nassim 占地逾5,785平方米， 以中小型公寓户型为主要特点。101套公寓单位分布在一栋10层高的公寓大厦， 包括1卧房，1卧房+书房，2卧房，2卧房+书房和3卧房单位等户型。  

整个公寓单位装潢考究，屋内设施也是名牌云集，搭配欧洲知名品牌电器和厨卫用品。在19 Nassim, 你会发现瑞士V-zug厨房电器, 法国Villeroy & Boch和德国的Dornbracht的卫浴用品。这些欧洲品牌是19 Nassim,带给未来业主的精致献礼。精选单位卧房内建有步入式衣柜，内置有专属除湿器，防止衣物受潮霉变。

在现在这个日新月异的数码科技的世代里，发展商也抓紧利用发达科技来提升住户体验的机会。整个公寓配备智能锁系统、家庭监控摄像系统、智能空调控制系统，便捷智能开辟精致生活。19 Nassim也是本地首个人工智能驱动的智能家居公寓，具有机器学习能力，自适应学习住户生活习惯， 为未来住户提供更好的个性化智能服务。

19 Nassim在2020年2月开盘可谓适逢其时，这处镶嵌在第十邮区黄金地段的优质住宅，将给未来业主们带来更好的教育服务、齐全的商业配套、大牌智享生活，更“城市圈层”的精致生活、舒心的社区服务。值得一提的是新加坡植物园和使馆区的高尚住宅新盘，市场本来供应稀少，19 Nassim则有幸成为这少数的居家珍品。

19 Nassim | 纳森山公寓 | 户型设计图

19 Nassim 公寓 | 乌节路商圈公寓市场分析

就新加坡的豪华住宅市场而言，武吉知马、荷兰路、东陵、乌节路、中央商业区和滨海湾这些区域是重中之重，豪华住宅云集的精华地段。豪宅市场自2017年开始触底反弹，数十处私宅项目集体出售地价屡创新高，政府售地计划的地价也是不断攀升， 发展商的新项目发售价也是水涨船高，整个高档住宅市场进入了新一轮上升期，而且越来越多的公寓项目的售价超过了$3000元。不约而同地，在毗邻这些豪华住宅区的其它中央区的新住宅项目的售价也超过了$2500元。譬如位于欧南园广东民街的Sky Everton 高层公寓平均尺价超过$2550元，最高售价$2895元（2卧房单位）。 就连位于盛港万国地铁站的商住综合项目的Sengkang Grand Residences在去年开盘时多达45套1-2卧房单位成交尺价超过$1800元，最高尺价达创纪录的$1898元， 这在过去是不敢想象的。

话说回来，在核心中央区地段，永久地契的私宅项目最新成交尺价也重新突破了$4000元, 譬如乌节林荫道的豪华公寓-铂瑞雅居（Boulevard 88）的四套顶层豪宅在2019年的成交尺价都在$4899～5125元之间。就连准豪宅区-第十五邮区的东海岸黄金地段，永久地契的公寓项目也取得了$3000元以上的尺价。位于Amber Road的Coastline Residences公寓在2019年的一套721平方英尺的2卧房单位创造了$3010元的尺价，而且同一项目的其它5套公寓单位（面积介于721～2885sqft）的成交尺价也超过了$2800元。

让我们回到乌节路一带的私宅市场。位于乌节路购物带南北两侧的大片住宅区是本地最为顶级的私人住宅聚集区，可谓高档公寓林立，“楼王”频现。西到东陵路使馆区和新加坡植物园，东到多美歌地铁枢纽转换站，从东到西沿着乌节路两边绵延数公里。

先说在乌节路北侧的私人住宅区，自西向东从纳森路(Nassim Road), Anderson Road(安德森路), 阿莫园 (Ardmore Park), 史蒂文路（Steven Road), Scotts Road, 经禧路（Cairnhill Road)，翡翠山（Emerald Hill）一直延伸到多美歌（Dhoby Ghaut）地铁枢纽。这一大片地段，无论从尺价和总价位来说，以纳森路和阿莫园一带的私宅售价最高。

在乌节路南侧的高档住宅区，从自东从基里尼路 (Killiney Road)，格兰芝路（Grange Road），利安尼山路（Leonie Hill Road）、 巴德申山/巴德申路（Paterson Hill/ Paterson Road）、安哥烈园（Angullia Park）、乌节林荫道（Orchard Boulevard）, 卡斯加登路/卡斯加登径（Cuscaden Road/Cuscaden Walk）、汤林生路（Tomlinson Road）、一直向西延伸到东陵路（Tanglin Road）。这片乌节路南部住宅区以乌节林荫道，安哥烈园，卡斯加登径和利安尼山路的公寓售价最高。

从乌节路购物带再往南走几分钟，就进入私宅云集的里峇峇利（River Valley） 私人住宅区。这一带地理位置优越，往北靠近新加坡顶级购物娱乐带 – 乌节路，往东南方向靠近中央商务区，往南就到达本地旅游知名景点之一 – 新加坡河和罗宾森码头。这里住宅一直以来都受到外籍人士的青睐。过去几年，里峇峇利和临近地区陆续推出了几处高档公寓项目。

2015年推出市场的位于利安尼山路的99年地契的OUE Twin Peak和格兰芝路的永久地契的格美华庭（Gramercy Park）。 2017年推出的位于利安尼山路的永久地契公寓银峰（New Futura）和位于马丁广场（Martin Place）的99年公寓玛庭豪苑（Martin Modern）。2018年推出位于圣多马士径（Saint Thomas Walk）的永久地契公寓圣多马士8号 （8 Saint Thomas）。2019则推出位于位于夜店Zouk旧址新加坡河畔的豪华私宅项目瑞雅嘉苑（Rivière），平均售价从2886元起。The Avenir在2020年1月11号开盘后卖出了20套单位，售价介于每平方英尺$2960元至$3564元。大家可以通过一下表格， 进一步了解乌节路商圈一带近年来上市的豪华公寓项目。

参考这张表格，我们在这里简单罗列了从乌节路南侧到里峇峇利一带自2015年以来所上市的大型公寓项目。从这可以看到一个明显趋势，就是豪华公寓项目售价从2017年节节攀升，到2020年1月依然维持在一个历史新高。而大型永久地契公寓项目在乌节路核心市区的供应非常有限，深受国内外买家的欢迎，平均售价超过$3000～3300元，而位于这些传统住宅区的大型99年地契公寓项目的平均售价超过$2800元。所以无论从高档公寓市场的稳健表现来看，还是从市场供应紧缺来看，19 Nassim 公寓的的定价也是非常符合市场预期的。而19 Nassim 公寓则是少见的靠近地铁站的优质奢华公寓项目，论在地段优越性上还是发展商的信誉方面，都是深得赞誉的。