The Avenir Top Selling Points

The Avenir | 第九邮区永久地契豪华公寓

The Avenir 公寓是位于新加坡第九邮区-里峇峇利路 (River Valley Road)的市区优质豪华私宅项目，属于永久地契。由著名发展商丰隆实业和国浩置地联合精心打造。该豪华公寓项目占地超过129,000平方英尺，由法国著名设计师设计规划，高绿化率，公寓设施新潮齐全，建有2栋36层高的住宅大楼，总计376套奢华住宅，包括从精巧1卧房到豪华大气的4卧房+书房+私人电梯单位。The Avenir 公寓项目与立化小学 (River Valley Primary School) 为邻，靠近罗伯逊码头和新加坡河，也靠近乌节路商业区，步行3～5分钟可达汤申线上的大世界地铁站 (Great World MRT), 预计于2025年能取得临时入伙准证。

The Avenir | 项目设计 | 公寓设施

The Avenir 公寓占地约129,648平方英尺或者近1.2万平方米，容积率2.8。这在寸土寸金的第九邮区属于少见的大型优质地块。该项目是在原太平洋大厦 （Pacific Mansions）公寓集体出售基础上重新发展的大型公寓项目。由丰隆实业和国浩置地牵头的主发展商精心打造， 并重金聘请甲艺建筑设计院和法国 studioMilou 建筑事务所设计这一位于里峇峇利的建筑杰作，凸显奢的华园林家居和大面积绿化景观。 值得一提的是，屡获殊荣的国际建筑设计公司studioMilou的创始人是法国建筑师Jean Francois Milou,，他也是新加坡国家美术馆的著名建筑师。

一抵达 The Avenir大门，宽敞大气的迎宾处瞬间让您体验豪门气派。发展商的住户礼宾服务团，将为您打点生活中的大小事宜，包括预约专车、衣服送洗、家政服务等等。精心打造宜人宜居的现代化住宅，世代永相传。The Avenir公寓超过75%的面积用来打造翠绿景色和公寓设施，专为追求卓越的您所准备的豪华居所。在这块梦寐以求的钻石地段，发展商建有超过50处的公寓设施， 唤起您对崭新的城市地标生活的热情。

想象有一天你迈入The Avenir 公寓， 介于两座公寓楼之间的大草坪提供住户无限的辽阔之感， 也是进行户外活动的理想之所。50米的标准泳池召唤你尽快跃入水中，享受清凉和和惬意时光。邻水的怡静花园带给你无限的恬静和从容。花木环绕的水疗池让您放松身心，消除白天的疲劳。盛宴亭是您和家人烹煮美食，举办派对的绝佳之地。位于两座公寓大楼37层的屋顶花园，建有多个观景阳台和凉亭，仿佛带您来到了天上人间，让您登高望远，俯瞰新加坡河畔和罗宾森码头， 或者观赏购物天堂乌节路的繁华与优雅，或者远眺中央商业区和滨海湾的城市天际线。    

The Avenir 公寓设施还包括居民俱乐室，健身房，水疗池，荷花池，瑜伽阳台，户外健身区，多个烧烤区，儿童游乐场，硬地网球场，草药种植圃，都市农耕埔，高尔夫球轻击区，多个主题亭阁等等。这些设施各有特色，尽可能让未来住户放松身心，在市区的豪华公寓尽情享受高品质的生活。

The Avenir | 周边设施

The Avenir 公寓位于 里峇峇利弄 (River Valley Close) ，立化小学（River Valley Primary School）为邻，这是新加坡第九邮区的黄金地段。 迈出公寓大门，步行几分钟分钟便可享受新加坡河畔/罗伯逊码头生活方式，这里云集了众多国际餐馆，酒吧，咖啡店，高级酒店和高档公寓。是新加坡河畔最有名的三大码头之一，本地人和老外热爱的休闲娱乐热门地之一。

The Avenir 公寓同时也靠近汤申线的大世界地铁站 (Great world MRT)，步行3～5分钟就可抵达地铁站入口，在大世界城商场享受购物和美食。闲暇时光，住户也可步行10分钟南北线的索美塞地铁站 (Somerset MRT) 的乌节路。赶时间的话或者打出租或者搭巴士5分钟即可前往乌节路购物，用餐和休闲，很是方便。对于开车的住户，出了The Avenir公寓大门，3-5分钟就可上中央高速公路CTE, 到达中央商业区只需7-10分钟的车程。

对家里有小孩上学的住户，The Avenir 公寓隔壁就是立化小学（River Valley Primary School），公寓 附近还有多所国际学校， 比如采士华国际学校(Chatsworth International School), 新加坡国际学校（International School Singapore）。大学则有新加坡管理大学SMU (Singapore Management University)，新加坡艺术大学SOTA(School of the Arts Singapore)等。

