Cuscade Reserve 公寓市场动向
2020年3月28日: Cuscaden Reserve公寓尺价从3300多新元开始。1卧房+书房从236万新元起，2卧房从277万元起， 2卧房+书房从331万元起，3卧房+书房单位421万新元起。
2019年6月01日：Cuscaden Reserve公寓预计在第三季度开放预览， 包括1卧房+书房， 2卧房， 2卧房+书房到3卧房+书房单位。
2018年4月28日：Cuscaden Reserve公寓地段在政府售地计划下创下本地地价新纪录，发展商SC Global Developments, New World Development和Far East Consortium 以4亿1千万新元成功标得该地块。相当于尺价2377新元。值得注意的是，9家参加竞标的财团出价都超过2000新元，这显示市场非常看好顶级私宅区非常罕见的空闲地段。
2018年2月28日：政府推出了位于 卡斯加登路八号的地块出售发展私人公寓项目。占地5722平方米，预计可以建造约170套单位。市场人士认为地价应该在1700到2000新元之间。
Cuscaden Reserve 公寓| 乌节路商圈的奢藏
Cuscaden Reserve公寓是位于新加坡顶级豪华住宅区-卡斯加登路八号 (8 Cuscaden Road)的豪华公寓，南临绿树成荫的乌节林荫道（Orchard Boulevard），并与举世闻名的乌节路购物街毗邻。 由新加坡房地产开发商SC Global Developments与香港的新世界发展（New World Development）和远东发展（Far East Consortium）联手合作开发，占地约5,722平方米，Cuscaden Reserve建有一栋28层高的住宅大陆，共有192套精致单位，包括1卧房到3卧房单位，面积从65平方米至107平方米不等。
Cuscaden Reserve背靠乌节路商圈，周围荟萃了许多大型高端购物商场和国际知名酒店，医药中心、咖啡馆、各色餐馆也近在咫尺。此外，公寓周边交通也四通八达，在建的汤申–东海岸线的乌节林荫道地铁站(Orchard Boulevard Station)就在公寓楼下。靠近公寓也有巴士站，多条线路通达主要地铁站和购物中心。
闻名遐迩的新加坡乌节路购物街，在政府的重新规划下，在不久的将来会有脱胎换骨的升级更新。当重振乌节计划全面落实后，位于乌节林荫道的Cuscaden Reserve住户将会尽享乌节路生活时尚景点，零售潮流和艺术气息。一旦政府当局把艺术、娱乐与购物融为一体，乌节路势必成为这炫目东方都会的生活动脉。
Cuscaden Reserve公寓| 地段位置和周边设施
Cuscaden Reserve公寓坐落于新加坡著名的第十邮区的黄金路段-乌节林荫道(Orchard Boulevard)和卡斯加登路（Cascaden Road）之间，与知名购物中心乌节路商圈毗邻，目之所及，皆为风景， 这里荟萃了许多大型高端购物商场和国际知名酒店，医药中心、咖啡馆、餐馆近在咫尺铂瑞雅居交通也四通八达，楼下就是和在建中的汤申–东海岸线的乌节林荫道地铁站，步行几分钟即可到达南北线的乌节地铁站。住户步行几分钟左右至兴建中乌节林荫道地铁站或乌节地铁站，然后通达市区和全岛各地。Cuscaden Reserve楼下有巴士站，方便居民出行。从铂瑞雅居驱车不到十分钟可至世界自然文化遗产-新加坡植物园，尽情享受享受热带公园的浪漫和温馨，堪称天然大氧吧。驱车不到15分钟便可抵达标志性的滨海湾金沙和熙熙攘攘的莱福士金融区。
乌节路之于新加坡，等同于香榭丽之于巴黎，第五大道之于纽约，银座之于东京， 南京路之于上海， 王府井之于北京， 中环之于香港。离Cuscaden Reserve步行不到5分钟便可来到这条闻名遐迩的购物街，置身国际大牌，高级购物商场和豪华酒店环绕中感受纷繁魅力。闻名遐迩的新加坡乌节路购物街，在不久的将来会有更进一步的提升。当计划全面落实后， 位于乌节林荫道的铂瑞雅居，将能尽享高贵优雅的起居，并与灿烂炫目的东陵和乌节路繁华市区毗邻。一旦新加坡把艺术、娱乐与购物融为一体，乌节路势必成为这炫目东方都会的生活动脉。