The Avenir | 户型和装潢

The Avenir 公寓倾心打造376套精品住宅单位， 两座大楼将建造1 至 4 卧室单位供住户选择，不论是面向繁华的城市景色或是欣赏新加坡河的风韵，您的体验将无与伦比。住户有多种景观从容欣赏，包括公寓园林景观，乌节路商业区景观，新加坡滨海湾商业区景观，新加坡河景观。豪华版的3和4卧室单位，建有私人电梯，直达住户家里，最大程度保护住户的隐私。

户型规划设计考虑到不同住户需要。376套住宅里包括69套一卧房单位，面积介于49到50平方米；69套两卧房单位，面积介于75到77平方米；69套三卧房加储藏室单位，面积为106平方米；68套三卧房拥有房私人电梯单位，面积介于142到146平方米；67套四卧房+私人电梯单位，面积介于191到192平方米，和34套四卧房加家庭房+私人电梯单位，面积为224平方米。

The Avenir 公寓户型设计，以精典方正的布局为出发点，以营造宽敞舒适的居家空间为宗旨， 发展商重视阳台和客厅的空间结合，阳台变得更大气典雅，犹如客厅/饭厅延伸出来的空间。这个设计加大了整个住宅的空间层次感，也增加了空间实用性。客厅和饭厅采用欧洲大理石地板，室内3.2米挑高使得居住空间感十足，更加通透敞亮和高尚大气。普通卧室的室内空间足够舒适，放下双人床后也不嫌拥挤。主卧房则追求更大的舒适度和奢华感。特别是4卧室的主卧室，将带给住户更多私人空间，国王大床旁边还可以放下梳妆台或者书桌，旁边也放得下沙发或者靠椅，步入式的衣帽间宽敞明亮，主卧浴室空间很舒服，浴缸和淋浴设施并举，配有Antonio Lupi 的洗脸池和品牌和 Hansgrohe 水龙头也是流光溢彩，尽显豪华气派。

公寓单位的干湿厨房都配备进口家居设备，包括意大利进口厨房台面和橱柜， 帝泽 De Dietrich冰箱和洗衣机/烘干机 ，V-ZUG 品牌厨灶、抽油烟机和烤箱等。这些欧美品牌，秉持着顶级的设计理念和制作工艺，以现代化的美学理念和品味，将The Avenir 的人居体验推向极致，助力主人轻松娴熟地烹饪美食， 享受居家团圆的天伦之乐。当然在这个智能生活时代，The Avenir 公寓也是与时俱进，配有无线智能家居设施。通过智能手机，轻松操控家里的家用电器，传递给住户绿色环保的安全省心的快乐之家。

总之，The Avenir 的住宅单位也是采用了顶级建筑装饰材料，欧美厨卫品牌和最先进科技, 并且引入智慧家居系统。从大理石铺设的地板，智慧住宅遥控设备、到尊贵的礼宾服务，在每栋The Avenir 的住宅，每位屋主住得奢华有内涵，也住得自在舒服。

The Avenir Floor Plans | 户型图

The Avenir 豪宅市场分析

就新加坡的豪华住宅市场而言，武吉知马、荷兰路、东陵、乌节路、中央商业区和滨海湾这些区域是重中之重，豪华住宅云集的精华地段。豪宅市场自2017年开始触底反弹，数十处私宅项目集体出售地价屡创新高，政府售地计划的地价也是不断攀升， 发展商的新项目发售价也是水涨船高，整个高档住宅市场进入了新一轮上升期，而且越来越多的公寓项目的售价超过了$3000元。不约而同地，在毗邻这些豪华住宅区的其它中央区的新住宅项目的售价也超过了$2500元。譬如位于欧南园广东民街的Sky Everton 高层公寓平均尺价超过$2550元，最高售价$2895元（2卧房单位）。 就连位于盛港万国地铁站的商住综合项目的Sengkang Grand Residences在去年开盘时多达45套1-2卧房单位成交尺价超过$1800元，最高尺价达创纪录的$1898元， 这在过去是不敢想象的。

话说回来，在核心中央区地段，永久地契的私宅项目最新成交尺价也重新突破了$4000元, 譬如乌节林荫道的豪华公寓-铂瑞雅居（Boulevard 88）的四套顶层豪宅在2019年的成交尺价都在$4899～5125元之间。就连准豪宅区-第十五邮区的东海岸黄金地段，永久地契的公寓项目也取得了$3000元以上的尺价。位于Amber Road的Coastline Residences公寓在2019年的一套721平方英尺的2卧房单位创造了$3010元的尺价，而且同一项目的其它5套公寓单位（面积介于721～2885sqft）的成交尺价也超过了$2800元。