除了购物和餐饮设施，Cuscaden Reserve公寓周边有不少政府学校和国际学校，位于里峇峇利路（River Valley Road）一带的立化小学 （River Valley Primary School），亚历山大小学 (Alexandra Primary School)和英华学校 (Auglo-Chinese School)，圣玛格烈中小学 (St. Margaret’s Primary School)等学校。铂瑞雅居(Boulevard 88) 也靠近许多国际顶尖的教育设施如ISS 国际学校（小学与中学校园）（ISS International School（Elementary and Middle School Campus））、挪威补习学校（Norwegian Supplementary School）、芬兰补习学校（Finnish Supplementary School）、瑞典补习学校（Swedish Supplementary School）、采士华国际学校（乌节校园）（Chatsworth International School （Orchard Campus））、汉合国际学校（Chinese International School）、博伟教育学院（市区校园）（Dimensions International School, City Campus）、新加坡国立大学（武吉知马校园）（National University of Singapore （Bukit Timah Campus））和芝加哥大学 – 布斯商学院（The University of Chicago Booth School of Business）。
需要享受优质医疗保健服务的住户，从Cuscaden Reserve公寓驱车前往纳比雅路（Napier Road）上的鹰阁医院，乌节路上的伊丽莎白医院和百丽宫医疗中心可谓近在咫尺。Cuscaden Reserve公寓也靠近新加坡的三大市区医疗中心：1）位于欧南园的新加坡中央医院和国立医疗研究机构；2）位于诺维娜的医疗健康城，陈笃生医院，伊丽莎白诺维娜医院等；3）位于小印度的竹脚妇幼医院和花拉公园的医疗中心。
Cuscaden Reserve公寓 | 公寓设计和设施景观
Cuscaden Reserve公寓正对着新加坡丽晶酒店（The Regent Singapore），靠近St Regis酒店和The Four Seasons酒店，背靠绿树成荫的乌节林荫道，位于本地最为顶级的私宅区。所在地块位置优越，形状规矩，是难得的优质住宅地段。发展商倾心发展，与自然和谐相处，精心打造高绿化率的奢华府邸。公寓将建有一栋28层高的住宅大楼和诸多公寓设施，包括192套精美公寓单位。
公寓在设计和建筑上，通过节能技术、可持续产品和绿色建筑政策来实现可持续性和环境效率，从公寓的节能系统到生态设施，无不展现了公寓在节能绿化方面的追求。公寓因地制宜，结合自然斜坡，住宅单位从五楼开始建造，尽可能增加绿化景观和拓展居住视野，高层住户可以欣赏繁华的乌节购物带和绿荫连绵的新加坡植物园等。
公寓设施精心考虑住户的生活需求，提供安静的公用工作空间和休闲娱乐场所。居民可以在器材完善的健身房进行锻炼。俱乐部会所和休息室提供一个放慢脚步的缓慢生活节奏，还能在充满艺术气息的沉思空间，选择有趣的书籍来探索知识。住户可以在俱乐部会所中享用美味的晚餐，也可以在户外凉亭享受轻松的烧烤。公寓礼宾服务团队致力于为住户提供卓越服务，使得住户的休闲娱乐活动变得轻松惬意和得心应手。
Cuscaden Reserve公寓将采用德国Bauhaus 建筑和设计理念，借鉴香港豪华公寓K11 ARTUS的物业管理。 住户将获得11金卡会员，并享受来自K11 ARTUS Residences, Rosewood Hong Kong, K11 Musea的专享贵宾服务。
Cuscaden Reserve 公寓| 户型设计和室内装潢
Cuscaden Reserve公寓位于新加坡最富盛名的私人公寓住宅区。这一地段政府售地非常罕见，周围大部分是永久地契的公寓住宅。与周围大户型相比，Cuscaden Reserve主打小户1卧房到3卧房的中小型单位，迎合新加坡本地年轻和富有的家庭和投资者的需要。
Cuscaden Reserve 公寓 | 户型平面图 | Floor Plans
1卧室+书房单位户型 
2卧室单位户型
3卧室+书房单位户型
高档公寓市场从2018年起开始复苏，银峰公寓项目推出市场首月周末售出8成单位
位于新加坡黄金地段-利安尼山路（Leonie Hill Road）的“银峰”（New Futura）公寓的南楼在1月18日以私人邀请竞购的方式推出30个单位，首个周末即售出24个单位，每平方英尺平均价为3200新元。特别是三卧房和四卧房式大户型单位非常受欢迎，价格分别从550万新元和690万新元起跳。
*新加坡-联合早报报道
高档私宅政府售地尺价再创新高
继本地著名夜店zouk旧址和位于多美歌地铁站旁的汉地路地段创下高档私宅政府售地尺价的新纪录后，本地豪宅地段政府售地再此引起注意。据联合早报网的消息，在2018年4月27日结束的政府售地计划中，靠近乌节路的卡斯加登路（Cuscaden Road）地段刷新政府售地的尺价纪录，卡斯加登路地段的最高标价近4亿1000万元，相当于每平方英尺2377元，让人感觉一山更有一山高。这幅地段吸引九方人马争夺，开出最高标价的是由SC环球（SC Global）旗下的Amberden、远东财团国际全资子公司FEC Properties，以及香港新世界集团子公司Orchard Square所组成的财团。
业内权威人士认为，乌节路一带上一回推出政府售地，距今已超过10年。卡斯加登路地段的最高标价，比标价排在第二高的Shun Tak Cuscaden Residential以及第三高的万国（Bukit Sembawang）高出8％与10％。利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪指出，最高标价肯定了发展商对高档私宅领域的信心，外国买家回流将进一步扩大豪宅买家数量。
*联合早报网报道
新加坡2018年第一季度私人住宅价格上涨创近年来季度涨幅新高
据新加坡市区重建局发布的报告，本地私人住宅价格2018年第一季度同比上涨3.9%，创下近年来季度涨幅新高。其中代表高档私宅的核心中央区则上升5.5%，显示更多的买家回流高端住宅市场, 买气旺盛, 带动本地私宅价格连续三个季度上涨。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳说，高档私宅价格主要是受外国买家强劲需求推高。市区重建局的买卖禁令显示，中国大陆和香港买家是高档私宅市场的主要客户，韩国、台湾、澳大利亚、加拿大和英国买家也青睐本地豪华公寓。
根据橙易产业的报告，今年首两个月高档私宅平均尺价达到2688元，比去年高出22.2％，为历来最高水平。今年来热卖的高档私宅项目包括银峰（New Futura）、玛庭豪苑（Martin Modern）和格美华庭（Gramercy Park）。
*新加坡联合早报网和市区重建局
Cuscaden Reserve 公寓 | 乌节路商圈公寓市场分析
就新加坡的豪华住宅市场而言，武吉知马、荷兰路、东陵、乌节路、中央商业区和滨海湾这些区域是重中之重，豪华住宅云集的精华地段。豪宅市场自2017年开始触底反弹，数十处私宅项目集体出售地价屡创新高，政府售地计划的地价也是不断攀升， 发展商的新项目发售价也是水涨船高，整个高档住宅市场进入了新一轮上升期，而且越来越多的公寓项目的售价超过了$3000元。不约而同地，在毗邻这些豪华住宅区的其它中央区的新住宅项目的售价也超过了$2500元。譬如位于欧南园广东民街的Sky Everton 高层公寓平均尺价超过$2550元，最高售价$2895元（2卧房单位）。 就连位于盛港万国地铁站的商住综合项目的Sengkang Grand Residences在去年开盘时多达45套1-2卧房单位成交尺价超过$1800元，最高尺价达创纪录的$1898元， 这在过去是不敢想象的。
话说回来，在核心中央区地段，永久地契的私宅项目最新成交尺价也重新突破了$4000元, 譬如乌节林荫道的豪华公寓-铂瑞雅居（Boulevard 88）的四套顶层豪宅在2019年的成交尺价都在$4899～5125元之间。就连准豪宅区-第十五邮区的东海岸黄金地段，永久地契的公寓项目也取得了$3000元以上的尺价。位于Amber Road的Coastline Residences公寓在2019年的一套721平方英尺的2卧房单位创造了$3010元的尺价，而且同一项目的其它5套公寓单位（面积介于721～2885sqft）的成交尺价也超过了$2800元。