让我们回到乌节路一带的私宅市场。位于乌节路购物带南北两侧的大片住宅区是本地最为顶级的私人住宅聚集区，可谓高档公寓林立，“楼王”频现。西到东陵路使馆区和新加坡植物园，东到多美歌地铁枢纽转换站，从东到西沿着乌节路两边绵延数公里。

先说在乌节路北侧的私人住宅区，自西向东从纳森路(Nassim Road), Anderson Road(安德森路), 阿莫园 (Ardmore Park), 史蒂文路（Steven Road), Scotts Road, 经禧路（Cairnhill Road)，翡翠山（Emerald Hill）一直延伸到多美歌（Dhoby Ghaut）地铁枢纽。这一大片地段，无论从尺价和总价位来说，以纳森路和阿莫园一带的私宅售价最高。

在乌节路南侧的高档住宅区，从自东从基里尼路 (Killiney Road)，格兰芝路（Grange Road），利安尼山路（Leonie Hill Road）、 巴德申山/巴德申路（Paterson Hill/ Paterson Road）、安哥烈园（Angullia Park）、乌节林荫道（Orchard Boulevard）, 卡斯加登路/卡斯加登径（Cuscaden Road/Cuscaden Walk）、汤林生路（Tomlinson Road）、一直向西延伸到东陵路（Tanglin Road）。这片乌节路南部住宅区以乌节林荫道，安哥烈园，卡斯加登径和利安尼山路的公寓售价最高。

从乌节路购物带再往南走几分钟，就进入私宅云集的里峇峇利（River Valley） 私人住宅区。这一带地理位置优越，往北靠近新加坡顶级购物娱乐带 – 乌节路，往东南方向靠近中央商务区，往南就到达本地旅游知名景点之一 – 新加坡河和罗宾森码头。这里住宅一直以来都受到外籍人士的青睐。过去几年，里峇峇利和临近地区陆续推出了几处高档公寓项目。

2015年推出市场的位于利安尼山路的99年地契的OUE Twin Peak和格兰芝路的永久地契的格美华庭（Gramercy Park）。 2017年推出的位于利安尼山路的永久地契公寓银峰（New Futura）和位于马丁广场（Martin Place）的99年公寓玛庭豪苑（Martin Modern）。2018年推出位于圣多马士径（Saint Thomas Walk）的永久地契公寓圣多马士8号 （8 Saint Thomas）。2019则推出位于位于夜店Zouk旧址新加坡河畔的豪华私宅项目瑞雅嘉苑（Rivière），平均售价从2886元起。The Avenir在2020年1月11号开盘后卖出了20套单位，售价介于每平方英尺$2960元至$3564元。大家可以通过一下表格， 进一步了解乌节路商圈一带近年来上市的豪华公寓项目。

参考这张表格，我们在这里简单罗列了从乌节路南侧到里峇峇利一带自2015年以来所上市的大型公寓项目。从这可以看到一个明显趋势，就是豪华公寓项目售价从2017年节节攀升，到2020年1月依然维持在一个历史新高。而大型永久地契公寓项目在乌节路核心市区的供应非常有限，深受国内外买家的欢迎，平均售价超过$3000～3300元，而位于这些传统住宅区的大型99年地契公寓项目的平均售价超过$2800元。所以无论从高档公寓市场的稳健表现来看，还是从市场供应紧缺来看，The Avenir 的定价也是非常符合市场预期的。而The Avenir 公寓无论在地段优越性上还是发展商的信誉方面，都是深得赞誉的。下面这张表格收录了2020年1月份开盘的The Avenir高档公寓的销售情况。

高档公寓The Avenir 则是位于里峇峇利（River Valley）的黄金地段，可谓居家佳所。往北经基里尼路 (Killiney Road) 步行就可直达乌节路购物带和索美塞地铁站，往东经里峇峇利路 (River Valley Road) 驱车几分钟就到达中央商业区；往南经里峇峇利弄（River Valley Close）步行几分钟就到达著名景点和夜生活浪漫之地-新加坡河畔和罗宾森码头。往西看，市区著名政府学校-立化小学(River Valley Primary School)就在The Avenir公寓隔壁。往西走3～5分钟就到达在建的大世界地铁站，而且穿过地铁站地下通道就到达大世界城购物中心。 而The Avenir 新项目是由知名企业丰隆控股、国浩置地、与丰地产三大关联发展商联合开发、法国知名建筑设计师操刀设计, 打造高绿化覆盖率的宜居家所，而且公寓设施齐全。公寓单位空间高挑，大气舒适，装潢豪华。建有2座双子星住宅大楼，共有376个单位，面积介于527平方英尺（单卧房）至2411平方英尺（四卧房+家庭房+私人电梯）尽可满足各类住户的居住要求。