让我们回到乌节路一带的私宅市场。位于乌节路购物带南北两侧的大片住宅区是本地最为顶级的私人住宅聚集区，可谓高档公寓林立，“楼王”频现。西到东陵路使馆区和新加坡植物园，东到多美歌地铁枢纽转换站，从东到西沿着乌节路两边绵延数公里。
先说在乌节路北侧的私人住宅区，自西向东从纳森路(Nassim Road), Anderson Road(安德森路), 阿莫园 (Ardmore Park), 史蒂文路（Steven Road), Scotts Road, 经禧路（Cairnhill Road)，翡翠山（Emerald Hill）一直延伸到多美歌（Dhoby Ghaut）地铁枢纽。这一大片地段，无论从尺价和总价位来说，以纳森路和阿莫园一带的私宅售价最高。
在乌节路南侧的高档住宅区，从自东从基里尼路 (Killiney Road)，格兰芝路（Grange Road），利安尼山路（Leonie Hill Road）、 巴德申山/巴德申路（Paterson Hill/ Paterson Road）、安哥烈园（Angullia Park）、乌节林荫道（Orchard Boulevard）, 卡斯加登路/卡斯加登径（Cuscaden Road/Cuscaden Walk）、汤林生路（Tomlinson Road）、一直向西延伸到东陵路（Tanglin Road）。这片乌节路南部住宅区以乌节林荫道，安哥烈园，卡斯加登径和利安尼山路的公寓售价最高。
从乌节路购物带再往南走几分钟，就进入私宅云集的里峇峇利（River Valley） 私人住宅区。这一带地理位置优越，往北靠近新加坡顶级购物娱乐带 – 乌节路，往东南方向靠近中央商务区，往南就到达本地旅游知名景点之一 – 新加坡河和罗宾森码头。这里住宅一直以来都受到外籍人士的青睐。过去几年，里峇峇利和临近地区陆续推出了几处高档公寓项目。
2015年推出市场的位于利安尼山路的99年地契的OUE Twin Peak和格兰芝路的永久地契的格美华庭（Gramercy Park）。 2017年推出的位于利安尼山路的永久地契公寓银峰（New Futura）和位于马丁广场（Martin Place）的99年公寓玛庭豪苑（Martin Modern）。2018年推出位于圣多马士径（Saint Thomas Walk）的永久地契公寓圣多马士8号 （8 Saint Thomas）。2019则推出位于位于夜店Zouk旧址新加坡河畔的豪华私宅项目瑞雅嘉苑（Rivière），平均售价从2886元起。The Avenir在2020年1月11号开盘后卖出了20套单位，售价介于每平方英尺$2960元至$3564元。大家可以通过一下表格， 进一步了解乌节路商圈一带近年来上市的豪华公寓项目。
参考这张表格，我们在这里简单罗列了从乌节路南侧到里峇峇利一带自2015年以来所上市的大型公寓项目。从这可以看到一个明显趋势，就是豪华公寓项目售价从2017年节节攀升，到2020年1月依然维持在一个历史新高。而大型永久地契公寓项目在乌节路核心市区的供应非常有限，深受国内外买家的欢迎，平均售价超过$3000～3300元，而位于这些传统住宅区的大型99年地契公寓项目的平均售价超过$2800元。所以无论从高档公寓市场的稳健表现来看，还是从市场供应紧缺来看，Cuscaden Reserve公寓的的定价也是非常符合市场预期的。而Cuscaden Reserve则是少见的靠近地铁站的优质奢华公寓项目，论在地段优越性上还是发展商的信誉方面，都是深得赞誉的。
欢迎咨询铂瑞雅居公寓的最新销售资讯
敬请提前预约，我们的专业经纪团队会为您事先做好安排，竭诚服务。欢迎致电新加坡私人住宅项目咨询热线 +65 8869 9826，或者网上注册，这样省去麻烦，您不需要在楼盘展示厅接待处重新注册个人资料。我们会提供免费贴心服务，解答您所关心的房产投资相关的相关问题。
新加坡的楼盘示范单位和销售展厅会不定期举办活动，或者临时关闭，和调整开放时间。另外在售项目的最新销售战况，我们也会第一时间汇总发送给有兴趣的顾客。通过提前预约，我们会提供最为贴心的优质服务，安排行程，节约顾客的宝贵时间，并且创造开心舒适如沐春风的看房之旅。另外购买私人住宅，不需要向经纪公司付服务费（相当于我们免费服务)。另外我们也和本地银行的贷款部门，专业律师机构， 房屋装修商等伙伴长期合作，为广大顾客房产投资的全套服务。